Дело № 2-133/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2018 года пгт. Вурнары

Вурнарский районный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе: 

председательствующего судьи КушниковойН.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Буртасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, ФИО7 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с учетом уточнения с иском к администрации Буртасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, ФИО7 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7 и ФИО2 заключенным, признании за ней права собственности на земельный участок скадастровым №, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО4 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО1, а также дочерью последней- ФИО7, она купила земельный участок площадью 2300 кв.м., на котором расположен жилой бревенчатый дом с пристроем и надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> стоимостью 20000 руб. Подтверждая факт совершения сделки, они дополнительно составили расписки, в котором указали, что деньги в сумме 15000 рублей (за жилой дом) и деньги в сумме 5000 рублей (за приусадебный участок) ФИО1 и ФИО3 получили. Однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов вышеуказанный договор купли-продажи она не смогла зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Чувашской Республике. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МУП «Вурнарское БТИ» за получением технического и кадастрового паспортов на купленный ею жилой дом, согласно которому инвентаризационная стоимость жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 20890 рублей. Право собственности на вышеуказанный жилой дом в МУП «Вурнарское БТИ» не зарегистрировано. Постановлением главы Буртасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ полностью был уничтожен в результате пожара. Земельный участок с кадастровым № общей площадью 2300 кв.м. предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства и расположен по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет, пользуется, распоряжается данным земельным участком, но право собственности своевременно на земельный участок не смогла оформить из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умерла первоначальный собственник земельного участка ФИО1, а также она потеряла связь с другим продавцом ФИО7 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, ранее в предыдущем судебном заседании свои исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и дополнительно суду пояснила, что все налоговые уведомления приходят на ее имя, все налоги с момента покупки дома оплачивает она.

Представитель истца ФИО12 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия и удовлетворить исковые требования, ранее в судебном заседании поддержал иск ФИО4 по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика администрации Буртасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, извещенный о дне и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Глава Буртасинского сельского поселения Вурнарского района ФИО6 просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, где указал, что в удовлетворении искового заявления возражений не имеют. Ранее в судебном заседании суду показал, что действительно в настоящее время в доме по вышеуказанному адресу проживает ФИО4 со своей матерью. Спорное имущество в реестре муниципального имущества администрации Буртасинского сельского поселения не значится и спора по поводу данного имущества не имеется. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признает полностью и указывает, что действительно ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1, ФИО13 и ФИО4 они продали ФИО4 земельный участок площадью 2300 кв.м. с расположенным на нем жилым бревенчатым домом с пристроем и надворными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес> по цене 20000 рублей. В настоящее время к ФИО4 никаких претензий она не имеет. В последующем жилой дом и надворные постройки в результате пожара уничтожены полностью. На земельном участке в настоящее время ФИО4 и ФИО8 построили новый жилой дом и другие постройки, они же обрабатывают земельный участок. После приобретения земельного участка и жилого дома с надворными постройками ФИО4 уплачивала земельный налог и налог на имущество. В настоящее время из близких ее родственников имеется брат ФИО9, проживающий в 

<

адрес>, который после смерти матери обратился с заявлением к нотариусу об отказе от причитающейся ему доли наследства в ее пользу, иные наследники не имеются. 

Представитель третьего лица администрации Вурнарского района Чувашской Республики, извещенный о дне и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, глава администрации Вурнарского района просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Вурнарского района.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечило. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из свидетельства о смерти, выданной отделом ЗАГС администрации Вурнарского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес> Чувашской Республики (л.д. 11). 

Как видно из материалов дела, при жизни ФИО1 принадлежали на праве собственности земельный участок категории земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства: площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 19,06 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с надворными постройками, находящиеся по адресу:

<

адрес> (л.д. 14-30, 47-59, 69). 

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 купила у гр. ФИО1 и ФИО7 целый земельный участок и расположенный на нем целый жилой одноэтажный бревенчатый дом с надворными постройками, в том числе: земельный участок за 5000 рублей, жилой дом с надворными постройками за 15000 рублей. При этом из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 приобрела у ФИО1 и ФИО7 земельный участок с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками, находящиеся по адресу:

<

адрес>., а также оплатила за указанное имущество ФИО1 и ФИО7 всего 20000 рублей, из которых за жилой дом с надворными постройками 15000 рублей, за земельный участок при доме 5000 рублей, и друг к другу они претензий не имеют (л.д.12,13). 

Как следует из квитанций, ФИО4 после покупки спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками оплачивала на них земельный налог и налог на имущество (л.д. 59-68).

Свидетель ФИО8 суду показал, что они с супругой решили в деревне купить дом, поэтому в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО1 купили земельный участок с расположенным на нем жилым бревенчатым домом. После покупки дома ФИО1 умерла, а ее дочь ФИО7 они не смогли найти, поэтому договор купли - продажи не смогли зарегистрировать. В настоящее время они пользуются указанным земельным участком, построили там новый жилой дом. 

Свидетель ФИО10 суду показала, что истец ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году купила жилой дом с земельным участком у ФИО1, которая через непродолжительное время умерла, поэтому они договор не успели до конца оформить. С указанного времени данным земельным участком пользуется ФИО4 У ФИО1 было трое детей, один сын умер, другой сын проживает далеко, он от наследства отказался, осталась только ФИО7 В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, сгорел. 

Согласно справке, выданной дознавателем ОНДВурнарского района Главного Управления МЧС России по Чувашской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате пожара огнем уничтожены жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45).

Из пояснений сторон следует, что после пожара в настоящее время на спорном земельном участке истцом построен новый жилой дом.

Из постановления главы Буртасинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» следует, что жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: Чувашская 

<

адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. В ЕГРП также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью 19,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.79-84).

Таким образом, судом установлено, что между покупателем и продавцами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцы ФИО1 и ФИО7 исполнили обязательство по передаче жилого дома и земельного участка, а покупатель ФИО4 исполнила обязательство по оплате стоимости купленных земельного участка и жилого дома с надворными постройками. До своей смерти после совершения сделки, претензий по сделке ФИО1 к ФИО4 не имела. Истец ФИО4 с момента приобретения по настоящее время фактически владеет и пользуется земельным участком на правах собственности.

В судебном заседании также установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, претензий по сделке стороны друг к другу не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки являлась смерть продавца ФИО1 

В пунктах 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62).

По данному делу имеет место ситуация, при которой право собственности продавца земельного участка и жилого дома с надворными постройками до его смерти и открытия наследства зарегистрировано в установленном порядке не было. Продавец ФИО1 умерла, не зарегистрировав в установленном законом порядке переход права собственности на спорные недвижимые имущества за покупателем, хотя как обязательство продавца по передаче недвижимого имущества и обязательство покупателя по оплате имущества исполнены. 

Судом установлено, что наследником продавца является ФИО7 (ответчик по делу) (л.д.106-117), которая исковые требования признает, право собственности ФИО4 на спорное недвижимое имущество не оспаривает. ФИО9 отказался от причитающейся ему доли наследства по закону, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО1, в пользу ее дочери ФИО7 (л.д.124). 

Из наследственного дела на имущество ФИО11 следует, что наследнику ФИО7 свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым № и жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось. 

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также принимая во внимание, что ответчики, третье лицо о своих правах на земельный участок не заявили, правом на предъявление гражданского иска не воспользовались, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить. 

Признать договор купли - продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО14 и ФИО4, заключенным.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Чувашская 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд ЧР в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Г.Кушникова