№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №

ДД.ММ.ГГ. 

<

.........>

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО3, с участием старшего помощника прокурора 

<

.........> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим прав пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит 

<

.........>. Право собственности на указанное жилое помещение он приобрел ДД.ММ.ГГ. на основании договора купли-продажи комнаты. В указанном договоре указана обязанность ответчика сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГ.. 

Помимо его сына ФИО5, в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2, который был вселен в 

<

.........> ДД.ММ.ГГ.. При этом ответчик уже более 10 месяцев в спорном жилом помещении не проживает, так как в апреле 2020 года выехал на постоянное место жительства в 

<

.........>, где и проживает по настоящее время. Выезд ответчика из жилого помещения носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик членом его семьи не является. Ответчик отказывает сняться регистрационного учета, в связи с чем, он как собственник вынужден нести все расходы по содержанию жилого помещения. Мер ко вселению в жилое помещение ответчик не предпринимал, иск о вселении не заявлял. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>, ком.305 и снять его с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГ.. 

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии и удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, неоднократно извещался о времени и месте слушания дела надлежащим образом - заказной корреспонденцией по адресам, указанным истцом в иске (

<

.........> и 

<

.........>), однако все конверты были возвращены в адрес суда без вручения, в связи с истечением срока хранения. Согласно справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД Роосии по 

<

.........> от 

<

.........>., ответчик числится зарегистрированной по вышеуказанному адресу: 

<

.........> с ДД.ММ.ГГ.. Кроме того, судом предпринимались попытки известить ответчика о месте и времени судебного заседания по имеющемуся в материалах дела номеру мобильного телефона, который был указан истцом, однако телефон был не доступен. 

В связи с тем, что по вышеуказанному адресу регистрации ответчик не проживает, повестки не получает, по телефону до него дозвониться не удалось, и его точное фактическое место нахождения установить не удалось, определением суда от ДД.ММ.ГГ.. ему был назначен представитель – адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты его интересов в суде.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат по назначению ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что ей неизвестна позиция ответчика по данному делу.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО6, исследовав материалы, после чего заслушав заключение старшего помощника прокурора 

<

.........> ФИО4, полагавшей, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, а также оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены законно и обоснованно, однако подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключённого с ответчиком, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ., копии которых имеются в материалах дела

Согласно выписке из поквартирной карточки МУП «Центр приёма платежей от населения» НГО от ДД.ММ.ГГ., бывший собственник квартиры - ответчик ФИО2 до сих пор числится зарегистрированным в указанной квартире, что также подтверждается и адресной справкой от ДД.ММ.ГГ..

Поскольку регистрация ответчика существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению названным жилым помещением, он был вынужден обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Разрешая заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, суд учитывает следующее.

Пунктом 8 вышеуказанного договора купли-продажи спорной квартиры сторонами было согласовано, что продавец квартиры ФИО2 зарегистрированный в продаваемой квартире, обязуется выписаться о ДД.ММ.ГГ..

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Однако, как следует из материалов дела, до настоящего времени ответчик с регистрационного учёта по спорной квартире не снялся, т.е. не исполнил обязательство, принятое на себя вышеуказанным п. 8 договора купли-продажи своей квартиры, что привело к нарушению прав истца, как нового собственника квартиры. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после перехода к истцу права собственности на вышеуказанное жилое помещение, у него не возникло каких-либо обязанностей по сохранению за ответчиком ФИО2 права пользования этим жилым помещением, поскольку родственником, по смыслу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик истцу не приходится, договором купли-продажи право пользования спорной квартирой и право проживания в ней после её продажи за ответчиком не сохранено, более того, договором предусмотрена его обязанность сняться с регистрационного учёта по спорной квартире о ДД.ММ.ГГ., однако эту обязанность он не исполнил и до сих пор зарегистрирован в спорной квартире. Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения, дающего последнему право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, какого-либо обременения в силу закона или соглашения, при котором бы ответчик мог сохранить право на спорную квартиру, судом не установлено.

Таким образом, право пользования ответчика ФИО2 спорной квартирой прекращено с переходом права собственности на спорную квартиру от него к истцу ФИО1

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Кроме того, согласно п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ., гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом пребывания является место, где гражданин временно проживает. Спорное жилое помещение не является для ответчика ни местом пребывания, ни местом его жительства, что подтвердили в судебном заседании свидетели. 

Учитывая, что регистрация ответчика ФИО2 в квартире, принадлежащей истцу ФИО1 на праве собственности, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения ею, суд считает обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению требование ФИО1 о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением – 

<

.........>

Что касается заявленного ФИО1 требования о снятии ФИО2 с регистрационного учёта по спорной квартире с ДД.ММ.ГГ., то суд не усматривает оснований для его удовлетворения, так как разрешение данного вопроса не входит в компетенцию суда и этот вопрос должен быть разрешён заявителем после обращения в отдел УФМС России по месту расположения дома, в котором находится спорное жилое помещение.

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» от ДД.ММ.ГГ. №, снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим прав пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

.........> края, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

.........>вой суд через суд 

<

.........> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в мотивированном виде

<

.........>