Гр. дело № 2-104/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю., 

при секретаре Яновой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Мамадышенского муниципального района ...» к Андреевой-Поплавской А..Е. о взыскании задолженности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Мамадышенского муниципального района г.Мамадыш» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, указав следующее.

За ответчиком ФИО1 числится квартира №34 по адресу: .... В связи с тем, что она с ноября 2018года не оплачивает коммунальные услуги, за ней образовалась задолженность в размере 18211,43руб.

Поскольку указанный жилой дом передан в управление ООО «Управляющая компания Мамадышенского муниципального района г.Мамадыш», которая осуществляет хозяйственную деятельность по содержанию дома и поставки коммунальных услуг, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 18211,43руб, а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 728,46руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признала, пояснив при этом, что собственником квартиры она не является, в настоящее время в квартире по указанному адресу семья не проживает в связи с переменой места жительства. Перед тем, как переехать на постоянное место жительства в Краснодарский край, все долги по предоставлению коммунальных услуг были погашены. Кроме того, она писала заявление об отказе от ипотеки, но ответ ею не получен. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «Управляющая компания Мамадышенского муниципального района г.Мамадыш» к ответчику о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, на основании решения Собственников помещений в многоквартирном ... в ... с декабря 2009 года ООО «Управляющая компания Мамадышенского муниципального района г.Мамадыш» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, оказывающей услуги по содержанию общего имущества собственников помещений и предоставляющей коммунальные услуги собственникам в многоквартирных домах.

По условиям договора истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги, производит начисление и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, решает вопросы пользования общим имуществом многоквартирного дома.

В числе прочего, истец является исполнителем коммунальных услуг в указанном доме.

Истец надлежащим образом исполняет обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного дома.

Ответчица является участником договора социальной ипотеки от 12.11.2008 года. Жилое помещение по адресу: ... в рамках данного договора предоставлено семье истицы. Истица и члены её семьи проживали в указанной квартире, пользовались предоставленными коммунальными услугами, однако своевременно за пользование не вносили оплату.В связи с неоплатой со стороны ответчика за потребленные коммунальные услуги, образовалась задолженность за период с 01.11.2018г по 30.06.2019 в размере 18211,43руб., в том числе: водоснабжение -9,59руб, полив – 550руб, обращение с ТКО – 487,40руб, уборка придомовой территории – 2142,68руб., текущий ремонт жилого здания – 2263,32руб., текущий ремонт внутридомовых сан.тех. сетей – 1148,08руб., текущий ремонт внутридомовых электросетей – 981руб., управление жилым фондом – 2619,44руб., домофон – 320руб., тек. Ремонт внутридомовых газовых сетей – 226,05руб., ОДН-электроснабжение – 1052,19руб., капитальный ремонт – 6411,68руб.

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не произвела оплату коммунальных услуг, по заявлению истца мировым судьей судебного участка № 5 Аксайского судебного района Ростовской области 12.08.2019г был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.11.2018г по 30.06.2019г в сумме 18211,43руб. Данный приказ по заявлению ответчика был отменен определением мирового судьи от 27.08.2019г.

В силу ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В числе прочего, истец является исполнителем коммунальных услуг в указанном доме.

В связи с тем, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги и не вносит оплату за отопление за ней образовалась задолженность.

Данных о ненадлежащем исполнении управляющей компанией договорных обязательств суду не представлено. 

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67, частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением;

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям ч.ч.1,2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании ч. 1. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1. ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы устанавливается из расчета на 1 кв. м общей площади жилого или нежилого помещения в МКД.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно представленным расчетам по лицевому счету ответчика, приобщенных в материалы дела, следует, что ответчику производились начисления в соответствии с действующими правилами предоставления коммунальных услуг, задолженность образовывалась по причине неуплаты.

В судебном заседании ответчица пояснила, что вся задолженность ею была погашена и после этого она обращалась к руководителю межрегионального представительства НО ГЖФ при Президенте РТ ФИО4 с заявлением о расторжении договора социальной ипотеки семьи, однако ответ на данное заявление до настоящего времени ею не получен.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, суд исследовал представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что представленная ответчицей копия заявления о расторжении договора и свидетельства о регистрации по новому месту пребывания не могут служить подтверждением об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 18211,43 руб.

С заявлением о расторжении договора социальной ипотеки ответчик обратилась 31.10.2019г., когда в суде уже имелось заявление о взыскании с нее задолженности. На момент рассмотрения дела данных о том, что договор расторгнут, не имеется.

Кроме того, задолженность за ответчиком образовалась в период с 01.11.2018г. по 30.06.2019г., когда она являлась нанимателем ... в ....

Представленные ответчиком договоры найма жилого помещения в ... от 01.06.2017г., 01.10.2017г., 01.04.2018г., справки о временной регистрации на указанным в договорах найма адресам, выводов суда изменить не могут, поскольку свидетельствуют о факте непроживания ответчика в ..., но не освобождают ее от несения расходов по содержанию квартиры, нанимателем которой она является.

Кроме того, задолженность в размере 18211,43руб. образовалась за содержание внутридомовых сетей, а не за пользование системами обеспечения в квартире, а от этих расходов наниматель не освобождается.

Не имеет в данном случае значения и представленная справка Мамадышского ОКО филиал АО «Татэнергосбыт» о том, что договор электроснабжения с нанимателем ... в ... расторгнут 31.08.2018г., поскольку ответчику задолженность за пользование внутриквартирной системой электроснабжения не начислялась, а 981руб. задолженности начислен за текущий ремонт внутридомовых электросетей.

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным услугам сомнений у суда не вызывает, ответчиком не опровергнут, а потому требования истца судом удовлетворяются. 

При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 728,46руб. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, сумма оплаченной истцом государственной пошлины, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Мамадышенского муниципального района г.Мамадыш» удовлетворить.

Взыскать с Андреевой-Поплавской А..Е. в пользу ООО «Управляющая компания Мамадышенского муниципального района ...» задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018г. по 30.06.2019г. в размере 18211 рублей 43 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 728 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 15 января 2020 года. 

Судья: