25RS0029-01-2019-007467-28

Дело № 2-127\2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.11.2020 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «XXXX» о возложении обязанности устранить недостатки в подвальном помещении дома с участием третьих лиц ООО «XXXX», ООО «XXXX», АО «XXXX», 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с требованиями, уточненными в судебном заседании, о возложении на ответчика обязанности устранить недостатки в подвальном помещении дома, расположенного по адресу: XXXX путем замены: на подающем трубопроводе системы горячего водоснабжения узла учета тепловой энергии от перемычки до точки присоединения к магистральному трубопроводу с муфтой РРR, за исключением измерительных приборов узла учета: перемычки врезки, трубопровода с левого края, грязевика, конусов, бобышек (врезок), трубопровода с правого края, регулирующей (запорной) арматуры (задвижек, шаровых кранов); на обратном трубопроводе системы горячего водоснабжения узла учета тепловой энергии – регулирующей запорной арматуры, включая бобышки, шаровые краны, - с предоставлением истице сертификатов качества на заменяемое оборудование. Обязать ответчика провести за свой счет подготовительные работы в началу работ, включая демонтаж контрольно-измерительных приборов на узле учета ГВС, запорной и регулирующей арматуры; после окончания работ установить контрольно-измерительный прибор на узле учета ГВС, запорную и регулирующую арматуру, убрать и вывезти с мусор, образовавшийся в результате выполнения работ, в том числе демонтированный трубопровод; нести гарантийные обязательства по выполненным работам в течение двух лет с момента подписания акта выполненных работ.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала по указанным основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском не согласилась, поддержала письменные возражения на иск, пояснила, что наиболее вероятная причина дефектов – низкое качество воды, возможность установления гарантийного срока в данном случае не предусмотрена.

Представитель ООО «XXXX», управляющей компании дома, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что гарантийный срок на оборудование, установленное в доме, не истек, оборудование выходит из строя.

Представитель АО «XXXX», извещенного о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлены письменные пояснения.

Представитель ООО «XXXX», извещенного о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса. изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В силу статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Пунктом 2 приведенной нормы предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 755 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что строительство дома, расположенного по адресу: XXXXБ, ответчик вел с привлечением средств по договорам участия в долевом строительстве.

Истица является сособственником XXXX этом доме на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ Пунктом 6.5 этого договора предусмотрен гарантийный срок за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры- 5 лет. Квартира передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

В процессе эксплуатации дома были выявлены недостатки, в связи с чем ответчиком выполнялись работы по замене магистрального стального водопровода ГВС в ДД.ММ.ГГ г.

Однако недостатки труб в водомерном узле ГВС и на стояковых трубах устранены не были. Дефекты в виде коррозии металла, протечек, зафиксированы актами от ДД.ММ.ГГ,ДД.ММ.ГГ.

Наличие дефектов ответчиком не оспаривается, о наличии этих дефектов ответчик был извещен.

Доводы ответчика суд считает несостоятельными, т.к. согласно экспертному заключению ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ. состояние магистральных трубопроводов дома неудовлетворительное, причиной коррозии труб является применение стальной трубы без внутреннего покрытия, что технически не обоснованно. Дата проведения исследования, заказчик экспертного заключения в данном случае не важны, поскольку трубы на подающем и обратном трубопроводе к узлу учета тепловой ГВС, являются составляющей магистрального трубопровода, дефекты устранены не были и сохраняются по настоящее время.

Применение труб, предусмотренных проектом, не освобождает ответчика от исполнения гарантийных обязательств. 

АО «XXXX», являясь теплоснабжающей организацией, виды применяемых труб не определяет, техническими условиями такой критерий не предусмотрен.

В соответствии с положениями статей 161, 162 ЖК РФ обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома по общему правилу возложена на управляющую организацию.

Из пунктов 4, 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 Перечня N 290 следует, что пределы обязанностей управляющей организации ограничены выявлением и устранением недостатков путем проведения работ восстановительного характера, выполняемых в плановом порядке или в связи со срочной необходимостью с целью поддержания исправности или работоспособности общего имущества, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры.

Из материалов дела следует, что управляющей компанией выполняются возможные работы для устранения дефектов, однако в силу установленных нарушений, они не приводят к необходимым результатам.

Ответчиком в порядке ст. 56 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) доказательств, опровергающих доводы истицы, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по выполнению работ, указанных истицей, с предоставлением истице сертификатов качества на заменяемое оборудование.

В возложении на ответчика обязанности исполнять гарантийные обязательства в отношении вновь установленного оборудования в течение 2-х лет суд отказывает, т.к. в данном случае предусмотрено законодательное регулирование.

В соответствии со ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. К исчислению гарантийного срока по договору подряда применяются соответственно правила п. 2 ст. 471 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда. Так, если заказчик лишен возможности использовать результат работ, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от подрядчика, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств подрядчиком.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы взыскиваются расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Обязать ООО «XXXX» устранить недостатки в подвальном помещении дома, расположенного по адресу: XXXXБ путем замены: на подающем трубопроводе системы горячего водоснабжения узла учета тепловой энергии от перемычки до точки присоединения к магистральному трубопроводу с муфтой РРR, за исключением измерительных приборов узла учета: перемычки врезки, трубопровода с левого края, грязевика, конусов, бобышек (врезок), трубопровода с правого края, регулирующей (запорной) арматуры (задвижек, шаровых кранов); на обратном трубопроводе системы горячего водоснабжения узла учета тепловой энергии – регулирующей запорной арматуры, включая бобышки, шаровые краны.

Обязать ООО «XXXX» представить ФИО1 сертификаты качества на заменяемое оборудование.

Обязать ООО «XXXX» провести за свой счет подготовительные работы в началу работ, включая демонтаж контрольно-измерительных приборов на узле учета ГВС, запорной и регулирующей арматуры; после окончания работ установить контрольно-измерительный прибор на узле учета ГВС, запорную и регулирующую арматуру, убрать и вывезти с мусор, образовавшийся в результате выполнения работ, в том числе демонтированный трубопровод.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «XXXX» в пользу ФИО1 госпошлину 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А. Степанова 

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2020г.