61RS0№-04

2-3598/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

с участием представителя истца – адвоката Иванова Н.Н., представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ООО «Мегаполис-Плюс», о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником 

<

...> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...>.

По инициативе ответчика ФИО3 собственники помещений в МКД провели общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников, оформлены протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведённого в форме очно-заочного голосования 09 06.2025 года.

Истец считает, что принятые на общем собрании решения нарушают его права как собственника помещения в МКД.

К таким решениям относятся:

- решение по вопросу №1 повестки дня общего собрания: предоставить земельный участок по адресу: 

<

...> кадастровым номером 61: 44:008:0401:2 в аренду для размещения торговых ларьков;

-решение по вопросу №2 повестки дня общего собрания: установить срок аренды: 1 год;

-решение по вопросу №3 повестки дня общего собрания: утвердить арендную плату в размере 7000 руб. в месяц;

-решение по вопросу №5 повестки дня общего собрания: делегировать полномочия ООО «Мегаполис-Плюс» для заключения договора аренды и контроля за исполнением условий.

Учитывая, что вышеуказанные решения устанавливают арендную плату заведомо ниже рыночной и делегируют полномочия по заключению договора аренды лицу, не связанному обязательствами с собственниками помещений в МКД в части указанного вопроса, истец просила суд признать недействительными решения по вопросам №№1,2,3,5, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 09.06.2025 года.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – адвокат Иванов Н.Н., действующий на основании ордера № 95586 от 19.11.2025, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности от 04.08.2025, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Мегаполис-Плюс» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела. Дело в отношении третьего лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Применительно к ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.В соответствии с пунктами 1 - 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 

<

...> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По инициативе ФИО3 собственники помещений в МКД провели общее собрание.

Протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведённого в форме очно-заочного голосования 09 06.2025 года были приняты следующие решения:

- решение по вопросу №1 повестки дня общего собрания: предоставить земельный участок по адресу: 

<

...> кадастровым номером 61: 44:008:0401:2 в аренду для размещения торговых ларьков;

-решение по вопросу №2 повестки дня общего собрания: установить срок аренды: 1 год;

-решение по вопросу №3 повестки дня общего собрания: утвердить арендную плату в размере 7000 руб. в месяц;

-решение по вопросу №4 повестки дня общего собрания: обязать арендаторов соблюдать санитарные нормы, правила благоустройства и эксплуатации участка;

-решение по вопросу №5 повестки дня общего собрания: делегировать полномочия ООО «Мегаполис-Плюс» для заключения договора аренды и контроля за исполнением условий.

Согласно протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 8083,30 кв.м

Приняли участие в собрании 4233,90 кв.м – 52,37 %.

С учетом того, что за решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 09.06.2025 года в силу Жилищного кодекса РФ должно проголосовать не менее две трети голосов от всех собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии кворума, что является основанием для признания недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, и, соответственно, удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ООО «Мегаполис-Плюс», о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам №1,2,3,5, принятые общим собранием собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 09.06.2025.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2025г.