Дело №2-3608/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием прокурора,

представителя истца,

ответчика, его представителя,

представителей третьего лица, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, передачи жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с иском в суд к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении с предоставлением иного жилого помещения по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по адресу: ..., передачи жилого помещения по адресу: ... по акту приема-передачи, обязании заключить договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: ..., требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар», равно как и жилое помещение ..., жилое помещение по адресу: ... вошло в программу Развитие застроенных территорий, кроме того данный МКД признан аварийным и подлежащим сносу, от предложенного жилого помещения ... ответчик отказывается, просит отдельное жилое помещение.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Фонд развития жилищного строительства Республики Коми

Представитель администрации просил иск удовлетворить указав на равнозначность предоставляемого жилого помещения.

Сторона ответчика с иском не согласилась указав на несоответствие площади предоставляемого жилого помещения.

Представители третьего лица поддержали позицию администрации МО ГО «Сыктывкар».

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, за исключением требований об обязании заключить договор социального найма суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

В силу п. 10 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Согласно п. 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие, в том числе: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

При этом в силу п. 34 указанного Положения жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с указанным Положением принятие решения о признании жилого помещения аварийным и непригодным для проживания является исключительной компетенцией Межведомственной комиссии.

П. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Статьей 85 Жилищного Кодекса РФ установлено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии с частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Жилые помещения по адресу: ... входят в состав муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар».

Жилое помещение по адресу: ... занимает на условиях социального найма ФИО1

МКД №... по ... вошел в адресную программу «Развитие застроенных территорий МО ГО «Сыктывкар» на 2013-2027 годы».

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилое дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением от ** ** ** №... ФИО1 распределено жилое помещение – комната №... жилой площадью 15,8 кв.м в семикомнатной квартире, расположенной по адресу: ....

Установив фактические обстоятельства дела, и руководствуясь нормами ст. ст. 85 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» в части требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении из указанного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по адресу: ..., снятии с регистрационного учета ..., передачи жилого помещения ... администрации МО ГО «Сыктывкар», поскольку жилое помещение по адресу: ... полностью соответствует установленным законодательно требованиям, соответствует площади ранее занимаемому, а также степени благоустройства.

Действия администрации МО ГО «Сыктывкар» правомерно направлены на переселение граждан из непригодного и аварийного жилого помещения.

Довод стороны ответчика о том, что площадь вновь предоставляемого жилого помещения с учетом мест общего пользования меньше площади жилого помещения ... опровергается письменными материалами дела: площадь комнаты ... –15,8 кв.м, общая площадь всех помещений второго этажа 276,8 кв.м, площадь всех жилых помещений второго этажа 236,7 кв.м, площадь вспомогательных помещений 40,1 кв.м+коридор 44+постирочная 15,8+сушилка 15,8 кв.м. Таким образом, на долю ФИО1 приходится 7,72 кв. площади вспомогательных помещений. Итого площадь занимаемого ФИО1 жилого помещения составляет 15,8+7,72=23,52 кв.м. Довод о том, что ФИО1 пользуется местами общего пользования первого этажа (что подтвердили свидетели ФИО3, ФИО4) не имеет процессуального значения в рамках рассматриваемого спора, поскольку жилое помещение 20 находится исключительно на 2ом этаже здания. Жилое помещение ... имеет общую площадь173,3 кв.м, жилая площадь комнаты 3 – 15,8 кв.м, общая жилая площадь квартиры 111,4 кв.м, площадь вспомогательных 61,83 кв.м, соответственно на комнату 3 приходится 8,76 кв.м вспомогательных помещений. Таким образом, площадь жилого помещения ... равна 8,76 кв.м + 15,8 = 24,56 кв.м.

Довод о несоответствии принципу благоустройства отклоняется актом от ** ** **, из которого следует, что жилое помещение ... является благоустроенным (отопление, водоснабжение, канализация, электричество), обеспечено всем комплексом коммунальных услуг, расположено в четырехэтажном кирпичном многоквартирном доме.

Учитывая принцип свободы договора (ст.421 ГК РФ), а также учитывая, что ФИО1 вправе не заселяться в жилое помещение ..., т.е. добровольно отказаться от него, а следовательно и от жилого помещения ..., оснований для возложения обязанности заключить договор социального найма не имеется. При заселении ответчика в ... автоматически возникнут правоотношения по социальному найму указанного жилого помещения.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН 

<

***> к ФИО1 №... – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: ... с предоставлением жилого помещения по адресу: ....

Обязать ФИО1 передать жилое помещение по адресу: ... по акту приема-передачи, в том числе передать ключи.

Требования в оставшейся части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2024 года.