Дело №2-1074/2025

УИД 09RS0002-01-2025-001114-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований истец указал, что, он ФИО1, (дата обезличена) года рождения, является собственником квартиры, площадью 50.7 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Правоустанавливающий документ: выписка из ЕГРН от 21.05.2025г. Данная квартира была зарегистрирована на его имя по договору (мена) от 11 июня 1993 года. После того как его бывший сосед снизу (адрес обезличен ) примерно в 1995 году сделал пристройку к своей квартире, он тоже сделал сверху к своей квартире пристройку, полезной площадью 22.7 кв.м. Его нынешний сосед снизу покупал квартиру, как он понимает, уже с оформленной пристройкой. Согласно проектной документации от 2021 года, общая площадь квартиры на данный момент составляет 73.4 кв.м. В эту площадь входят: три жилые комнаты площадями 17.6, 11.6, 22.7 кв.м., кухня 8.0 кв.м., ванная комната 2.7 кв.м., туалет 1.6 кв.м., коридор 9.2 кв.м., итого 73.4 кв.м. Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органами местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. По своей непредусмотрительности при возведении данной пристройки он не обращался в городскую администрацию за выдачей разрешения на строительство. При недавнем его обращении в администрацию г.Усть-Джегута ему пояснили, что в данном случае он может написать заявление на ввод в эксплуатацию, на которое ему дали отказ для дальнейшего обращения в суд с исковым заявлением, что он и сделал. В соответствии со ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданкой обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др. По имеющейся у него информации его сосед снизу ФИО2, проживающая в квартире по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), покупала квартиру уже с оформленной пристройкой в 2016 году. По её устному согласию он тоже сделал пристройку к своей квартире. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Все его соседи не против легализации им данной пристройки к квартире и своё согласие готовы предоставить в письменной форме или же изложить непосредственно в судебном заседании. На основании вышеизложенного просит: признать за ним, ФИО1, (дата обезличена) года рождения право собственности на самовольную постройку в виде квартиры, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 73.4 кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадями 17.6, 11.6, 22.7 кв.м., кухни 8.0 кв.м., ванной комнаты 2.7 кв.м., туалета 1.6 кв.м., коридора 9.2 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). 

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

Ответчик представитель администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР и Третьи лица – ФИО2, ФИО2, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО10, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

По правилам частей 3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст.1 ГК РФ) Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч.2 ст.45).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), общей площадью 50.7 кв.м., этаж (номер обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен), на основании договора (мена) от 11.06.1993г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 мая 2025 года.

ФИО1 зарегистрирован и проживает по указанному адресу, что подтверждается паспортом истца и домовой (поквартирной) книгой.

Согласно проектной документации, разработанной ООО Проектно-строительной организацией «Ант», «Перепланировки и переустройство с устройством пристройки» по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), а также акту обследования от 23 июня 2025 года, по указанному адресу расположен объект недвижимости (Лит. А – квартира), этаж - 2, общей площадью 73,4 кв.м., в том числе: три жилые комната площадями 17.6, 11.6, 22.7 кв.м., кухня 8.0 кв.м., ванная комната 2.7 кв.м., туалет 1.6 кв.м., коридор 9.2 кв.м. 

Таким образом, согласно техническому плану ООО Проектно-строительной организацией «Ант», после произведенной реконструкции, изменилась общая площадь квартиры с 50.7 кв.м. на 73.4 кв.м.

Из заключения специалиста следует, что исследуемый объект недвижимости - квартира по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), относится к многоквартирным жилым домам, несущие и ограждающие конструкции которого находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции соответствуют нормативам пожарной безопасности. Квартира соответствует обязательным санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания. Заключение подготовлено по результатам непосредственного обследования специалистом.

По техническим параметрам пристройка выполнена без нарушения строительных и градостроительных норм. Пристройка к квартире не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов соседей.

В материалах дела имеются заявления соседей истца (третьих лиц по делу), которые не возражают против сохранения квартиры ФИО1 в реконструированном виде.

Исходя из изложенного, согласно представленных доказательств, самовольно произведенная истцом реконструкция соответствует условиям, установленным статьей 222 ГК РФ, необходимым для сохранения объекта в реконструированном состоянии и для признания права собственности на него за истцом.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 73.4 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, (дата обезличена), рождения, уроженцем (адрес обезличен ) Карачаево-Черкесской Республики (Паспорт гражданина Российской Федерации (серия, номер) 91 08 546578 выдан 20.08.2009г. Отделением ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в (адрес обезличен ), код подразделения 090-009) право собственности на самовольную постройку в виде квартиры, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 73.4 кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадями 17.6, 11.6, 22.7 кв.м., кухни 8.0 кв.м., ванной комнаты 2.7 кв.м., туалета 1.6 кв.м., коридора 9.2 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

Прекратить право собственности за ФИО1, (дата обезличена), рождения, уроженцем (адрес обезличен ) Карачаево-Черкесской Республики (Паспорт гражданина Российской Федерации (серия, номер) 91 08 546578 выдан 20.08.2009г. Отделением ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в (адрес обезличен ), код подразделения 090-009) право собственности на самовольную постройку в виде квартиры, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 50.7 кв.м. 

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт с дальнейшей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение на 12 августа 2025 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1074/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.

Усть-Джегутинский районный судКарачаево-Черкесской Республикиул. ФИО3,38, г.Усть-Джегута,Карачаево-Черкесская Республика, 369300тел./факс 

<

***>, 7-46-9812.08.2025 №2-1074/2025На №_____________ от ___________ 

Истцу:ФИО9 С.369301, КЧР, 

<

...> Ответчику:Администрации Усть-Джегутинского городского поселения369300, КЧР, 

<

...> АТретьему лицу:ФИО4 369301, КЧР, 

<

...> Третьему лицу: ФИО5 Д.369301, КЧР, г.Усть-Джегута, ул. 26-го Партсъезда, д.24, кв.3Третьему лицу: ФИО7, 369301, КЧР, г.Усть-Джегута, ул. 26-го Партсъезда, д.24, кв.3Третьему лицу: ФИО7 М369301, КЧР, г.Усть-Джегута, ул. 26-го Партсъезда, д.24, кв.3Третьему лицу: ФИО8 А.369301, КЧР, 

<

...> 

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики направляет Вам копию решения по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО9 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании право собственности на самовольную постройку.

Приложение: копия решения в 1 экз. на 7 л. 

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров