РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Городец 23 июля 2021 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Самариной М.Д., при ФИО1, с участием представителя истца ФИО2., представителя третьего лица по доверенности ФИО3. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора* о совместном пользовании и распоряжении от ***, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Требования мотивировов тем, что истец является собственником объекта недвижимости - дачного дома, с кадастровым номером *, находящимся по адресу ........

*** между Истцом и Ответчиком был заключен договор * о совместном пользовании и распоряжении.

Предметом данного договора являлось совместное пользование указанным дачным домом и прилегающих к нему строений и территории, а также совместное (равное) участие сторон договора в содержании и ремонте дома, уплате арендных платежей за земельный участок, налоговых платежей, коммунальных услуг и иных услуг, связанных с содержанием данного дачного дома.

Однако, Ответчик на протяжении длительного времени не исполняет свои обязательства. Так, на протяжении нескольких лет Ответчик не несет бремя расходов, указанных в договоре, и при этом пользуется дачным домом. Неоднократные просьбы Истца об исполнении своих обязательств Ответчик игнорирует.

В соответствии с разделом 7 договора, он прекращается только по обоюдному соглашению, односторонний отказ не допускается (п.п.7.2, 7.3).

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или

договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае, со стороны Ответчика имеется существенное и длительное нарушение условий договора, что влечет для Истца существенный ущерб и лишает ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

*** Истцом была направлена Ответчику соответствующая претензия, однако она осталась без ответа со стороны Ответчика.

На основании изложенного просит суд расторгнуть договор * о совместном пользовании и распоряжении загородным домом, заключенный *** между ФИО4 и ФИО5.

Определением Балахнинского городского суда Нижегородской области от 04 марта 2021 года передано на рассмотрение по подсудности в Городецкий городской суд Нижегородской области.

*** определением Городецкого городского суда Нижегородской области настоящее гражданское дело принято к производству.

Определением Городецкого городского суда Нижегородской области от *** в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено КУМИ Администрации Городецкого района Нижегородской области.

В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, уполномочила на ведение дел своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, представила письменные пояснения, в которых указала, что в соответствии с пунктом 2.1. договора * от *** ответчик обязался исполнить в полной мере требования по исполнительному производству *-ИП.

Также в соответствии с п.3.2.6 указанного договора Ответчик обязан производить 1/2 оплаты аренды земельного участка по договору аренды * от ***.

Указанные условия договора * от *** являются существенными условиями данного договора, являлись основаниями, по которым Истец заключил данный договор, поскольку обязательства оплат со стороны Ответчика являлись для Истца значительными, в противном случае Истцу не имело смысла заключать данный договор.

В то же время Истец обязался предоставить Ответчику в пользование имущество: загородный дом и строения, прилегающие к нему (вспомогательные постройки). Пунктом 1.1 договора установлено, что Истец и Ответчик пользуются по очереди - неделя через неделю.

Со своей стороны, Истец выполнил свои обязательства по договору, однако Ответчик в нарушение своих обязательств свои обязательства не выполнил.

Так в подтверждение невыполнения Ответчиком пункта 2.1 договора, в материалы данного гражданского дела были представлены письменные доказательства оплаты Истцом долга по исполнительному производству *-ИП.

Также в нарушение условия п.3.2.6 договора Ответчик не производил оплату части арендных платежей по договору аренды * от *** В материалы данного гражданского дела также приобщены письменные доказательства наличия задолженности.

Таким образом, Ответчик действовал недобросовестно со своей стороны, пользуясь имуществом Истца безвозмездно и в нарушение условий договора.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В данном случае договор * о совместном пользовании и распоряжении от *** имеет признаки договора аренды и имущественного найма. При этом данный договор нельзя отнести только к одному из этих двух видов договоров. В любом случае данный договор имеет признак возмездности и выполнения со стороны Ответчика финансовых обязательств, взамен предоставления ему Истцом имущества в пользование.

Истцом выполнялись все требования по договору, каких-либо претензий со стороны Ответчика не было, иное в материалы данного дела не предоставлено.

