Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н., 

при секретаре судебного заседания Коноваловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению Х. к Е., администрации муниципальное образование 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Х. обратился в суд с иском к Е. и администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что Е. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – садоводство. Е. передала во владение Х. данный земельный участок в 2003 году, договор купли-продажи не заключали. С момента приобретения и по настоящее время Х. ухаживает, обрабатывает указанный земельный участок, оплачивает взносы в садоводческое товарищество № «

<

данные изъяты>», то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным более 15 лет.

В виду отсутствия правоустанавливающих документов истец не может надлежащим образом оформить свое право собственности на земельный участок. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Х. просил признать за ним право собственности на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес объекта: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец Х., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представители истца Х. по доверенности Д. и П. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленный законом порядке, поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддерживают в полном объёме.

Ответчик – Е., в судебное заседание не явилась о месте и времени проведения судебного заседания извещена в установленный законом порядке, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик – представитель администрации муниципальное образование 

<

адрес> в судебное заседание не явился, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 69 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, кадастровый номер которого № является Е., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №

Вместе с тем, переход права собственности на объект к истцу не был зарегистрирован.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

В силу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона.

С момента передачи земельного участка Е. Х., он открыто и непрерывно владеет им как собственным, оплачивает взносы, что подтверждается справкой казначея садоводческого некоммерческого товарищества № «

<

данные изъяты>» В..

Также судом установлено, что на протяжении всего владения Х. земельным участком, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического его пользования и владения истцом; в течение всего срока владения земельным участком, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что на основании ст. 234 ГК РФ Х. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Торминская с/т, садоводческое товарищество № «

<

данные изъяты>», участок №, как своим собственным.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Х. к Е., администрации муниципальное образование 

<

адрес> тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за Х. на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес объекта: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н. Попов