Дело №2-1001/2019

уид 24RS0048-01-2018-008923-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Исаевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Эко пром», администрации города Красноярска о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и обязании выполнить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эко пром», администрации города Красноярска, об обязании ООО «Эко пром» предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании право собственности на доли в объекте незавершенном строительством объекте недвижимости в виде: однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 43,1 кв.м, находящейся на 11-ом этаже, в осях Г-Ж, между рядами 1-4, в жилом доме № по строительному адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №; однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 43,1 кв.м, находящейся на 12-ом этаже, в осях Г-Ж, между рядами 1-4, в жилом доме № по строительному адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №; однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 36,1 кв.м, находящейся на 15-ом этаже, в осях Г-Д, между рядами 1-4, в жилом доме № по строительному адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №; однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 36,1 кв.м, находящейся на 16-ом этаже, в осях Г-Д, между рядами 1-4, в жилом доме № по строительному адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №. Мотивировав свои требования тем, что 10.02.2015 между застройщиком ООО «Эко пром» и участником долевого строительства ООО «Эко» заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство вышеуказанных объектов. Полный расчет с ООО «Эко пром» по оплате объектов недвижимости, ООО «Эко пром» претензий по оплате не имеет. В соответствии с договорами уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эко» переуступило ФИО2 право требования от застройщика ООО «Эко пром». В соответствии с договорами уступки прав требования № от 21.03.2016 ФИО2 переуступила ФИО1 право требования от застройщика ООО «Эко пром» указанных объектов недвижимости. В соответствии с договорами о переводе долга №,2,3,4 от 21.03.2016 ФИО1 берет на себя обязательства ФИО2 по оплате указанных объектов недвижимости. В соответствии с договором субподряда № и справкой о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 31.10.2017, у ООО «ЭКО» имеется задолженность перед ООО «Реставрация СТК» в сумме 7 200 200 руб. ООО «Реставрация СТК» имеется задолженность перед ООО «ЭКО» в сумме 7 200 200 рублей, образовавшаяся из обязательства оплаты денежных средств по договорам о переводе долга № от 31.07.2017. В соответствии с соглашением о проведении зачета от 31.10.2017, заключенным между ФИО1, ООО «Реставрация СТК», ООО «Эко», обязательства перед ООО «Эко пром» о финансировании строительства выполнены в полном объеме, однако ООО «Эко пром» в нарушение условий договора на долевое участие в строительстве жилого дома объект долевого строительства до настоящего времени не передало (срок передачи до 30 июля 2016 года). Обязательства перед ООО «Эко пром» о финансировании строительства истцом, выполнены в полно объеме, однако ответчик в нарушение условий договора на долевое участие в строительстве жилого дома объект долевого строительства до настоящего времени не передал. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан, в соответствии с данными службы строительного надзора и жилищного контроля строительная готовность объекта более 90%.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера от 11.02.2019, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представители ответчиков ООО «Эко пром», администрации города Красноярска, третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЭКО», ООО «Реставрация СТК», ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика администрации города Красноярска ФИО4, действует на основание доверенности, представила в суд письменный отзыв в котором просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся ввиду договор участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст.ст. 11, 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что 13.05.2013 администрацией города Красноярска ООО «Эко Пром» выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс «Ярослав». Три двадцати этажных дома со встроенными нежилыми помещениями». 

10.02.2015 между ООО «Эко пром» (Застройщик) и ООО «ЭКО» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, собственными силами и средствами, а также с привлечением других лиц для производства строительно-монтажных работ, построить многоквартирный 20- этажный жилой дом (строительный №), со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый № и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства: однокомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 11 этаже в осях Г-Ж, между рядами №, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ориентировочно 43,1 кв. м, однокомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 12 этаже в осях Г-Ж, между рядами №, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ориентировочно 43,1 кв. м, однокомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 15 этаже в осях Г-Д, между рядами №, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ориентировочно 36,1 кв. м, однокомнатную 

<

адрес>, находящуюся на 16 этаже в осях Г-Д, между рядами №, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ориентировочно 36,1 кв. м, а участник долевого строительства в свою очередь обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять новый объект долевого строительства в сроки, предусмотренные договором. По условиям указанного договора долевого строительства, застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства, не позднее 1 квартала 2016 года. 

Согласно справкам от 16.02.2015 №, 29, 30, 31 ООО «Эко пром» подтверждает, что ООО «ЭКО» произвело расчет в соответствии с п.4 договора в отношении спорных жилых помещений. 

