Дело № 2-158/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 февраля 2017 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 6 от 09.01.2017 г., 

ответчицы ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности 23АА5989504 от 18.07.2016 г.,

представителя третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО5, действующей на основании доверенности № 177 от 27.01.2017 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания, признании границ не установленными и не согласованными 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными результатов межевания и неустановленными границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24541 кв. м. адрес (местоположение) объекта: Россия, Краснодарский край, Динской район в границах ОАО «Агрофирма «Победа» участок 1; признание границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 24541 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Россия, Краснодарский край, Динской район в границах ОАО «Агрофирма «Победа» участок 1 неустановленными и несогласованными считать основанием для снятия данного земельного участка с государственного кадастрового учета в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю; признание границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 24541 кв. м., адрес (местоположение) объекта: Россия, Краснодарский край, Динской район в границах ОАО «Агрофирма «Победа» участок 1, неустановленными и несогласованными считать основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей, в том числе ФИО2 и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды части земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № кадастровый № сроком на пятнадцать лет. 

В соответствии с приложением к названному договору арендодателю ФИО2 принадлежала № земельная доля в земельном участке с кадастровым номером №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стала собственником № земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № после смерти Ф, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-Ал № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права ООО «Васюринский МПК» также является собственником земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 23:07:1002000:38.

В 2016 году ФИО3 обратился в ООО «Васюринский МПК» с заявлением об оформлении арендных отношений, в связи с приобретением им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № и выплате арендной платы за использование данного земельного участка, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № входит в земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3.

Земельный участок с кадастровым номером № образовался путем выдела в счет земельной доли принадлежащей ответчице, что подтверждается публикацией в газете «Трибуна» № (12021) от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в данной публикации в газете «Трибуна» №31 (12021) от 06.08.2015 года и заключении об отсутствии возражений исх. №12 от 08.09.2015 года кадастрового инженера ФИО6 ответчица осуществляла образование земельного участка путем выдела в счет принадлежащей ей земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №

При подготовке ООО «Васюринский МПК» актуального списка арендодателей - собственников земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № для выдачи арендной платы за 2016 год, путем сличения данных содержащихся в договоре аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что размер принадлежащей ФИО2 земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № не изменился и составляет №.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №1 является актуальным.

Таким образом, согласно действующего законодательства образование земельного участка путем выдела в счет земельной доли ответчицы в земельном участке с кадастровым номером № должно было осуществиться из земельного участка с кадастровым номером №

В нарушении ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ фактически выдел земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащей ФИО2 земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № осуществлен не из земельного участка с кадастровым номером №, а из земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровыми паспортами, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, публикацией в газете «Трибуна» и заключением кадастрового инженера.

ООО «Васюринский МПК» считает, что произведенное ответчицей образование земельного участка с кадастровым номером № путем выдела в счет земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером № является незаконным и нарушает права ООО «Васюринский МПК» как арендатора земельного участка выражающегося в возникновении обязанности по выплате арендной платы и как участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выраженные в фактическом уменьшении земельной доли в данном земельном участке у каждого собственника.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчица ФИО7 в судебном заседании иск не признала, указав, что выдел её земельной доли был произведен в соответствии с законодательством. 

Представитель третьего лица ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения, в которых указал, что исковое заявление не подлежит рассмотрению, поскольку существует вступившее в законную силу решение суда по данному предмету спора. В октябре 2015 г. ФИО8 обратился в Советский районный суд г. Краснодара с административным иском к ФИО2 и ФИО9 о признании незаконным выдела и межевания земельных участков указанных административных ответчиков и о снятии их земельных участков с кадастрового учета. При рассмотрении дела Советский районный суд г. Краснодара исследовал проекты межевания земельного участка 23:07:100200:38 в части выдела долей ФИО9 и ФИО2, копию газеты «Трибуна» № (12021) от ДД.ММ.ГГГГ в которой опубликовано намерение ФИО2 произвести выдел собственных земельных участков, а также заключения об отсутствии возражений от участков долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельной доли ФИО2 Решением Советского районного суда г. Краснодара от 3.12.2015г. в удовлетворении административного иска ФИО8 отказано, выдел доли и межевание признаны законными. Решение в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу. Таким образом, истец ООО "Васюринский МПК" в установленные сроки не реализовал свое прав на направление возражений по межеванию указанного участка и в соответствии с п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в настоящее время не имеет права на оспаривание согласованного в законном порядке проекта межевания. Кроме того, решение Советского районного суда от 3.12.2015г. явилось основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок, и, соответственно, перехода этого права собственности ФИО3 Удовлетворение Динским судом исковых требований повлечет нарушение ФИО3 права собственности, как добросовестного приобретателя. Более того, истцом не представлено доказательств, каким образом выдел доли и межевание участка с кадастровым номером № нарушили его права. 

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю при принятии решения полагалась на усмотрение суда и, кроме того, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № уже не является актуальным, он снят с кадастрового учета, следовательно, выделить земельную долю в указанном участке уже не возможно. Поскольку у Г уже была земельная доля в земельном участке с кадастровым номером №, выделенном из земельного участка с кадастровым номером №, то земельная доля в земельном участке с кадастровым номером №1 могла быть выделена в земельном участке №. В данном случае при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № органом кадастрового учета действующее законодательство не нарушено. 

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО2 является собственником № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, площадью №,75 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ОАО «Агрофирма «Победа», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Васюринский МПК» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором части земельного участка для сельхозпроизводства, входящего в состав земельного участка, находящегося в долевой собственности граждан кадастровый № общая площадь которого составляет 1501,85 га. Площадь арендуемого участка составляет 524,3 га. 

Данный договор был заключен на основании решения собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также принимала участие и Г. 

ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» также является собственником долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Помимо этого Г являлась собственником земельной доли в размере № на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м. с кадастровым номером №. 

С целью выделения указанной земельной доли ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером №:1, было опубликовано в газете «Трибуна» от 06.08.2015г. № (12021) /л.д. 86-87/. Данное извещение соответствует требованиям п. 8 ст. 13.1 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Согласно заключения об отсутствии возражений кадастровому инженеру ФИО6 возражений от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 24500 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО2 не поступило.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

П. 1 ст. 13 названного федерального закона (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 435-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С целью выдела земельного участка в счет своей земельной доли ответчица воспользовалась правом для выделения в натуре земельного участка в счет своей доли из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен проект межевания, определены размеры выделяемого в счет доли земельного участка на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту долю. 

Согласно положениям п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 ст. 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 ст. 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Федерального закона).

Как установлено судом, в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности проект межевания земельного участка, образуемого в счет доли утвержден решением собственника земельной доли (Г). 

С целью выполнения требований, предусмотренных вышеприведенными статьями 13 и 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", кадастровым инженером ФИО6 всем заинтересованным лицам было объявлено о намерении ФИО2 выделить земельный участок в счет своей земельной доли; в газете "Трибуна" от ДД.ММ.ГГГГ им было опубликовано извещение "О согласовании проекта межевания земельного участка".

По истечению установленного вышеуказанным законом срока (30 дней) возражений от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 24500 кв.м., выделяемого в счет земельной доли ФИО2 кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 24 541 кв.м., выделенный ФИО2, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. 

Как установлено судом по сведениям государственного кадастра недвижимости исходный земельный участок № имеет статус «снят с учета» и является устаревшим номером для земельного участка №:38, в связи с чем кадастровым инженером произведен выдел из обособленного земельного участка №, входящего в единое землепользование №.

По данным кадастровой выписки /л.д. 35/ земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №:1, который снят с кадастрового учета, следовательно, выделить земельную долю в указанном участке уже не возможно. Право собственности Г на земельную долю в размере № на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в установленном законом порядке не прекращено, в связи с чем она вправе ей владеть, пользоваться и распоряжаться (ст. 209 ГК РФ). 

Поскольку у Г уже была земельная доля в земельном участке с кадастровым номером №, выделенном из земельного участка с кадастровым номером №:1, то земельная доля в земельном участке с кадастровым номером №:1 могла быть выделена в земельном участке №. В данном случае постановка спорного земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет произведена органом кадастрового учета в соответствии с действующим законодательством. 

Кроме того, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 56-60/ административный иск ФИО8 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о признании незаконными действий по постановке спорного земельного участка на кадастровый учет оставлен без удовлетворения. Решением суда установлено, что земельный участок, принадлежащий Г, был выделен и поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке. 

Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Г продала свой земельный участок ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 28/. Данная сделка никем не оспорена. 

Доводы истца о том, что в данном случае нарушены его права как арендатора суд признает необоснованными. Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Васюринский МПК» арендует лишь часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 524 га., тогда как общая площадь земельного участка составляет 1500 га., что почти в три раза больше арендуемой части. То обстоятельство, что новый собственник земельного участка Сурков обратился к истцу с заявлением об оформлении арендных отношений и выплате арендной платы не является достаточным основанием для удовлетворения иска. В данном случае истец вправе отказать в этом. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок, принадлежащий ФИО3, и до выдела его ответчицей Г, и в настоящее время используется истцом по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

В исковом заявлении истец ссылается на то, что выдел земельного участка, произведенный ответчицей, также нарушает права ООО «Васюринский МПК» как участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, выраженные в фактическом уменьшении земельной доли в данном земельном участке у каждого собственника. Между тем данные пояснения какими-либо другими доказательствами не подтверждаются. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО2 приняла все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у нее имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ею соблюдена.

При таких обстоятельствах суд полагает иск не обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Васюринский МПК» к ФИО2 о признании недействительным результатов межевания, признании границ не установленными и не согласованными - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 21 февраля 2017 года.

Судья 

Динского районного суда А.А. Костюк