2-5161/2023

24RS0№-71

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Балюта И.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы по договору, взыскании ущерба,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 929,99 руб., материального ущерба в размере 344 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 359 руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения №, расположенного на первом этаже, площадью 200 кв.м. для размещения автосервиса. Указанное жилое помещение является частью нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зд. 12 стр. 7. Указанное здание принадлежит на праве собственности истцу. Сторонами в договоре была установлена арендная плата в размере 60 000 руб., из расчета 300 руб/ кв.м. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по оплате аренды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 471 929,99 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предупредил ответчика о том, что будет вынужден опечатать помещение до погашения задолженности. В ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без предупреждения собственника помещения частично вывез имущество. После указанных действий истец опечатал помещение. ДД.ММ.ГГГГ было обнаружено, что помещение вскрыто, после визуального осмотра было обнаружено, что имуществу истца причинен материальный ущерб, о чем в настоящее время ведется проверка ОП № МУ МВД России «Красноярское». Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость материального ущерба составляет 344 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, представителя не направил, извещался судом надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 ст. 433 ГК РФ.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 59 и ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 4847,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание 12 стр. 7, кадастровой №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды части нежилого помещения, общей площадью 200 кв.м., для размещения автосервиса. Передаваемое помещение является частью нежилого здания см кадастровым номером №, общей площадью 4847,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, здание 12 стр. 7, кадастровой №. Указанное нежилое помещение принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Указанный договор аренды нежилого помещения в ЕГРН зарегистрирован не был.

Условиями договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ определено, что помещение передается в аренду сроком на 11 месяцев. Если одна из сторон за тридцать календарных дней до истечения указанного срока письменно не уведомит другую сторону о прекращении договора, он считается продленным на тех же условиях, каждый раз на следующие одиннадцать месяцев. Количество пролонгаций не ограничено.

Разделом 3 договора аренды установлена арендная плата - составляет 60 000 руб. в месяц из расчета 300 руб. за кв.м. Платежи арендатор осуществляет не позднее последнего дня месяца (п. 3.2.2 договора).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемым помещением (п. 2.1.4 Договора).

Истец условия договора исполнил надлежащим образом, ответчик нарушил условия договора, не оплатив арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность. 

Истец по почте направил ответчику досудебную претензию с требованием оплатить по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся сумму неоплаченного долга в размере 471292,99 руб. в срок в течении трех календарных дней с момента получения претензии.

Подтверждение, что ответчик до настоящего времени исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, материалы дела не содержат.

Из пояснений свидетеля ФИО6, допрошенной в ходе судебного разбирательства, следует, что с истцом и ответчиком ее связывают рабочие отношения. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была выставлена претензия, ДД.ММ.ГГГГ помещение было опечатано. Ответчик сам вскрыл дверь и в процессе вывоза вещей причинил имуществу истца значительный ущерб. Истец шел ответчику на уступки по оплате арендной платы, за свой счет оборудовал бокс под покраску. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в результате чего образовалась задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 929,99 руб. 

Расчет задолженности истца суд признает арифметически верным и правильным, ответчиком данный расчет в ходе рассмотрения дела опровергнут не был, в связи с чем, сумма задолженности по арендным платежам в размере 471 929,99 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании ущерб в размере 344 000 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Пунктом 2.1.5 договора арендатор обязан возвратить помещение арендодателю после прекращения договора в пригодном к использованию состоянии.

Согласно пояснениям представителя истца и свидетеля ответчик, не уведомив истца и не передав имущество, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выехал из арендованного помещения. Нежилое помещение было оставлено им в аварийном состоянии и требует ремонта.

По указанному факту было подано заявление в ОП № МУ МВД России «Красноярское», на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 было возбуждено уголовное дело по п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ, которое в настоящее время приостановлено. (Ответ на обращение ОП № МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ).

Стороной истца суду представлен отчет ООО "Независимая оценка" N 023017 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости материального ущерба, причиненного недвижимому имуществу в результате недопустимого пользования нежилого помещения арендатором по адресу: 

<

адрес> стр. 7, часть нежилого помещения 2 (в соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого рыночная стоимость работ и материалов необходимых для устранения материального ущерба, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 344 000 руб.

Указанный отчет суд принимает во внимание, поскольку отчет соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам согласно ст. 55, 85 ГПК РФ. Доказательства тому, что отчет содержит ненадлежащие выводы, сделаны на основе неверного, неполного исследования, с нарушением норм, ответчиком не предоставлено, как и не предоставлено иного отчета (заключения), опровергающего указанные выводы. Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется. Оценка стоимости ремонта имущества проведена при непосредственном осмотре объекта исследования, поэтому у суда нет оснований сомневаться в достоверности указанного отчета.

Ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявлялись.

С учетом изложенного, суд принимает указанный выше отчет N 023017 от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО "Независимая оценка" в качестве допустимого и достоверного доказательства, подтверждающего размер материального ущерба.

Проанализировав исследованные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о возмещении материального ущерба в сумме 344 000 руб. подлежат удовлетворению, размер причиненного вреда подтвержден документально, стороной ответчика не оспорен, бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред; вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (ст. 1064 ГК РФ).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 359 руб., оплаченная истцом при подаче искового заявления. Факт оплаты государственной пошлины подтверждается квитанцией. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 паспорт № в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 471 929,99 руб., материальный ущерб в размере 344 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 359 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Балюта И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023г.