16.02.2015 между ООО «ЭКО» (участник долевого строительства) и ФИО2 (приобретатель прав) заключены договоры уступки права требования №, по условиям, которых «участник долевого строительства» уступает «приобретателю прав» право требования от застройщика по договору участия в долевом строительстве № от 10.02.2015 предоставления однокомнатной 

<

адрес>, находящуюся на 11 этаже в осях Г-Ж, между рядами 1-4, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ориентировочно 43,1 кв. м, однокомнатной 

<

адрес>, находящуюся на 12 этаже в осях Г-Ж, между рядами 1-4, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ориентировочно 43,1 кв. м, однокомнатной 

<

адрес>, находящуюся на 15 этаже в осях Г-Д, между рядами 1-4, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ориентировочно 36,1 кв. м, однокомнатной 

<

адрес>, находящуюся на 16 этаже в осях Г-Д, между рядами 1-4, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ориентировочно 36,1 кв. м.

В соответствии с договорами уступки прав требования № от 21.03.2016 ФИО2 переуступила ФИО1 право требования от застройщика ООО «Эко пром» указанных объектов недвижимости. 

Из договоров о переводе долга № от 21.03.2016, заключенных между ФИО2, ФИО1 и ООО «ЭКО», следует, что ФИО1 принял на себя обязательства ФИО2 по оплате указанных объектов недвижимости. 

Согласно договору субподряда № от 19.10.2015 и справке о стоимости выполненных работ и затрат № от 31.10.2017, у ООО «ЭКО» имеется задолженность перед ООО «Реставрация СТК» в сумме 7 200 200 руб. ООО «Реставрация СТК» имеется задолженность перед ООО «ЭКО» в сумме 7 200 200 руб., образовавшаяся из обязательства оплаты денежных средств по договорам о переводе долга № от 31.07.2017.

31.10.2017 между ООО «Реставрация СТК» и ООО «ЭКО» подписано соглашение о проведении зачета, по условиям которого стороны в порядке зачета встречных однородных денежных требований погашают задолженности в сумме 7 200 200 руб.

12.04.2018 ФИО1 обратился в ООО «Эко Пром» с требованиями о передаче в собственность готовых объектов недвижимости. 

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание следующее. 

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право требовать признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку истцом были произведены вложения с целью создания объекта долевого строительства.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства спорные квартиры фактически передана застройщиком истцу. При этом квартиры имеют индивидуально-определенные характеристики.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной 

<

адрес>, находящуюся на 11 этаже в осях Г-Ж, между рядами 1-4, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ориентировочно 43,1 кв. м, однокомнатной 

<

адрес>, находящуюся на 12 этаже в осях Г-Ж, между рядами 1-4, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ориентировочно 43,1 кв. м, однокомнатной 

<

адрес>, находящуюся на 15 этаже в осях Г-Д, между рядами 1-4, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ориентировочно 36,1 кв. м, однокомнатной 

<

адрес>, находящуюся на 16 этаже в осях Г-Д, между рядами 1-4, общей проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) ориентировочно 36,1 кв. м, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств обратного, как и возражений относительно исковых требований, а также в связи с тем, что истцом представлены доказательства исполнения обязательств по договору уступки права требования в полном объеме. 

При этом требования истца об обязании ответчика предоставить истцу, документы необходимые для государственной регистрации права собственности, удовлетворению не подлежат, так как в данном случае решение суда является документом. Для регистрации права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЭКО ПРОМ», администрации города Красноярска о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и обязании выполнить определенные действия, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на доли в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде:

- однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью (с учетом балконов)

ориентировочно 43,1 кв.м, находящейся на 11-ом этаже, в осях Г-Ж, между рядами 1-4, в жилом доме № по строительному адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №,

- однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью (с учетом балконов)

ориентировочно 43,1 кв.м, находящейся на 12-ом этаже, в осях Г-Ж, между рядами 1-4, в жилом доме № по строительному адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №,

- однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью (с учетом балконов)

ориентировочно 36,1 кв.м, находящейся на 15-ом этаже, в осях Г-Д, между рядами 1-4, в жилом доме № по строительному адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №,

- однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью (с учетом балконов) ориентировочно 36,1 кв.м, находящейся на 16-ом этаже, в осях Г-Д, между рядами 1-4, в жилом доме № по строительному адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №.

В удовлетворении остальных требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения 15.02.2019.

Председательствующий Л.В. Васильева