Со стороны Истца в адрес Ответчика была направлена претензия (имеется в материалах дела), которая была оставлена им без ответа и удовлетворения.

Таким образом, бремя доказывания выполнения своих обязательств по договору, подлежит возложению на Ответчика, поскольку он является лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в пунктах 2.1 и 3.2.6. договора, так как обязательство по передаче имущества в пользование Ответчика исполнено надлежащим образом.

Все обязательства Ответчика по договору были четко и понятно указаны в договоре. Ответчик, согласно предоставленному в материалы дела Акт сверки расчетов самостоятельно производил платежи по договору аренды в 2018 году (частично).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом заблаговременно, заявив ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого было отказано, поскольку сторона, реализуя свои процессуальные права должна действовать добросовестно, истец не был лишен возможности оформить надлежащим образом полномочия своего представителя, предоставить возражений на исковое заявление и доказательств в их подтверждение.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации Городецкого района Нижегородской области по доверенности ФИО3 исковые требования считала подлежащим удовлетворению, в судебном заседании пояснила, что целью заключения договора было совместное пользование имуществом, с несением расходов каждой стороной: по оплате арендных платежей, исполнении обязательств по исполнительному производству. Свои обязательства ФИО5 не исполнил, в материалы дела стороной истца представлены документы, подтверждающие, что с 2018 года арендные платежи оплачивает ФИО4, ФИО5 условий соглашения не исполняет, указанные условия являются существенными. КУМИ обращался с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности с ФИО4, она погасила задолженность до вынесения решения суда, в связи с чем был отказ от иска.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества (ст. 209 ГК РФ)

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником дачного дома, распложенного по адресу: ....... кадастровый *, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-34)

*** ФИО4 (ФИО6) и ФИО5 (ФИО7) подписали договор * о совместном пользовании и распоряжении, в соответствии с которым:

Совместное пользование и распоряжение Загородным домом и прилегающих к нему строений и территории расположенных по адресу: ....... ......., прилегающих к нему строений и территории согласно графика( неделя через неделю).

Участие сторон по содержанию и ремонту загородного дома, инженерного оборудования и прилегающей территории, а также оплата аренды земельного участка и налогового сбора, оплата коммунальных услуг и услуг обслуживающего персонала, предусматривает равное участие сторон, закрепленное настоящим Договором, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Договора.

По условию договора ФИО5 обязуется исполнить в полной мере требования по Исполнительному производству УФСС по Нижегородской области *-ИП ПО ДЕЛУ «УРАЛСИБ» кредитный договор * от ***, а ФИО4 обязуется предать в Бессрочное пользование и распоряжение ФИО5 вышеуказанный загородный дом, прилегающие к нему строения и территории на условиях настоящего договора.

По окончанию выплат ФИО5 по Исполнительному производству УФСС по ....... *-ИП по делу «УРАЛСИБ» и снятию всех обременительных мер с Загородного дома расположенного по адресу: ......., бывшая турбаза «Нептун» ......., ФИО4 обязуется выделить и оформить долю в размере 50%(пятьдесят) от дома и всех строений на имя ФИО8.

Общие обязанности сторон:

Содержать Загородным домом и прилегающих к нему строений, его инженерное оборудование и прилегающую территорию в соответствии с требованиями разумности, добросовестности и справедливости.

Обеспечивать необходимые условия для бесперебойной работы всех коммуникаций и узлов дома.

Осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту, текущего технического обслуживания Загородного дома и прилегающих к нему строений, прилегающей территории, находящейся в общем владении, а также осуществлять оплату электроэнергии, холодной воды и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, в сроки, оговоренные сторонами. При наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ.

Своевременно оплачивать расходы, связанные с ремонтом и его инженерного оборудования, благоустройством прилегающей территории исходя из стоимости реально выполненных работ, подтвержденных финансовыми документами и актами.

Составлять расчет расходов (смету) по содержанию и ремонту (техническое обслуживание) и отчет о произведенных расходах до 30 декабря текущего года с приложением финансово-хозяйственных документов подтверждающих реальность понесенных сторонами расходов.

Оплачивать потребленную электроэнергию, холодную воду ежемесячно по показаниям приборов учета расхода до 25 числа каждого месяца, оплата производиться в равных долях.

