К делу №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Одинцова В.В. 

при секретаре Мугу Д.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о точном местоположении границ земельных участков, внесении сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости с фактическим местоположением земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о точном местоположении границ земельных участков, внесении сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости с фактическим местоположением земельного участка.

В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 336 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, НСТ «Закубанские сады», 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации №, свидетельство 01- АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок предоставлялся его дедушке ФИО6 решением главы администрации 

<

адрес> от 26.10.1992г., выдан Государственный акт.

Границы земельного участка огорожены по всему периметру, существуют неизменными на протяжений более 20 лет, споров относительно границ земельного участка со смежными пользователями не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ моего земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № (пересечение границ), и принято решение о необходимости устранения кадастровой ошибки №.

В связи, с чем он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте для устранения ошибки. В результате выполненных работ было выявлено, что фактическое местоположение моего земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям Государственного реестра недвижимости. Но при этом площадь и конфигурация земельного участка не соответствует уточненным данным. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 288 кв.м., что на 48 кв.м., меньше уточненной площади.

Согласно Заключения кадастрового инженера происходит пересечение границ с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № внесены в государственный реестр недвижимости со смещением.

На местности его земельный участок с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровым номером № и № не пересекаются.

Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется. На местности существует установленный между смежными земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № забор, у ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 претензий по поводу местоположения забора и, соответственно, фактической границы между участками не имеются.

Для внесения в государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ его земельного участка с кадастровым номером №, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом заключения судебной экспертизы.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РА извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 336 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, НСТ «Закубанские сады», 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации №, свидетельство 01- АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду материалов следует, что указанный земельный участок предоставлялся дедушке истца - ФИО6 решением главы администрации 

<

адрес> от 26.10.1992г., выдан Государственный акт.

Границы земельного участка огорожены по всему периметру, существуют неизменными на протяжений более 20 лет, споров относительно границ земельного участка со смежными пользователями не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ моего земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № (пересечение границ), и принято решение о необходимости устранения кадастровой ошибки №.

Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте для устранения ошибки. В результате выполненных работ было выявлено, что фактическое местоположение моего земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям Государственного реестра недвижимости. Но при этом площадь и конфигурация земельного участка не соответствует уточненным данным. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 288 кв.м., что на 48 кв.м., меньше уточненной площади.

Согласно Заключению кадастрового инженера происходит пересечение границ с уточненными земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № внесены в государственный реестр недвижимости со смещением.

На местности земельный участок истца с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровым номером № и № не пересекаются.Каких-либо споров о реальном расположении границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется. На местности существует установленный между смежными земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № забор, у ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 претензий по поводу местоположения забора и, соответственно, фактической границы между участками не имеются.

Для внесения в государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ его земельного участка с кадастровым номером №, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Судом установлено, что в настоящее время не представляется возможным исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на учет участка в ином порядке, как в судебном, и возможно только путем обращения в суд. 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно заключению судебного эксперта № от 18.05.2018г. установлены координаты границ земельных участков сторон.

Координаты характерных точек углов поворота границ участка с кадастровым номером № согласно рис. 2 и линейными размерами между этими точками:

Координаты точек:

X

Y

1

478279.45

1375998.40

2

478275.13

1376010.51

3

478258.65

1376005.51

4

478265.31

1375986.14

Линейные размеры

•

от точки (1) до точки (2)

-12,86 м

•

от точки (2) до точки (3)

- 17,22 м

•

от точки (3) до точки (4)

- 20,48 м

•

от точки (4) до точки (1)

-18,71 м

<

адрес> участка составляет 288,4 кв.м.

Координаты характерных точек углов поворота границ участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> согласно рис. 2 и линейными размерами между этими точками:

Координаты точек:

X

Y

1

478275.13

1376010.51

2

478269.62

1376025.95

3

478267.33

1376024.66

4

478257.73

1376019.23

5

478255.04

1376021.96

6

478253.72

1376019.52

7

478258.65

1376005.51

Линейные размеры

•

от точки (1) до точки (2)

-16,39 м

•

от точки (2) до точки (3)

- 2,63 м

•

от точки (3) до точки (4)

- 11,03 м

•

от точки (4) до точки (5)

- 3,83 м

•

от точки (5) до точки (6)

- 2,77 м

•

от точки (6) до точки (7)

-14,85 м

•

от точки (7) до точки (1)

-17,22 м

<

адрес> участка составляет 258,12 кв.м.

Координаты характерных точек углов поворота границ участка с кадастровыми номерами № по 

<

адрес> согласно рис. 2 и линейными размерами между этими точками:

Координаты точек:

X

Y

1

478293.24

1376009.72

2

478289.28

1376020.57

3

478286.81

1376029.51

4

478282.79

1376041.49

5

478268.53

1376029.27

6

478269.62

1376025.95

7

478275.13.. 

1376010.51

8

478279.45

1375998.40

Линейные размеры

•

от точки (1) до точки (2)

- 11,55 м

•

от точки (2) до точки (3)

- 9,27 м

•

от точки (3) до точки (4)

-12,64 м

•

от точки (4) до точки (5)

-18,78 м

•

от точки (5) до точки (6)

- 3,49 м

•

от точки (6) до точки (7)

-16,39 м

•

от точки (7) до точки (8)

-12,86 м

•

от точки (8) до точки (1)

-17,84 м

<

адрес> участка составляет 563,3 кв.м.

Площадь наложения границ участка с кадастровым номером № по данным ГКН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 55,3 кв.м.

Площадь наложения границ участка с кадастровым номером № по данным ГКН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 75,8 кв.м.

В настоящее время не удается исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке земельного участка на учет, кроме как по решению суда.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения участка истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о точном местоположении границ земельных участков, внесении сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости с фактическим местоположением земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 288 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, НСТ «Закубанские сады», 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 288 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, НСТ «Закубанские сады», 

<

адрес>, с ошибочным координатами характерных точек границ.

Признать наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, НСТ «Закубанские сады», 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 336 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, НСТ «Закубанские сады», 

<

адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о точном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, НСТ «Закубанские сады», 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 336 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, НСТ «Закубанские сады», 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку, признав действительными исправленные координаты земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 288,4 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: РА, 

<

адрес>, НСТ «Закубанские сады», 

<

адрес>, со следующими характерными точками границ земельного участка для кадастра недвижимости:

Координаты точек:

X

Y

1

478279.45

1375998.40

2

478275.13

1376010.51

3

478258.65

1376005.51

4

478265.31

1375986.14

Линейные размеры

•

от точки (1) до точки (2)

-12,86 м

•

от точки (2) до точки (3)

- 17,22 м

•

от точки (3) до точки (4)

- 20,48 м

•

от точки (4) до точки (1)

-18,71 м

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов