Дело №...

Поступило в суд: 29.03.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Пыреговой А. С.

при секретаре Сапрыкиной М. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кудряшовское» к ФИО1, ФИО2, СЕ.ой Е. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ТСЖ «Кудряшовское» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование своего требования истец указал, что он является управляющей компанией дома, в котором расположена квартира истца. 

Истец предоставлял услуги по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме, оказывал коммунальные услуги.

Ответчик обязательства по оказанным ему услугам в полном объеме не исполнил, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения, а также по оплате за коммунальные услуги: тепловую энергию в горячей воде (отопление), горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, электроснабжение и водоснабжение на общедомовые нужды в размере ... рублей 18 коп. в соответствии с уточненными требованиями, заявленными в порядке ст. 39 ГПК РФ. 

Указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу, а также взыскать с ответчиков пени за просрочку внесения платы за коммунальные платежи и выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества, в размере ... рубля 40 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в связи с обращением с данным иском в суд в размере ... рублей 73 коп.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Кудряшовское» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, действующая на основании ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ., доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Также пояснили в судебном заседании, что денежные средства, внесенные ответчиком в счет оплаты коммунальных услуг были учтены истцом при производстве расчета исковых требований, за исключением тех платежей, которые были произведены ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ., поскольку данные платежи были учтены судом ранее при вынесении решения о взыскании задолженности с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> этом решением суда установлено, что ответчиком представлены квитанции на оплату коммунальных услуг по ДД.ММ.ГГГГ., что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности по оплате данных услуг. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена СЕ.а Е. В. как член семьи собственника жилого помещения.

В судебном заседании ответчики ФИО1, СЕ.а Е. В. возражали против удовлетворения заявленных истцом требований. ФИО1 суду пояснил, что членом ТСЖ «Кудряшовское» он не является, договор на оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома между ним и истцом не заключен, в связи с чем, полагает, что обязанность вносить плату в ТСЖ у него отсутствует. Коммунальные услуги он оплачивает непосредственно в ресурсоснабжающие организации, платежи производит регулярно, что подтверждается соответствующими квитанциями, задолженности по оплате не имеет. Полагает, что ФИО2 и СЕ.а Е. В. ненадлежащие ответчики, так как собственниками квартиры не являются. Кроме того, СЕ.а Е. В. в настоящее время в квартире не проживает, что подтверждается договорами найма. Кроме того, указывает на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие оказание услуг, не представлены доказательства, подтверждающие размер расходов, понесенных истцом на оплату услуг, что препятствует проверить обоснованность начислений и соответственно их размер, поскольку оплачивать он должен только те расходы, которые непосредственно ТСЖ понесло. Доказательств таких истцом не представлено, в связи с чем у него отсутствует обязанность по выплате денежных средств ТСЖ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается соответствующей распиской. 

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное требование отражено и в статье 39 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью ... кв м по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного ресстра недвижимости №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, СЕ.а Е. В. зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

ТСЖ «Кудряшовской» в соответствии с п.2.2 ст. 161 ЖК РФ несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических Регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качестве которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики не вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги: тепловую энергию в горячей воде (отопление), горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, электроснабжение и водоснабжение на общедомовые нужды. 

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков ФИО1, ФИО2, СЕ.ой Е. В. взыскана солидарно задолженность по оплате за жилой помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей 92 коп., пени за просрочку оплаты в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

В настоящем иске истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов на содержание жилья и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> произведен исходя из тарифа, установленного решением общего собрания: решением от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на ДД.ММ.ГГГГ г. – ... руб./кв.м., решением от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф в размере ... руб./кв.м., решением от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на ДД.ММ.ГГГГ г. – ... руб./кв.м.,

Из расчета, представленного истцом, следует, что за ДД.ММ.ГГГГ г. расчет произведен исходя из размера тарифа, утвержденного в ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отсутствии решений общего собрания членов ЖСК об установлении размера платы за содержание общего имущества на ДД.ММ.ГГГГ год, истец применительно к ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованно произвел ее начисление платы из ранее установленных тарифов. 

В материалы гражданского дела представлены копии протоколов общих собраний членов ТСЖ с приложением смет доходов и расходов, утвержденных на указанных собраниях.

Смета доходов и расходов Товарищества собственников жилья содержит тарифы на оказываемые услуги собственникам помещений и членам ТСЖ. Тарифы по каждому виду услуг рассчитываются исходя из стоимости услуг подрядчиков, согласно заключенным истцом договорам.

Таким образом, указанная в исковых требованиях истцом плата за жилое помещение, в том числе платежи по административно-хозяйственным расходам, не противоречат положениям ст. ст. 137, 154 ЖК РФ, направлены на оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, его содержанию.

Все платежи установлены на основании решений общих собраний членов ТСЖ, которые никем не оспорены и не отменены, и, соответственно, являются обязательными для всех собственников квартир.

Ответчик ссылается в обоснование своих возражений на отсутствие у него обязанности оплачивать расходы на ремонт и содержание общего имущества, поскольку договор оказания услуг между ним и ТСЖ заключен не был, и членом ТСЖ он не является.