Оплата стоимости аренды земельного участка производиться в сроки и по суммам согласно договора аренды * от 19.04.2001г., в равных долях (участок под домом).

Незамедлительно сообщать обо всех аварийных ситуациях, произошедших в Загородном доме, прилегающих к нему строений и прилегающей территории, устранение которых потребует увеличения затрат на ее содержание. В случае если одна из сторон не уведомляет другую о незапланированных расходах, то другая сторона освобождается от оплаты аварийных работ.

Срок действия договора сторонами не определен.

Договор * подписаны ФИО4 (ФИО6) и ФИО5 (ФИО7).

Так, в соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Принимая во внимание представленный договор и его условия, пояснения стороны истца, суд приходит к выводу, что действительная воля сторон и цели соглашения, с учетом фактических обстоятельств дела, были направлены на аренду ФИО5 загородного дома и прилегающих к нему строений и территории расположенных по адресу: ......., ....... ......., прилегающих к нему строений и территории в соответствии с графиком неделя через неделю. В качестве арендной платы за пользование имуществом предусмотрено исполнение в полной мере требования по Исполнительному производству УФСС по ....... *-ИП ПО ДЕЛУ «УРАЛСИБ» кредитный договор * от ***.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из условий спорного договора (п.1.1), ответчик также несет обязанность по содержанию и ремонту загородного дома, инженерного оборудования и прилегающей территории, а также оплате аренды земельного участка и налогового сбора, оплата коммунальных услуг и услуг обслуживающего персонала, в том же размере, что и истец. Конкретизирование указанных обязанностей определено в разделе 3 спорного договора. 

Ответчиком систематически нарушались условия договора аренды выражавшееся в несвоевременной оплате стоимости аренды земельного участка, согласно договора аренды * от 19.04.2001г., (п. 3.2.6).

Так, 19.04.2001 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района и ФИО5 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * в отношении земельного участка с кадастровым номером * площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: ......., ......., индивидуального дачного строительства.

*** между ФИО5 и ФИО4 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора (перенайме) по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***.

В соответствии с п. 5.2. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с Договором.

В соответствии с п. 2.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально без выставления Арендодателем платежного требования (счета).

Как следует из акта сверки взаимных расчетов по договору аренды земельного участка * от *** за период с *** по ***, содержащего указания на даты внесения арендных платежей следует, что оплата арендных платежей производилась в нарушении условий договора, доказательств обратного, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Также не представлены доказательства, о том, что ответчик компенсировал истцу расходы по аренде земельного участка, согласно договору аренды * от ***, как то предусмотрено спорным договором *.

Кроме того, по условиям спорного договора ФИО5 обязуется исполнить в полной мере требования по Исполнительному производству УФСС по ....... *-ИП ПО ДЕЛУ «УРАЛСИБ» кредитный договор *б16-831\00022 от ***, однако ответчиком данная обязанность не исполнялась надлежащим образом, что подтверждается приходным кассовым ордером от *** о погашении ФИО4 вышеуказанной задолженности, а также сведениями из ПАО «Банк Уралсиб» (л.д. 112-115)

В соответствии с разделом 7 спорного договора, предусмотрен, что договор прекращается по обоюдному соглашению сторон, односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично не допускается, а также существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились на столько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Кроме того, согласно п. 8.2 Договора все уведомления и сообщения направляются в письменной форме или по электронной почте с уведомлением о доставке и прочтении. 

*** истец в адрес ответчика направил претензию по договору N 1 о совместном пользовании и распоряжении от ***, с предложением заключить соглашение о расторжении, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями статей 450, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, находя подтвержденным материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по спорному договору, нарушения им принятых на себя договорных обязательств, предусмотренных договором, а также соблюденным претензионный порядок урегулирования спора, установленный статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора * о совместном пользовании и распоряжении загородным домом, заключенный ***.

На основании изложенного заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора, удовлетворить.

Расторгнуть договор * о совместном пользовании и распоряжении загородным домом, заключенный *** между ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.Д. Самарина

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 года.