Дело № 2-911/2020

26RS0028-01-2020-001871-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 4 сентября 2020 г. 

Петровский районный суд Ставропольского края 

в составе: председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-911/2020 по иску ФИО1 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, обосновывая свои требования следующим.

Она, ФИО1, проживает в жилом доме, -.- расположенном -.- на земельном участке, -.- предоставленном для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, -.- Земельный участок, принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности на землю №1708 от 14.01.1993, выданного Исполнительным комитетом Константиновского сельского совета Петровского района Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ---, запись регистрации --- от 30.12.2009, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, 30.12.2009. 

Жилой дом был построен её дедушкой и бабушкой, затем в нем проживали родители истицы, она также родилась в этом доме и проживает до настоящего времени. Разрешительных документов на строительство дома дедушка и бабушка не получали. Документ, подтверждающий право истца на жилой дом, она не получала и продолжала проживать, считая, что он и так находится в ее собственности и она сможет получить регистрирующий документ в любой момент. В 2020 г. она обратилась в Петровский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация», где ей пояснили, что в архиве предприятия имеется технический паспорт на жилой дом, который она заказывала в 1990 г. и дом стоит на кадастровом учете, но сведений, подтверждающих ее право на дом не имеется.

В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения, пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На протяжении более 18 лет она открыто, непрерывно владеет данным имуществом как собственным, проживает в данном домовладении, пользуется указанной недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, земельный налог, что подтверждается квитанциями. Таким образом, считает, что приобрела право собственности на жилой дом по адресу: ..., в силу приобретательной давности

Поэтому истец просит суд: установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признать за ней право собственности на жилой дом: -.-.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить её исковые требования по доводам, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края не явился, извещен надлежащим образом, представитель ФИО4 представила ходатайство от 02.09.2020 с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска ФИО1 не имеют. Исковые требования ФИО1, указанные в заявлении, признают в полном объеме (л.д.39).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, представлен отзыв от 02.09.2020 ---, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя управления и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учётом представленного отзыва, принимая во внимание, что, в данном случае, течения срока приобретательной давности началось 14.01.1993 и на сегодняшний день составляет более 27 лет. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (л.д. 37-38). 

С учетом мнения истца ФИО1, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что проживает на ... с 1993 года, т.е. является соседкой ФИО1, и знает, что на протяжении всей своей жизни ФИО1 проживает в доме по адресу ..., где до неё жили её дедушка с бабушкой, а потом её родители. После смерти матери ФИО1 проживала в этом доме с сыном. Всегда ухаживала за домом, делала ремонт. Никаких претензий от других лиц на этот дом к ФИО1 она никогда не слышала.

Свидетель ФИО6, пояснив, что она проживает на ... с 1980 года, т.е. также является соседкой ФИО1, в судебном заседании дала аналогичные показания.

Выслушав доводы истца ФИО1, показания свидетелей ФИО5 и ФИО6, исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение ответчика и третьего лица, представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражавших против удовлетворения требований истца, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №1708 от 14.01.1993, выданного Исполнительным комитетом Константиновского сельского совета Петровского района Ставропольского края, на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, -.- что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права --- от 30.12.2009, запись регистрации права --- от 30.12.2009 (л.д. 21). 

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: ..., инвентарный ---, изготовленного по стоянию на 01.08.1990, правообладателем жилого дома, общей площадью -.- кв.м, жилой площадью -.- кв.м. указан истец ФИО1 – регистрация права которой не проводилась (л.д. 13-20).

Из выписок из похозяйственной книги №21 за 1997-2001 гг., лицевой счет 

<

***>, № 19 за 2002-2006 гг., лицевой счет № 

<

***>, №19 за 2007-2011 гг., лицевой счет №

<

***>, № 19 за 2011-2015 г., лицевой счет № 53, № 19 за 2016-2017г., лицевой счет №53, следует, что в соответствии с данными похозяйственных книг администрации муниципального образования Константиновского сельсовета Петровского городского округа Ставропольского края по адресу: ..., имеются записи (о членах хозяйства, о жилом доме), в которых истец ФИО1 записана первым членом хозяйства, в списке членов хозяйства также указан сын ФИО7 (л.д.23, 25-28). Согласно выписки из похозяйственной книги №19 за 2018-2022 гг., лицевой счет №53, в списке членов хозяйства, лицо, записанное первым – ФИО1, список членов хозяйства по отношению к лицу, записанному первым, - отсутствует (л.д.24).

Согласно паспорту ---, выданному *** ОВД Петровского района Ставропольского края на имя ФИО1, *** года рождения, уроженки -.-, она с 01.12.1987 зарегистрирована по адресу: ... (л.д. 12). 

Между тем, согласно выписки из ЕГРН от 29.05.2020 (л.д.19-20), сведения о правообладателях в отношении жилого дома, площадью -.-2 кв.м., 1917 года постройки, по адресу: ..., – отсутствуют, жилой дом поставлен на кадастровый учет 16.12.2011 с присвоением кадастрового номера ---

При этом несение бремени содержания указанного жилого дома, подтверждено истцом также квитанциями об оплате коммунальных услуг в 2014 -2017 гг. (л.д.29-30)

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 как собственник более 18 лет не позднее, чем с ноября 1992 г. (даты предоставления ФИО1 решением главы администрации от 02.11.1992 № 1 о наделении её земельным участком под домом в собственность) по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом по адресу: ..., поскольку в течение всего этого времени приживала в нём, и принимала меры к его благоустройству и сохранности, что подтверждено сведениями о ее регистрации по месту жительства, данными похозяйственных книг (л.д.23-27), чеками об оплате коммунальных услуг (л.д.29-30), а также показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, не доверять показаниям которых у суда нет оснований. Сведения о правах иных лиц на указанное имущество суду не представлены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью -.- кв.м., количеством этажей 1, 1917 года постройки, с кадастровым номером --- расположенного по адресу: РФ, ..., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде. 

Руководствуясь ст.ст. 131, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования недвижимым имуществом и признать за ФИО1 -.- право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью -.- кв.м., количеством этажей 1, 1917 года постройки, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 -.- права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 11.09.2020. 

Судья И.А. Черниговская