Суд находит данные возражения не состоятельными, поскольку, в соответствии со статьей 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ). Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Отсутствие договора между ТСЖ «Кудряшовское» и ФИО1 не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности помещений в многоквартирном доме.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ ответчик, как собственник помещения в доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Таким образом, собственник жилого, либо нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании ответчик не оспаривал, что оплата за содержание и текущий ремонт им не производится.

Довод ответчика о том, что истцом должны быть подтверждены расходы на оказание тех услуг, за которые они взимают оплату, суд полагает не состоятельным по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 12 ст. 161 ЖК РФ товарищество собственников жилья не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Во исполнение вышеуказанной обязанности ТСЖ «Кудряшовское» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, в соответствии с которыми оно принимает оплату за коммунальные услуги и осуществляет расчет с их поставщиками. 

С целью предоставления коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного жилого дома, ТСЖ «Кудряшовское» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ; договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ; договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем в соответствии с действующими нормами жилищного законодательства обязанность по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги не ставится в зависимость от размера понесенных товариществом собственников жилья расходов на оказание данных услуг. Обязанность по оплате за содержание жилья установлена непосредственно Жилищным кодексом, в то время как расчет товарищества собственников жилья по договорам, заключаемым с ресурсоснабжающими организациями производятся в ином установленном порядке в независимости от внесения жильцами платы за содержание жилья и коммунальные расходы. 

В связи с чем вопрос о взыскании с собственников жилых помещений расходов на содержание жилья и коммунальные услуги не предполагает доказывания истцом несения расходов по содержанию жилья и соответственно размер таких расходов.

Кроме того, затраты ТСЖ за указанный в исковом заявлении период на содержание жилья отражены в сметах. Исполнение данных смет проверено ревизионной комиссией ТСЖ и утверждено общими собраниями ТСЖ, что подтверждается соответствующими протоколами.

Также суд принимает во внимание, что ответчик пользуется услугами по отоплению, водоснабжению и электроснабжению, что им и не оспаривалось в судебном заседании. 

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что общий размер за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет сумму ... рубля 18 коп. 

Из пояснений представителя истца следует, что в данный расчет не включены следующие платежи по квитанциям: 

квитанция ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей за электроэнергию,

квитанция ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рубля 47 коп. в горводоканал,

квитанция ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей 41 коп. в горводоканал (л.д.100 оборот),

поскольку решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что из представленных ответчиком в судебном заседании квитанций на оплату следует, что по ДД.ММ.ГГГГ г. им надлежащим образом исполнены обязательства. В связи с чем полагают, что данные платежи были зачтены судом в счет ранее возникшей задолженности, которая уже взыскана решением суда. 

Вместе с тем из решения суда следует, что ответчиком были представлены соответствующие квитанции, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности по оплате данных услуг в указанный истцом период (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Таким образом, решением суда установлено, что ответчик надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате коммунальных услуг в заявленный истцом период по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно. Расчет задолженности был представлен по ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем суд проверял платежи ответчика, которые производились им в спорный период.

Кроме того, из вышеуказанных квитанций следует, что ответчиком указывался в квитанциях период, за который он производит оплату. Так, например в квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что произведена оплата за ДД.ММ.ГГГГ.; в квитанции от ДД.ММ.ГГГГ указано, что оплата произведена за ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку в квитанциях об оплате был указан период, в который должны быть зачтены соответствующие оплаты, то данные денежные средства должны быть учтены в расчете истца.

Из представленного истцом расчета задолженности с учетом квитанций от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что общий размер задолженности составляет ... рублей 79 коп. При этом из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен платеж в размере ... рублей за ... 

<

адрес> данную сумму на три равных части, истцом зачтена сумма оплаты за ДД.ММ.ГГГГ г. ... рублей 66 коп.

По мнению суда произведенный истцом расчет задолженности не противоречит закону, проверен судом и признан арифметически верным. Кроме того, данный расчет произведен также с учетом всех поступивших от ответчика оплат за спорный период, заявленный в иске.

Из пояснений представителя истца следует, что внесенные ответчиком денежные средства в счет оплаты за водоснабжение отражены в графе ГВС. В расчете истца (л.д.128-129) отражены суммы ежемесячных начислений без учета оплат. Принимая во внимание ежемесячную сумму начислений и сумму оплаты, поступившую от ответчика за расчетный период, в графе ГВС указывается сумма, полученная в результате расчета. В графе «итого» указана окончательная сумма по всем коммунальным услугам с учетом начислений и поступивших оплат.

В обоснование доводов о надлежащем исполнении обязательств, ответчиком были представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, а именно за электроснабжение и водоснабжение, а также контррасчет исковых требований.

При проверки контррасчета исковых требований, суд установил, что ответчиком включен в расчет платеж, произведенный ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей. Вместе с тем доказательств, подтверждающих внесение данной суммы, ответчиком не представлена, соответствующая квитанция в материалах дела отсутствует. 

В связи с чем из расчета исковых требований, представленных истцом, следует, что данный платеж за ... г. учтен не был. 

