47RS0004-01-2020-003819-58

 

Дело № 2-5115/2020

г.Всеволожск

22 октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе 

судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд, указывая, что на основании договора найма служебного жилого помещения № 02-07-06/14 от 12 сентября 2014 года она занимает жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В указанном помещении ею произведена перепланировка: демонтирована гипсолитовая перегородка между подсобной и жилой комнатой, возведены новые перегородки из листов ГКЛВ на металлическом каркасе между подсобной и жилой комнатой; в результате перепланировки образовалось помещение ванной комнаты, где установлена ванная и полотенцесушитель; в жилой комнате установлена мойка, двухкомфорочная варочная панель и духовой шкаф, образовано помещение – кухня-гостиная; выполнена разводка внутриквартирных водопроводной и канализационной сетей. На основании проведенного ею обследования установлено, что проведенная перепланировка соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Однако, администрация МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области отказала ей в согласовании перепланировки квартиры, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец требования иска поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен в порядке ч.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец на основании договора найма служебного жилого помещения № 02-07-06/14 от 12 сентября 2014 года занимает жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В указанном квартире истцом осуществлены работы, перечисленные в описательной части судебного решения и подтвержденные представленным в материалы дела Техническим заключением, выполненным отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Сертолово», и соответствующие критериям переустройства и перепланировки жилого помещения.

Истцом не оспаривается, что переустройство и перепланировка квартиры осуществлены ею без получения необходимых разрешений и согласований.

Решением администрацией МО Сертолово от 6 февраля 2020 года № истцу отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры.

По смыслу ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по иску собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма.

ФИО2 ни к одной из названных категорий не отнесена, ее нахождение в спорной служебной квартире в соответствии со ст.ст.93, 100, 101, 102, 103 Жилищного кодекса РФ носит срочный (временный) характер; каких-либо данных, указывающих на то, что спорное жилое помещение может быть передано истцу в постоянное пользование, либо приобретено последней в собственность материалы дела не содержат; сведений о том, что истец состоит на жилищном учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения не имеется.

Частью 1 статьи 678 Гражданского кодекса РФ, определяющей обязанности нанимателя жилого помещения, установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ч. 2 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Таким образом, ФИО2, занимая жилое помещение по договору найма, не вправе была без согласия наймодателя производить в нем переустройство и перепланировку.

Работы по переустройству и перепланированию жилого помещения допустимы только с согласия наймодателя, как и в рамках отношений аренды (глава 34 Гражданского кодекса РФ), разновидностью которых может считаться договор найма жилого помещения и в которых отделимые улучшения арендованного имущества признаются собственностью арендодателя, а в отношении неотделимых улучшений арендатору предоставлено право на возмещение их стоимости после прекращения договора при условии их производства за счет собственных средств арендатора и с согласия арендодателя.

Истец, осуществив перепланировку занимаемого ею служебного жилого помещения, вышла за пределы прав по договору найма.

Поскольку согласие наймодателя на переустройство и перепланировку жилого помещения истцом получено не было, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО2 к администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 28 октября 2020 года.