Дело № 2-56/2019

УИД 74RS0038-01-2018-001477-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.,

при секретаре Лобовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО6 И., ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельных участков, прохода и проезда к объектам недвижимости, освобождении земельного участка от бетонных блоков, устранении препятствий в пользовании объектами, обеспечении доступа к земельному участку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором с учетом уточнений (л.д. 68 т. 3) просит:

установить площади и границы земельных участков, необходимых для эксплуатации и осуществления проездов и проходов к объектам недвижимости с кадастровыми № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО6), исходя из целевого значения для каждого объекта в соответствии с координатами, определенными экспертом Д.Л.В. в заключении от ДАТА;

установить вариант прохода и проезда к вышеуказанным объектам через участок с кадастровым № в соответствии с координатами, определенными экспертом Д.Л.В. в заключении от ДАТА;

обязать ответчиков освободить от нагроможденных бетонных блоков проезд и проход к вышеуказанным объектам истцов;

обязать ФИО4 обеспечить проезд и проход к объектам истцов путем предоставления доступа со стороны АДРЕС к участку кадастровым №

В качестве основания иска указано, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым № по АДРЕС ФИО6 является собственником нежилых зданий с кадастровым № по АДРЕС. Указанные объекты расположены на земельных участках, принадлежащих ответчикам. Истцам необходим участок для обслуживания принадлежащих им объектов.

Представитель истцов ФИО6 и ФИО2 – ФИО7 АВ. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 80-82 т. 3).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 83-84 т. 3).

Истцы ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 1-2 т. 2).

Представитель третьего лица Министерства экологии Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на иск, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 61-63).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что истец ФИО2 на основании договора дарения от ДАТА является собственником жилого дома площадью 44,5 кв.м с кадастровым № по АДРЕС собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 17-22 т. 1 – выписка из ЕГРН).

ФИО6 на основании договора дарения от ДАТА является собственником нежилого здания общей площадью 109,5 кв.м с кадастровым № и нежилого здания общей площадью 40 кв.м с кадастровым №, расположенных по АДРЕС, право собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 23-34 т. 1 – выписка из ЕГРН).

Вышеуказанные жилой дом и нежилые здания на день подачи иска были расположены на земельном участке с кадастровым № общей площадью 2455 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО3 с ДАТА (л.д. 35-44 т. 1 – выписка из ЕГРН, л.д. 202 т. 1 - схема расположения объектов).

В ходе рассмотрения дела ФИО3 произвел раздел земельного участка с кадастровым №, в результате которого образованы земельные участки кадастровыми № Образованные участки поставлены на кадастровый учет ДАТА,земельный участок с кадастровым № снят с учета.

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 201 кв.м по АДРЕС является ФИО4, право собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 205-215 т. 2 – выписка из ЕГРН). На указанном участке объекты недвижимости отсутствуют.

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 346 кв.м по АДРЕС является ФИО4, право собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 216-223 т. 2 – выписка из ЕГРН). На указанном участке расположен объект недвижимости с кадастровым №

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 201 кв.м по АДРЕС является ФИО5, право собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 224-235 т. 2 – выписка из ЕГРН). На указанном участке расположены объекты с кадастровыми №, принадлежащий

Собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1514 кв.м по АДРЕС является ФИО3, на указанном участке расположен жилой дом с кадастровым №, принадлежащий ФИО3 (л.д. 198-204 т. 2 – выписка из ЕГРН).

Разрешая требования истцов об установлении площади и границы земельных участков, необходимых для эксплуатации и осуществления проездов и проходов к объектам недвижимости с кадастровыми №, суд учитывает следующее.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

По ходатайству истцов судом назначена строительно-техническая экспертиза по следующему вопросу: определить площадь и границы (координаты) участков, необходимых для использования следующих объектов недвижимости: жилого дома площадью 44,5 кв.м с кадастровым № по АДРЕС здания общей площадью 109,5 кв.м с кадастровым № и нежилого здания общей площадью 40 кв.м с кадастровым №, учитывая необходимость прохода и проезда к вышеуказанным объектам, границы памятника природа Ужовского бора.

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО кадастровые эксперты «ЛЮКС» Д.Л.В. 