В силу изложенного, суд полагает, что взысканию с ответчиков подлежит задолженность в размере ... рублей 79 коп. 

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении своих обязательств по оплате данных услуг, а также доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязанности по оплате данных услуг, ответчик суду не представил.

Кроме того, ответчик в обоснование своих доводов ссылается на то, что оплату за коммунальные услуги он производит непосредственно ресурсоснабжающим организациям ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и МУП «Горводоканал», поскольку решением общего собрания постановлено о переходе на прямую оплату за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и отопление) собственниками помещений ресурсоснабжающей организации (МУП г.Новосибирска «Горводоканал»). 

В связи с чем ТСЖ «Кудряшовское» не наделено правом на взыскание задолженности по данным коммунальным услугам. 

Разъясняя статьи 154, 155 Гражданского кодекса РФ, Верховный Суд РФ в пункте 34 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указал, что на основании решения общего собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ). 

Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: - при непосредственном управлении многоквартирным домом; - в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; - в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях согласно п. п. 8, 9 Правил N 354 исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

В данном случае собственниками помещений избран способ управления, а именно – Товарищество собственников жилья, которое и является исполнителем коммунальных услуг для собственников жилых помещений. В связи с чем Товарищество собственников жилья ТСЖ «Кудряшовское» наделено правом начисления и взимания платы за коммунальные услуги. 

В судебном заседании ответчики возражали против взыскания с них задолженности солидарно. ФИО5 утверждал, что он должен один нести расходы по содержанию жилого помещения. Также пояснил, что СЕ.а Е. В. в настоящее время в спорной квартире не проживает, в связи с чем не должна нести какие-либо расходы по оплате, поскольку несет расходы по оплате, в том числе за коммунальные услуги по месту своего фактического проживания. С учетом того, что СЕ.а Е. В. не проживает, начисления за водоснабжение производятся ответчиком неправильно из расчета 3 человек, в то время как расчет должен производится из количества проживающих – 2 человек.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1

Ответчики ФИО2, СЕ.а Е. В. зарегистрированы в спорном жилом помещении. 

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Из разъяснений, изложенных в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением 

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик СЕ.а Е. В. вселилась в жилое помещение и проживала в нем по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район д.

<

адрес>, поставлена на регистрационный учет с ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из домовой книги сведения о снятии с регистрационного учета СЕ.ой Е. В. по вышеуказанному адресу не имеется.

В ходе судебного разбирательства ответчиками представлены договоры найма жилого помещения, согласно которым ответчик СЕ.а Е. В. проживает по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>. 

Вместе с тем сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении СЕ.а Е. В. сохраняла и право пользования им, в связи с чем не может быть освобождена от обязанности по оплате коммунальных услуг солидарно с другими ответчиками, учитывая, что плата за коммунальные услуги начисляется, исходя из количества зарегистрированных лиц. 

Доказательств наличия между СЕ.ой Е. В. и собственником спорного жилого помещения какого-либо иного соглашения о порядке оплаты за спорную квартиру, в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств оплаты коммунальных услуг за просный период в полном объеме. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. 

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). 

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Доказательств того, что СЕ.а Е. В. обращалась с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги или с заявлением о снятии с регистрационного учета, в материалы дела не представлено. 

Таким образом, оснований для освобождения СЕ.ой Е. В. от обязанности по оплате коммунальных услуг суд не усматривает. Как и не усматривает основания для перерасчета суммы задолженности исходя из количества проживающих лиц. Кроме того, законом установлено, что начисление коммунальных услуг производится из количества зарегистрированных лиц, а не из количества проживающих.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения, поскольку только собственник жилого помещения несет соответствующую обязанность. В связи с чем взысканию с ФИО1 подлежит сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ... рублей 00 коп. (... рублей + ... рубль 20 коп. + ... рублей 40 коп. + ... рублей 40 коп.).

С ответчиков ФИО1, ФИО2 и СЕ.ой Е. В. подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ... рублей 79 коп. (общая сумма задолженности ... рублей 79 коп. – ... рубля). 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков оплаты услуг, в размере ... рубля 40 коп.

Ответчики в судебном заседании возражали против взыскания с них пени, указанный истцом размер пени посчитали значительно завышенным, просили уменьшить.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом разъяснения Конституционного Суда РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №...-О о том, что в положениях части первой ст. 333 ГК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения), суд приходит к выводу о необходимости снизить размер штрафных санкций, связанных с нарушением обязательств по выплате страхового возмещения, исходя из того, что размер неустойки, заявленный истцом, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, установив тем самым баланс между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу, до ... руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере в сумме ... рублей 37 коп., с ответчиков ФИО1, ФИО2, СЕ.ой Е. В. расходв по уплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере ... рублей 29 коп. 

руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Кудряшовское» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Кудряшовское» задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере ... рублей 00 коп., пени в размере ... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей 37 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, СЕ.ой Е. В. в пользу ТСЖ «Кудряшовское» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с №... г. в размере ... рублей 79 коп., пени в размере ... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей 29 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья А. С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