55RS0003-01-2020-001889-43

Дело № 2-1833/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 22 июля 2020 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Зыковой О.С.,

помощника судьи Шелудяк М.А.,

при секретаре судебного заседания Бобекеевой А.Д.,

с участием прокурора Араповой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк Акцепт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Банк Акцепт» обратилось в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований указали, что ХХ между АО «Банк Акцепт» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор № №м. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его использование в размере №% годовых. В обеспечение исполнение обязательства Заемщика по кредитному договору в залог Банку, по Договору ипотеки №/м от ХХ, было предано недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: *** угол ***; земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках, ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: *** угол ***. Заемщик надлежащим образом свои обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов не исполнял.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от ХХ по гражданскому делу № № с Заемщика и поручителя ФИО2 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на недвижимое имущество, заложенное по Договору ипотеки № № от ХХ. Проводимые в рамках исполнительного производства торги, по продаже заложенного недвижимого имущества, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. 

Банк воспользовался, представленным залогодержателю правом, и выразил согласие оставить нереализованное заложенное имущество за собой в счет погашения обязательств Заемщика, обеспеченных залогом данного имущества. ХХ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателя, составлен акт от ХХ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ХХ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Банка на жилой дом и земельный участок. В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка является АО «Банк Акцепт». Банку стало известно, что в жилом доме зарегистрированы и проживают: ФИО1, ХХ г.р.; ФИО2, ХХ г.р.; ФИО3, ХХ г.р.; ФИО4, ХХ г.р. Признание ответчиков утратившими право пользования жилым домом необходимо для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу жилого дома, для возможности свободно осуществлять права, представленные Банку действующим законодательства. 

Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: *** ***, ***; снять с регистрационного учета. Выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: ***, взыскать с ФИО4, ФИО2 солидарно в пользу банка судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере № рублей. 

В судебном заседании представитель Акционерного общества «Банк Акцепт» ФИО5, действующий на основании доверенности, заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ХХ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме, при условии, что такой жилой дом был заложен по договору об ипотеке. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от ХХ по гражданскому делу № № постановлено: «Исковые требования Акционерного общества «Банк Акцепт» удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Банк Акцепт» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейка из них: 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейка - сумма задолженности по кредиту; 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейки - сумма задолженности по процентам; 

<

данные изъяты> рублей - сумма задолженности по пени, начисленным за несвоевременное исполнение обязательств. 

В счет погашения задолженности перед Акционерным обществом «Банк Акцепт» обратить взыскание на: жилой дом, назначение жилое. Площадь: общая № кв.м. Инвентарный номер: №. Литер: ***. Кадастровый (или условный) номер: №, установив начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги в размере - 

<

данные изъяты> рублей; Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Площадь: № кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ***. Кадастровый (или условный) номер: №, установив начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги в размере - 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Акцепт» судебные расходы по оплате независимой экспертизы (составления отчета об оценки) для установления первоначальной продажной цены залогового имущества в размере № рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Банк Акцепт» расходы по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере № рубля № копейки в равных долях. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Акцепт» расходы по оплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в размере № рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

Решение вступило в законную силу ХХ.

ХХ постановлением СПИ ОСП по Ленинскому АО г. Омска УФССП России по Омской области передано взыскателю АО «Банк Акцепт» нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, а именно на сумму 

<

данные изъяты> 000 рублей, что также подтверждается постановлением от ХХ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 17-18).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома расположенного по адресу: ***; и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: *** ***, *** является Акционерное общество «Банк Акцепт», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ХХ (л.д. 50-60). 

Согласно справке от ХХ, ХХг., выданной Управлением по вопросам миграции УМВД России по Омской области, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, зарегистрированы по адресу: *** ***, *** (л.д. 61-62, 69).

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками было заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, что дает основания полагать, что таковое отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании жилым помещением, отсутствие оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, являются достаточным основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: ***, является Акционерное общество «Банк Акцепт», право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось, доказательств о наличии соглашения о пользовании жилым помещением в настоящее время между истцом и ответчиками суду не представлено, суд находит требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета ответчика суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ХХ N №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, оснований обязывать Управление по вопросам миграции УМВД России по Омской области произвести действия, возложенные на них в силу правовых актов, не усматривается.

Относительно требования о взыскании с ответчиков государственной пошлины в солидарном порядке суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (часть 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таким образом, требование о взыскании с ответчиков государственной пошлины в солидарном порядке не соответствует указанным выше положениям, в связи с чем, уплаченная при подаче иска сумма государственной пошлины подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях по № рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ***, ***.

Выселить ФИО1, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> года рождения, ФИО2, 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты> года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения из жилого помещения - жилым домом, расположенным по адресу: ***.

Взыскать в пользу акционерного общества «Банк Акцепт» с ФИО1, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> года рождения, ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> года рождения, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения государственную пошлину в размере № рублей в равных долях, по № рублей с каждого.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья О.С. Зыкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 июля 2020 года.

Копия верна:

Судья О.С. Зыкова