2- 1325/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

При секретаре Каргановой Е.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тамбова, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделе в натуре части жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тамбов , выделе в натуре части жилого дома, принадлежащей истцу.

11.07.2019г. ФИО1 уточнил исковые требования, просит суд сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, выделить в натуре часть жилого дома и признать право собственности на часть жилого дома , расположенного по адресу: г.Тамбов , прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом , расположенный по адресу: город Тамбов 1 Сособственником указанного жилого дома являются ФИО2, ФИО3

В целях улучшения жилищно - бытовых условий истцом была переоборудована холодная пристройка в жилую (отапливаемую) лит.А6 общей площадью 14,10кв.м. с установкой санитарно-технических и газовых приборов. Указанное переоборудование было произведено в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. ФИО1 просил прекратить право общей долевой собственности, сохранить жилой дом в переоборудованном виде, выделить в натуре часть жилого дома и признать за ним право собственности на выделенную часть жилого дома.4 кв.м.дью антехнических и отопительных приборов; спорного 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Интересы ФИО1 по доверенности представляла ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации города Тамбова по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указала, что переоборудование жилого дома истцом произведена самовольно.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли в жилом доме , города Тамбова и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 592кв.м. по указанному адресу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

Как следует из материалов дела и установлено судом истцом ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, без разрешительной документации, переоборудована холодная пристройка Лит.А6 в жилую (отапливаемую) общей площадью 14,10кв.м. с установкой санитарно-технических и газовых приборов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019г. переоборудование холодной пристройки в жилую (отапливаемую) лит.А6 с установкой санитарно-технических приборов не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. 

Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения после переоборудования, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выделяемое в натуре жилое помещение является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект, следовательно сохранение в переоборудованном состоянии и выдел в натуре жилого помещения жилого дома в городе Тамбове возможны.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом в городе Тамбове соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к проживанию к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд считает возможным сохранить в переоборудованном состоянии спорный жилой дом с учетом переоборудования холодной пристройки в жилую лит.А6 общей площадью 14,10кв.м. с установкой санитарно-технических и газовых приборов, указанная реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и санитарных прав, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что занимаемая и принадлежащая истцу ФИО1 доля жилого дома фактически является изолированным жилым домом литер А1, А6, а4 площадью всех помещений 34,7кв.м. в том числе жилой - 33,5кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение. 

Возведение пристройки литера А6 произведено в границах существующей ранее застройки на земельном участке принадлежащем истцу ФИО1 и произведенное переоборудование не влияет на соответствие градостроительным нормам.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истца о сохранении в реконструированном состоянии и выделе в натуре доли дома, признании права собственности, на выделенную часть жилого дома, удовлетворить. При этом, выдел спорной доли жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом. На оставшуюся часть дома сохраняется общая долевая собственность. 

Таким образом, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом , расположенный по адресу: г.Тамбов с учетом переоборудованной холодной пристройки в жилую (отапливаемую) лит.А6 общей площадью 14,10кв.м. с установкой санитарно - технических и газовых приборов.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в городе Тамбове, общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой площадью 33,50 кв.м., включающей следующий состав помещений: жилую комнату площадью 19,4кв.м., санузел площадью 5,9кв.м., кухню площадью 8,2кв.м. К его части дома относится холодная пристройка № V площадью 1,2кв.м.

После выдела части дома ФИО1 его право общей долевой собственности на дом в городе Тамбове прекратить.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.