Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра МО 

Истринский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Полесье-1, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Полесье-1, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области исправлении реестровой ошибки, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Основанием возникновения права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения указанного недвижимого имущества, границы земельного участка уже были внесены в ЕГРН.

Однако фактические координаты земельного участка на местности не соответствуют тем координатам, которые внесены в ЕГРН, что было установлено кадастровым инженером. Также имеет место кадастровая ошибка, которая в том числе, препятствует выполнению кадастровых работ в отношении смежных земельных участков СНТ «Полесье-1», №. 

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка не была учтена фактическая площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, существующая на местности, в сложившихся границах свыше 15 лет, что подтверждается планом земельного участка, предоставленным и заверенным председателем правления СНТ «Полесье-1» ФИО3, который подтверждает существование в таких границах с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка не менялась; подписанными актами согласования местоположения границы земельного участка с правообладателями всех смежных земельных участков; извещением о проведении собрания о земельном участке по поводу согласования местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами, опубликованное в газете «Истринский вести».

Кроме собственника земельного участка, на запользованную площадь 

<

данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ никто не претендует, земельный участок в площади 

<

данные изъяты> кв.м существует в сложившихся границах с ДД.ММ.ГГГГ.

Уточненная граница земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН по неверным координатам накладывается на смежные земельные участки.

В связи с чем, истец просил суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с изменением его площади до 

<

данные изъяты> кв.м согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 

В судебном заседании истец ФИО2 доводы иска поддержал. Просил иск удовлетворить и исправить реестровую ошибку и установить границы его участка по предложенному кадастровым инженером варианту с изменением площади участка до 

<

данные изъяты> кв.м. 

Представитель ответчика СНТ «Полесье-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель СНТ «Полесье-1» председатель СНТ ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный 

<

адрес> Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, СНТ «Полесье-1», участок 158.

Основанием возникновения права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. 

Однако, как установлено судом и подтверждается материалами дела, что в настоящее время кадастровым инженером ФИО1 выполняются кадастровые работы с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2), расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вид использования: 

<

данные изъяты>, в связи с несоответствием границы земельного участка по сведениям ЕГРН фактическим границам земельных участков на местности. 

Данная ошибка, в том числе препятствует выполнению кадастровых работ в отношении смежных земельных участков СНТ «Полесье-1», №.

При этом выявлено, что фактическая площадь земельного участка на местности составляет 

<

данные изъяты> кв.м, а граница земельного участка имущества общего пользования СНТ «Полесье-1» с кадастровым номером № внесена в ЕГРН в соответствии с генеральным планом (то есть по красной линии, ограничивающей площадь земельного участка до 

<

данные изъяты> кв.м.

При этом, если выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границы без изменения площади, то объект капитального строительства, расположенный на земельном участке (2-х этажное кирпичное жилое строение), будет располагаться за границей участка, что сделает невозможным кадастровый учет и регистрацию данного объекта, что в свою очередь повлечет уход правообладателя от налогообложения. 

При этом кадастровый инженер указывает, что учитывая, что правообладателями смежных земельных участков не представлены возражения по поводу фактического местоположения границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также в ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт согласования местоположения границы земельного участка, кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо производить с изменением его площади до 

<

данные изъяты> кв.м.

У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, сомневаться в правильности его выводов, которые согласуются с материалами дела. 

Объективно подтверждается существование границ участка на местности в увеличенной площади не менее 15 лет, а именно: планом земельного участка, заверенным председателем правления СНТ «Полесье-1» ФИО3 о существовании участка в таких границах с ДД.ММ.ГГГГ, актами согласования местоположения границы земельного участка с правообладателями всех смежных земельных участков; извещением о проведении собрания о земельном участке по поводу согласования местоположения границы земельного участка со всеми заинтересованными лицами, опубликованным в газете «Истринские вести».

Следует отметить, что из протокола № отчетного собрания членов СНТ «Полесье-1» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что 

<

данные изъяты> соток общественных земель находятся в частном пользовании, то есть по правоустанавливающим документам владельцев площадь их земельных участков меньше фактической. В результате чего, владельцем таких участков было рекомендовано оформить излишки площади таких участков в их собственность до конца ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, суд полагает целесообразным исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН недостоверных данных о местоположении границы земельного участка ответчика ФИО2, внесении в ЕГРН верных сведений согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 и установлении границ указанного земельного участка в границах по фактическому пользованию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к СНТ «Полесье-1, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2), расположенного по адресу: 

<

адрес> с изменением его площади до 

<

данные изъяты> кв.м.

Внести в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. следующие уточненные координаты характерных точек границы:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку и внести в ЕГРН в отношении земельного участка имущества общего пользования СНТ «Полесье-1» с кадастровым номером № следующие изменения:

Исключить из сведений ЕГРН координаты следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек следующих частей границы земельного участка №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГