Дело № 2-1165/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Кормич Л.Н., 

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Орск-Центр» Администрации г. Орска Оренбургской области о признании соглашения заключенным, принадлежности правоустанавливающего документа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Орск-Центр» Администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просила: 

- признать договор на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от 14 сентября 1992 года, заключенный между Администрацией ОЗЛМК (продавцом) и В, заключенным.

-Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 сентября 1992 года, указав стороны договора: Администрацию ОЗЛМК – продавцом, В- покупателем.

-Признать регистрацию права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за №, зарегистрированный 25 августа 2016 года Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> действительной.

В обоснование иска указала, что 14 сентября 1992 года между Администрацией ОЗЛМК и В был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Предметом договора являлась трехкомнатная квартира общей площадью 62,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ г. Орска 12 октября 1992 года.

03 июля 1997 года между МПО ЖКХ и А, Ф, В было заключено соглашение о внесении изменений к договору приватизации, согласно которому собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> в равных долях являются: К: А, Ф, В. Соглашение зарегистрировано в БТИ г. Орска 25 июля 1997 года.

Согласно справке ООО « ЛЖКС-6» по состоянию на дату заключения на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от 14 сентября 1992 года в квартире были зарегистрированы:

А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

Ф,ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, при заключении Договора была допущена ошибка в фамилии собственника – В, которая была написана через букву «о»- В.

А умер ДД.ММ.ГГГГ, Ф умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является В.

Право собственности на квартиру зарегистрировано 25 августа 2016 года Росреестром по Оренбургской области, собственником квартиры является В. 

ДД.ММ.ГГГГ В умерла ( свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с завещанием, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Орска Б в реестре №, наследником умершей является истец.

Из-за неправильного оформления договора приватизации она не может получить свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, окончательно просила:

Установить принадлежность правоустанавливающего документа - Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 сентября 1992 года, заключенного между Администрацией ОЗЛМК (продавцом) и В, В,

Признать Соглашение о внесении изменений к Договору о приватизации от 03 июля 1997 года, составленное между МПО ЖКХ и А, Ф, В, заключенным. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требовании поддержала.

Представитель ответчика МУП «Орск-Центр» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.264 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, а именно факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, чьи фамилия имя и отчество, указанные в документе, не совпадают с фамилией, именем и отчеством этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении. 

Как следует из представленных заявителем документов (свидетельства о смерти, завещаний, справки ООО «ЛЖКС-6»), фамилия, имя, отчество наследодателя – В.

Однако в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с Администрацией ОЗЛМК (продавцом) ошибочно указана фамилия – «В». 

Таким образом, суд считает установленным, что Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией ОЗЛМК (продавцом) и В, принадлежит В.

Установление юридического факта влечет для наследника правовые последствия, поскольку позволяет реализовать право на вступление наследства по завещанию.

Иным путем внести изменения в документ невозможно, поскольку организация, его выдавшая, в настоящее время ликвидирована.

Согласно ст. 2 и ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и ее субъектов.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок с момента подачи документов.

В силу ст. 7 данного Закона в редакции, действовавшей на момент заключения договора, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора. 

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, 14 сентября 1992 года между Администрацией ОЗЛМК и В заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Предметом договора являлась трехкомнатная квартира общей площадью 62,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Договор зарегистрирован в БТИ г. Орска 12 октября 1992 года.

В соответствии со ст.ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в договор приватизации включаются лица, зарегистрированные и проживающие в жилом помещении, которое передается в собственность.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Согласно справке ООО « ЛЖКС-6» по состоянию на дату заключения на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 сентября 1992 года в квартире были зарегистрированы:

А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

Ф,ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

03 июля 1997 года между МПО ЖКХ и А, Ф, В было заключено соглашение о внесении изменений к договору приватизации, согласно которому собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> в равных долях являются: К: А, Ф, В. 

При этом Соглашение не подписано В, но зарегистрировано в БТИ г. Орска 25 июля 1997 года.

Несмотря на отсутствие подписи В на стороне покупателя в Соглашении, право собственности за ней на указанную квартиру зарегистрировано; стороны исполнили условия договора; владеют, пользуются жилым помещением.

Таким образом, намерение на приватизацию квартиры реализовано, Договор и Соглашение сторонами исполнены, квартира была передана в собственность К: А, Ф, В.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» ненадлежащее оформление договора приватизации не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника о включении имущества в наследственную массу, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию жилого помещения и не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

При таких обстоятельствах требование истца о признании договора приватизации и Соглашения заключенным подлежит удовлетворению.

А умер 

<

адрес>.

Ф умер 

<

адрес>.

Единственным наследником является В.

Право собственности на квартиру зарегистрировано 25 августа 2016 года Росреестром по Оренбургской области, собственником квартиры является В. 

ДД.ММ.ГГГГ В умерла ( свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с завещанием, удостоверенным 16 апреля 2016 года нотариусом г. Орска Б в реестре №, наследником умершей является ФИО1

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУП «Орск-Центр» Администрации г. Орска Оренбургской области о признании соглашения заключенным, принадлежности правоустанавливающего документа, удовлетворить. 

Установить принадлежность правоустанавливающего документа - Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 сентября 1992 года, заключенного между Администрацией ОЗЛМК (продавцом) и В (покупателем), - В.

Признать Соглашение о внесении изменений к Договору о приватизации от 03 июля 1997 года, составленное между МПО ЖКХ и А, Ф, В, заключенным. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 16 октября 2017 года.

Судья Гук Н.А.