Заключением судебного эксперта ООО кадастровые эксперты «ЛЮКС» Д.Л.В. от ДАТА (л.д. 135 т. 2) определены границы и площади участков, необходимых для использования объектов недвижимости с кадастровыми №.

Согласно выводам судебного эксперта необходимо установить границы земельного участка с кадастровым №, необходимого для использования жилого дома с кадастровым № и нежилого здания с кадастровым №

1 Х 624 475,39 У 2 315 609,13

2 Х 624 478,86 У 2 315 611,66

3 Х 624 472,01 У 2 315 619,86

4 Х 624 471,84 У 2 315 620,05

5 Х 624 474,24 У 2 315 621,91

6 Х 624 473,14 У 2 315 623,33

7 Х 624 473,28 У 2 315 623,45

8 Х 624 468,03 У 2 315 629,96

9 Х 624 463,23 У 2 315 625,98

10 Х 624 463,06 У 2 315 626,77

11 Х 624 459,44 У 2 315 624,56

12 Х 624 459,73 У 2 315 609,59

13 Х 624 464,68 У 2 315 599,89

14 Х 624 468,91 У 2 315 603,55

1 Х 624 475,39 У 2 315 609,13

Средняя квадратическая площадь каждой точки – 0,1 м. Площадь указанной части земельного участка с кадастровым № составит 342 кв.м (+/- 6 кв.м).

Также необходимо установить границы земельного участка с кадастровым №, необходимого для использования жилого дома с кадастровым № и нежилого здания с кадастровым №:

15 Х 624 473,81 У 2 315 623,88

16 Х 624 468,67 У 2 315 630,49

8 Х 624 468,03 У 2 315 629,96

7 Х 624 473,28 У 2 315 623,45

15 Х 624 473,81 У 2 315 623,88.

Средняя квадратическая площадь каждой точки – 0,1 м. Площадь указанной части земельного участка с кадастровым № составит – 6 кв.м (+/- 1 кв.м).

Также необходимо установить границы земельного участка с кадастровым №, необходимого для использования жилого дома с кадастровым № и нежилого здания с кадастровым №:

1 Х 624 475,39 У 2 315 609,13

14 Х 624 468,91 У 2 315 603,55

17 Х 624 469,40 У 2 315 602,94

18 Х 624 479,15 У 2 315 611,31

2 Х 624 478,86 У 2 315 611,66

1 Х 624 475,39 У 2 315 609,13

Средняя квадратическая площадь каждой точки – 0,1 м. Площадь указанной части земельного участка с кадастровым № составит 9 кв.м (+/- 1 кв.м).

Также необходимо установить земельного участка с кадастровым №:2817, необходимого ФИО6 И. для использования нежилого здания с кадастровым №:

19 Х 624 491,34 У 2 315 601,93

20 Х 624 490,23 У 2 315 604,13

21 Х 624 485,35 У 2 315 609,26

22 Х 624 481,40 У 2 315 605,52

23 Х 624 480,70 У 2 315 606,27

24 Х 624 474,28 У 2 315 600,12

25 Х 624 472,19 У 2 315 602,30

26 Х 624 470,94 У 2 315 601,16

17 Х 624 469,40 У 2 315 602,94

14 Х 624 468,91 У 2 315 603,55

13 Х 624 464,68 У 2 315 599,89

27 Х 624 468,29 У 2 315 592,82

28 Х 624 476,56 У 2 315 589,82

19 Х 624 491,34 У 2 315 601,93.

Площадь указанного земельного участка составит 262 кв.м (+/- 6 кв.м).

Руководствуясь положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает указанное заключение эксперта как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Заключение судебного эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы. Эксперт Д.Л.В. ранее в судебном заседании дала пояснения по всем возникшим у сторон вопросов по выводам заключения. Ходатайств о проведении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлено. Истцами уточнены исковые требования с учетом выводов экспертизы.

Учитывая, что истцы являются собственниками зданий с кадастровыми №, указанные здания расположены на земельных участках, принадлежащих ответчикам, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения границ и площади земельных участков с кадастровыми № необходимых истцам для пользования принадлежащими им зданий, по варианту, предложенному судебным экспертом.

