Дело № 2-196/2025 (2-5297/2024;) УИД 78RS0014-01-2024-004425-71 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 10 марта 2025 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Когановской С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ,- 

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Московского района» (далее – ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором, просит обязать ответчиков обеспечить доступ специалистам ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» к общедомовому стояку холодного водоснабжения для замены трубопровода холодного водоснабжения, а также взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 6 000 рублей. В обоснование своих требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирном домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом у истца имеется необходимость в осмотре общедомовых инженерных коммуникаций – трубопровода холодного водоотведения расположенного в квартире истца, для замены трубопровода. Между тем, в результате обследования, доступ к трубопроводу ХВС для замены в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> сотрудникам истца представлен не был, несмотря на ранее направленные уведомления от 08.02.2023 г. об обеспечении специалистам доступа к общедомовому имуществу для замены. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, своего представителя не направили. 

В связи с этим, в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» выбрано в качестве управляющей организацией этого дома.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве долевой собственности 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2022 года.

Между тем, согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

По смыслу положений статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как определено в части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В пункте 6 Правил содержания общего имущества также отражено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В данном случае ООО «ЖКС № 3 Московского района», на которого возлагается обязанность по обеспечению обслуживания инженерных систем дома имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из изложенного следует, что у потребителей имеется обязанность по допуску представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра и ремонта технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время.

08.02.2023 года истец направил в адрес ответчиков уведомление с требованием предоставить доступ для замены трубопровода холодного водоснабжения квартиры 33. 

Согласно акту от 09.03.2023 года комиссией в составе начальника ПУ-1 ФИО4, специалистом по управлению МКД ФИО5 уведомление от 08.02.2023 года не выполнено, доступ не предоставлен.

Доказательств исполнения обязанности по предоставлению сотрудникам управляющей организации доступа в жилое помещение для осуществления осмотра и ремонтных работы, ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что факт уклонения ответчиков от предоставления допуска сотрудникам истца для проведения обследования и замены инженерного оборудования трубопровода ХВС, нашел свое подтверждение в материалах дела, в связи, с чем исковые требования ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» подлежат удовлетворению.

Одновременно, в соответствии со статьи 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчикам срок исполнения возложенной на них обязанности по допуску истца в жилое помещение – 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчикам, данный срок является разумным и достаточным.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Московского района» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в течении четырнадцати дней с момента вступления настоящего решения в законную силу представить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Московского района» (ИНН 

<

***>) доступ в квартиру: 

<

адрес> для замены трубопровода холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Московского района» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.08.2025 года. 

Судья