Дело №2-309/2025

22RS0060-01-2025-000456-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Трифаченковой Т.В.,

при секретаре Фаст Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хабарского района Алтайского края о признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику. Просит суд признать границы земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, распложенный по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь – декларированной; исключить из ЕГРН сведения о координатах границ вышеуказанного земельного участка.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные доли в размере 1/250 и в размере 1/148 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 5704033 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями об объекте недвижимости с сайта Росреестра.

С целью образования земельного участка путем выдела в счет принадлежащих ей долей в праве собственности на исходный земельный участок она обратилась в кадастровому инженеру В. для проведения кадастровых работ по изготовлению проекта межевания исходного земельного участка. Однако кадастровым инженером ей было отказано в выполнении кадастровых работ по причине невозможности установления границ образуемого земельного участка в связи с наличием реестровых ошибок, в результате которых были допущены многочисленные пересечения границ исходного земельного участка с границами смежных земельных участков, лесозащитных насаждений, водных объектов, карьера и дорогами общего пользования, то есть границы исходного земельного участка не соответствуют фактическим границам на местности.

Полагает, что восстановление ее прав на образование земельного участка в счет принадлежащих ей долей в праве собственности на исходный земельный участок без исправления реестровых ошибок, признания границ исходного земельного участка неустановленными в соответствии с законодательством и площади исходного земельного участка – не уточненной (декларированной), невозможно.

Представитель ответчика – администрации Хабарского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований, указав, что данное признание сделано им добровольно, ему понятно, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет уточненную площадь 5704033 кв.м., находится в общей долевой собственности правообладателей, имеются сведения об ограничениях в виде запретов на совершение действий по регистрации.

Представители третьих лиц – МО сельское поселение Мичуринский сельсовет Хабарского района Алтайского края, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки» Хабарский участок в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, в судебное заседание не явились, от них возращены почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения».

Суд, в силу норм ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель истца ФИО20 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ФИО1 обращалась к кадастровому инженеру для выделения земельных долей из земельного участка, что было невозможно из-за многочисленных реестровых ошибок допущенных при его формировании, так как в площадь участка вошли автодороги, карьер, лесонасаждения. Свободной площади данного земельного участка не хватает для проведения кадастровых работ. Восстановление прав ФИО1 без исправления ошибок, признания границ земельного участка неустановленными, площади декларированной, невозможно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст. ст. 69, 70 ЗК РФ).

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Согласно ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельного участка ответчиков имеют пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности истца, и между сторонами отсутствует спор о праве, а именно: о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1, наряду с третьими лицами, является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 5704033 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями об объекте недвижимости с сайта Росреестра.

Согласно заключению кадастрового инженера от 14 октября 2025 г. установлено, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы смежных земельных участков, лесозащитных насаждений, водных объектов, карьера и дорог общего пользования. В результате обследования указанного земельного участка установлено, что границы, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности, что подтверждает несоответствие установленных сведений фактическим границам земельного участка.

Свидетель В. в предыдущем судебном заседании пояснил, что в указанном земельном участке не осталось земли сельскохозяйственного назначения, остались лесополосы, дороги, площади для выделения долей нет. Соответствует ли площадь участка пояснить не может, так как там еще остались сенокосы и пастбища. У каждого человека был пай примерно 17 га, в том числе 16 га пашни и 1 га сенокосы и пастбища, а у истца 4 пая. Многие пайщики уже выделили свои паи, осталось человек 10. У некоторых наложены аресты, их тоже нельзя выделить. Если границы земельного участка будут признаны неустановленными, площадь декларированной, то не будет координат этого участка, можно будет выделить в любом свободном месте на территории Мичуринского сельсовета, для этого подается извещение в газете, месяц принимаются возражения. Наложение идет с дорогами общего пользования, лесополосами, карьером. В случае удовлетворения иска интересы собственников смежных земельных участков не будут затронуты.

Поскольку выявленные нарушения препятствуют истцу в образовании земельного участка путем выдела в счет принадлежащих ей долей в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, принимая во внимание, что во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабарского района Алтайского края о признании границ земельного участка неустановленными, площадь декларированной удовлетворить.

Признать границы земельного участка кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о координатах земельного участка кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем принесения апелляционной жалобы через Хабарский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Т.В. Трифаченкова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2026 года.