Вместе с тем суд не усматривает оснований для установления порядка пользования земельным участком с кадастровым №, принадлежащим ФИО4, поскольку на указанном земельном участке какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие истцами, отсутствуют. Вдоль границы земельного участка с кадастровым № установлен глухой металлический забор (по точкам 17, 9, 1, 2 на схеме участка, л.д. 171 т. 2), калитка, ворота отсутствуют. 

В заключении эксперт Д.Л.В. предложила для пользования земельным участком с кадастровым №:2818 установление частного сервитута на данном участке площадью 306 кв.м (л.д. 170 т. 2), однако истцами требований об установлении сервитута не заявлено.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При этом суд также учитывает, что при определении порядка пользования земельными участками по установленному судом варианту, у истцов имеется проход и проезд к принадлежащим им жилому дому и нежилым зданиям со стороны земельного участка с кадастровым №, на котором имеются ворота, позволяющие подъезжать к указанным строениям на транспорте. Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения участков в заключении судебного эксперта (л.д. 155 т. 2), фотографиями, предоставленными сторонами в судебное заседание (л.д. 73, 77-78 т. 3).

Проверяя доводы истцов о нахождении земельных участков с кадастровыми №, в том числе подъезда к вышеуказанным воротам, на территории Ужовского бора, суд учитывает следующее.

Постановлением Правительства Челябинской области от 18 декабря 2008 № 413-П утверждено Положение о памятнике природы Челябинской области Ужовский бор (далее – Положение), который устанавливает режим особой охраны памятника природы Ужовский бор, содержит сведения о площади, описание местонахождения и границ памятника природы Ужовский бор.

Согласно п. 4 и п. 5 Положения целью образования памятника природы Ужовский бор является сохранение участка ценных лесных насаждений (островного бора) в естественном состоянии. Объявление Ужовского бора памятником природы произведено без изъятия земельных участков у собственников, владельцев и пользователей этих участков.

Согласно п. 13 Положения на территории памятника природы Ужовский бор запрещается деятельность, препятствующая сохранению, восстановлению и воспроизводству памятника природы Ужовский бор в естественном состоянии, в том числе, проведение рубок (за исключением санитарных рубок и рубок ухода), отрицательно влияющих на изменения природных характеристик памятника природы Ужовский бор; проведение изыскательских, взрывных, буровых работ, добыча полезных ископаемых; выемка грунта, нарушение почвенно-растительного слоя, за исключением лесохозяйственных и противопожарных мероприятий;) сжигание сухих листьев и травы, разведение костров вне специально отведенных мест (за исключением плановых отжигов, проводимых лесной службой в целях снижения пожарной опасности), проведение сельскохозяйственных палов.

Согласно п. 15 Положения собственники, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, расположенных в границах памятника природы Ужовский бор, должны обеспечивать надлежащее санитарное и экологическое состояние вышеназванных территорий.

Таким образом, нахождение дороги к вышеуказанным воротам на территории Ужовского бора не препятствуют истцам пользоваться данной дорогой для проезда к дому с соблюдением санитарного и экологического состояния территории. Проход и проезд по территории Ужовского бора не запрещен.

Разрешая исковые требования о демонтаже бетонных блоков, установленных на земельных участках ответчиков, суд учитывает следующее.

Согласно материалам дела в ходе рассмотрения дела ответчиками на земельных участках с кадастровыми № в хаотичном порядке с помощью крана размещены фундаментные бетонные блоки. При этом блоки установлены вдоль границ земельных участков в виде забора, высота которого (с учетом стандартной высоты каждого бетонного блока 580 мм) составляет более двух метров. Ранее в судебном заседании ответчики не отрицали данные обстоятельства.

Кроме того, факт размещения бетонных блоков на земельных участках с кадастровыми номерами 74:19:0601002:2816 и 74:19:0601002:2817 подтверждается представленными в суд фотографиями, а также заключением кадастрового инженера В.А.И. от ДАТА. Из указанного заключения также усматривается размещение блоков перед входами в здания кадастровыми номерами 74:19:0601002:1681 и 74:19:0601002:1682.

