Дело № 2-1551/2025 10 марта 2025 года

УИД: 29RS0023-01-2024-010542-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Меркуловой Л.С. 

при секретаре Сухоруковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, просил суд: взыскать с ответчика в пользу истца по договору займа №21 от 01.08.2021 невыплаченную сумму основного долга в размере 296072 руб. 57 коп., проценты за период с 17.08.2021 по 10.12.2024 в размере 979159 руб. 75 коп., компенсацию судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 27752 руб. 32коп. и на оплату юридических услуг в размере 5000 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору залога №29АА1534567 от 17.08.2021, – долю в размере 82/251 в праве общей долевой собственности 

<

адрес> по улице Первомайской в городе Северодвинске Архангельской области путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов и последующей передаче денежных средств в счет погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1; в случае недостаточности вырученных от реализации заложенного недвижимого имущества для исполнения решения суда, обратить взыскание на иное имущество ответчика; в случае превышения суммы денежных средств от реализации заложенного недвижимого имущества для полного исполнения решения суда по настоящему иску выплатить остаток денежных средств ФИО2 (л.д. 3-6).

В обоснование заявленных требований указано, что 01.08.2021 между сторонами заключен договор займа № 21, согласно которому ответчик получил от истца сумму займа в размере 300000 рублей на срок до 17.09.2022, под 120% процентов годовых (10% в месяц). Согласно графику платежей сумма займа и проценты за пользование суммой займа подлежат выплате ежемесячно, не позднее 17 числа каждого месяца, следующего за месяцем предоставления займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами 17.08.2021 был заключен удостоверенный в нотариальном порядке договор залога недвижимости в отношении доли в размере 82/251 в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по улице Первомайской в городе Северодвинске Архангельской области, по которому стороны оценили заложенную долю в 1000000 руб. Договор залога зарегистрирован в установленном порядке. В нарушение условий договора займа свои обязательства по возврату суммы долга и уплате процентов ответчик не исполняет, в счет исполнения обязательств по договору займа ответчиком после 14.03.2022 не внесено ни одного платежа. По состоянию на 10.12.2024 задолженность ответчика по договору займа №21 от 01.08.2021 составила 1275231 руб. 32 коп. (в том числе 296072 руб. 57 коп. – основной долг, 979159 руб. 75 коп. – проценты за пользование суммой займа).

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен; письменном заявлении от 06.03.2025 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства. Представил заявление об отказе от исковых требований в части требований в случае недостаточности вырученных от реализации заложенного недвижимого имущества для исполнения решения суда, обратить взыскание на иное имущество ответчика; в случае превышения суммы денежных средств от реализации заложенного недвижимого имущества для полного исполнения решения суда по настоящему иску выплатить остаток денежных средств ФИО2

Определением суда от 06.03.2025 производство по делу в части указанных требований прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена по адресу регистрации, возражений не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала.

В соответствии со ст.167 и 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.08.2021 между сторонами заключен договор займа, согласно которому ответчик получил от истца сумму займа в размере 300000 рублей на срок 12 календарных месяцев с даты получения заемщиком суммы займа по акту приема-передачи денежных средств, под 120% процентов годовых (10% в месяц). Согласно графику платежей сумма займа и проценты за пользование суммой займа подлежат выплате ежемесячно 17 числа каждого месяца, начиная с 17.09.2021 по 17.09.2022 (л.д.18-23). 

Денежные средства в сумме 300 000 руб. получены заемщиком от займодавца по акту приема-передачи 17.08.2021 (л.д.24).

В период с 15.09.2021 по 14.03.2022 заемщиком вносились платежи в погашение задолженности по договору займа с оформлением актов приема-передачи денежных средств по каждому платежу (л.д. 25-34).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами 01.08.2021 заключен договор залога недвижимости в отношении доли в размере 82/251 в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> по улице Первомайской в городе Северодвинске Архангельской области (л.д.35-40). 

Договор залога удостоверен врио нотариуса ФИО3 и зарегистрирован в ЕГРН 19.08.2021 (л.д. 40).

В нарушение условий договора займа обязательства по возврату суммы долга и уплате процентов ответчик не исполняет, в счет исполнения обязательств по договору займа ответчиком после 14.03.2022 не внесено ни одного платежа. 

По состоянию на 10.12.2024 задолженность ответчика по договору займа составила 286 582 руб. 19 коп. (в том числе: 296 072 руб. 57 коп. – основной долг, 979159 руб. 75 коп. – проценты за пользование суммой займа, 69300 руб. – неустойка).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 3 ст.809 ГК РФ установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положениям ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения своих обязательств по указанному договору займа, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик нарушает сроки возврата суммы займа, в силу пункта 2 ст.811 ГК РФ, истец вправе требовать от него досрочного возвраты суммы займа вместе с причитающимся процентами.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика сумму основного долга по договору займа №21 от 01.08.2021 в размере 296 072 руб. 57 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование суммой займа за период с 17.08.2021 по 10.12.2024 в размере 979 159 руб. 75 коп.

Представленный истцом расчет процентов за пользование суммой займа судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

Учитывая установленные обстоятельства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование суммой займа за период с 17.08.2021 по 10.12.2024 в размере 979 159руб. 75 коп.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела видно, что с 15.03.2022 и до настоящего времени ответчик каких-либо платежей в погашение задолженности не производил, размер задолженности по договору займа, обеспеченному залогом недвижимого имущества, превышает 5 % от стоимости предмета залога.

Таким образом, на дату рассмотрения дела имеются все необходимые условия для обращения взыскания на заложенное имущество – долю в размере 82/251 в праве общей долевой собственности 

<

адрес> по улице Первомайской в городе Северодвинске Архангельской области

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущества начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Условиями договора залога начальная продажная цена заложенного имущества установлена в размере 1 000 000 руб.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество – долю в размере 82/251 в праве общей долевой собственности на квартиру №1 в доме №5 по улице Первомайской в городе Северодвинске Архангельской области путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000руб., для погашения за счет вырученных от продажи денежных средств задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору займа №21 от 01.08.2021, в том числе невыплаченной суммы основного долга в размере 296072 руб. 57 коп., процентов по договору займа за период с 17.08.2021 по 10.12.2024 в размере 979159 руб. 75 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 27752руб. 32 коп.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 (паспорт .....) к ФИО2 ФИО11 (паспорт гражданина РФ .....) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 в пользу ФИО1 ФИО13 по договору займа №21 от 01.08.2021 невыплаченную сумму основного долга в размере 296072 руб. 57 коп., проценты по договору займа за период с 17.08.2021 по 10.12.2024 в размере 979159 руб. 75 коп., компенсацию судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 27752 руб. 32 коп., а также на оплату юридических услуг в размере 5000 руб., всего взыскать 246286 (Двести сорок шесть тысяч двести восемьдесят шесть) руб. 19 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору залога №29АА1534567 от 17.08.2021, – долю в размере 82/251 в праве общей долевой собственности 

<

адрес> по улице Первомайской в городе Северодвинске Архангельской области путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 1000000руб., в счет погашения задолженности ФИО2 ФИО14 перед ФИО1 ФИО15 по договору займа №21 от 01.08.2021 в том числе невыплаченной суммы основного долга в размере 296072 руб. 57 коп., процентов по договору займа за период с 17.08.2021 по 10.12.2024 в размере 979159 руб. 75 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.С. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025.