Согласно части 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 264 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности. В частности, такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Оценив в совокупности доводы сторон, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что установленные ответчиками фундаментные бетонные блоки препятствует истцам в пользовании принадлежащими им объектами недвижимости, имеются основания для обязания ответчика ФИО5 демонтировать все бетонные блоки, установленные в пределах границ земельного участка с кадастровым № необходимого для использования жилого дома с кадастровым № и нежилого здания с кадастровым № а также обязании ФИО4 демонтировать все бетонные блоки, установленные в пределах границ земельного участка с кадастровым №, необходимого для использования нежилых зданий с кадастровыми №.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 И., ФИО2 удовлетворить в части.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, необходимого ФИО2 и ФИО6 для использования жилого дома с кадастровым № и нежилого здания с кадастровым №:

1 Х 624 475,39 У 2 315 609,13

2 Х 624 478,86 У 2 315 611,66

3 Х 624 472,01 У 2 315 619,86

4 Х 624 471,84 У 2 315 620,05

5 Х 624 474,24 У 2 315 621,91

6 Х 624 473,14 У 2 315 623,33

7 Х 624 473,28 У 2 315 623,45

8 Х 624 468,03 У 2 315 629,96

9 Х 624 463,23 У 2 315 625,98

10 Х 624 463,06 У 2 315 626,77

11 Х 624 459,44 У 2 315 624,56

12 Х 624 459,73 У 2 315 609,59

13 Х 624 464,68 У 2 315 599,89

14 Х 624 468,91 У 2 315 603,55

1 Х 624 475,39 У 2 315 609,13

Средняя квадратическая площадь каждой точки – 0,1 м.

Установить площадь части земельного участка с кадастровым №, необходимого для использования жилого дома с кадастровым № и нежилого здания с кадастровым № – 342 кв.м (+/- 6 кв.м).

Обязать ФИО5 демонтировать все бетонные блоки, установленные в пределах вышеуказанных границ земельного участка с кадастровым №, необходимого для использования жилого дома с кадастровым № и нежилого здания с кадастровым №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, необходимого ФИО2 и ФИО6 для использования жилого дома с кадастровым № и нежилого здания с кадастровым №:

15 Х 624 473,81 У 2 315 623,88

16 Х 624 468,67 У 2 315 630,49

8 Х 624 468,03 У 2 315 629,96

7 Х 624 473,28 У 2 315 623,45

15 Х 624 473,81 У 2 315 623,88.

Средняя квадратическая площадь каждой точки – 0,1 м.

Установить площадь земельного участка с кадастровым №, необходимого для использования жилого дома с кадастровым № и нежилого здания с кадастровым № – 6 кв.м (+/- 1 кв.м).

Установить границы земельного участка с кадастровым №, необходимого ФИО2 и ФИО6 для использования жилого дома с кадастровым № и нежилого здания с кадастровым №

1 Х 624 475,39 У 2 315 609,13

14 Х 624 468,91 У 2 315 603,55

17 Х 624 469,40 У 2 315 602,94

18 Х 624 479,15 У 2 315 611,31

2 Х 624 478,86 У 2 315 611,66

1 Х 624 475,39 У 2 315 609,13

Средняя квадратическая площадь каждой точки – 0,1 м.

Установить площадь земельного участка с кадастровым № необходимого для использования жилого дома с кадастровым № и нежилого здания с кадастровым № – 9 кв.м (+/- 1 кв.м).

Установить границы земельного участка с кадастровым №, необходимого ФИО6 для использования нежилого здания с кадастровым №

19 Х 624 491,34 У 2 315 601,93

20 Х 624 490,23 У 2 315 604,13

21 Х 624 485,35 У 2 315 609,26

22 Х 624 481,40 У 2 315 605,52

23 Х 624 480,70 У 2 315 606,27

24 Х 624 474,28 У 2 315 600,12

25 Х 624 472,19 У 2 315 602,30

26 Х 624 470,94 У 2 315 601,16

17 Х 624 469,40 У 2 315 602,94

14 Х 624 468,91 У 2 315 603,55

13 Х 624 464,68 У 2 315 599,89

27 Х 624 468,29 У 2 315 592,82

28 Х 624 476,56 У 2 315 589,82

19 Х 624 491,34 У 2 315 601,93.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, необходимого для использования нежилого здания с кадастровым № – 262 кв.м (+/- 6 кв.м).

Обязать ФИО4 демонтировать все бетонные блоки, установленные в пределах вышеуказанных границ земельного участка с кадастровым №, необходимого для использования нежилых зданий с кадастровыми №

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2019.

Председательствующий: