Дело № 2-4381/2018

64RS0046-01-2018-005147-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Проценко Т.А., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 по доверенности ФИО5, а также с участием ответчика ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора товарищества собственников недвижимости «Благополучие» по доверенности ФИО7 и третьих лиц ФИО8, ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска истцами указано, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме 

<

адрес>

07 июня 2018 года истцам из выписки ЕГРЮЛ стало известно о смене председателя правления ТСН «Благополучие», основанием для которого явилось проведенное собрание в период с 15 апреля 2018 года по 15 мая 2018 года инициатором ФИО6 с принятием решений в форме очно-заочного голосования по инициативе собственников помещений в 

<

адрес>.

Вместе с тем, истцы указывают, что фактически собрания в указанный период с 15 апреля по 15 мая 2018 года членами ТСН «Благополучие» не проводилось. Протокол общего собрания был составлен ответчиком ФИО6 в нарушении ст.ст. 44, 45, 46 Жилищного кодекса РФ.

Истцы считают, что в связи с тем, что решение вопросов общего собрания членов ТСН «Благополучие» являются обязательными для исполнения членами товарищества собственников недвижимости, а решение на вышеназванном собрании принимали собственники жилых помещений, тем самым нарушено наше право, как собственников так и членов товарищества, принимать участие в голосовании, избирать и быть избранными в органы управления.

На основании протокола № от 25.05.2018 года очно- заочного голосования лицами, которым принадлежит право собственности на помещения многоквартирного жилого дома по адресу г.

<

адрес> было выбран председатель правления товарищества и правление товарищества.

Истцы считают, что вышеназванное общее собрание, было проведено с нарушением действующего законодательства Российской Федерации, что существенным образом нарушает их права и законные интересы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 просят признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 25 мая 2018 года, недействительными.

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО6 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСН «Благополучие» по доверенности ФИО7 просили в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО8 и ФИО9, поддержали позицию истцов, просив заявленные истцами исковые требования удовлетворить.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем, суд руководствуясь положениями ч. 3 ст. 157 и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. 

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению, это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

По правилам статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вместе с тем, вопреки доводам жалобы, требования закона инициатором собрания при созыве и проведении оспариваемых общих собраний соблюдены не были.

При отсутствии решений общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов о порядке и способах извещения о проведении общих собраний, отличных от предусмотренных в ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, в нарушение требований данной нормы уведомления о проведении оспариваемых общих собраний не были осуществлены путем непосредственного вручения уведомления каждому собственнику под роспись или путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом). А представленные в материалы дела тексты уведомлений собственников помещений многоквартирных домов сами по себе не подтверждают факт уведомления всех участников соответствующего гражданско-правового сообщества о проведении оспариваемых общих собраний.

В силу положений ч. ч. 1, 2, 3 ст. 47 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения оспариваемого собрания) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ч. ч. 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения оспариваемого собрания) голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка созыва собрания, а также порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Одновременно пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из представленных суду документов, 24 ноября 2016 года решением общего собрании собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>, единогласно был выбран способ управления - управление многоквартирным домом расположенного по адресу: 

<

адрес>, будет осуществлять ТСН «Благополучие».

В установленном законом порядке было зарегистрировано ТСН «Благополучие», о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от 12 марта 2015 года; ФИО3 является собственником жилого помещения №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от 10 ноября 2015 года; ФИО4 является собственником жилого помещения № по адресу: г. 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности № от 09 июля 2015 года; ФИО1 является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности № от 06 апреля 2015 года.

Согласно представленного протокола №г. от 25 мая 2018 года следует, что проведенным собранием были разрешены следующие вопросы:

О выборе председателем собрания ФИО6 (

<

адрес>), секретарем в собрания ФИО10 (

<

адрес>). Избрание состава счетной комиссии: ФИО36 (

<

адрес>.), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>); О расторжении договора управления МКД заключенным между собственником и ТСН «Благополучие» в лице ФИО13 дома по адресу: г. 

<

адрес>; Расторгнуть названный договор (приравнивается к соглашению о расторжении названного договора); О вступлении собственника МКД в члены ТСН «Благополучие» Вступить в члены ТСН Благополучие (для права голосования собственника) МКД на общем собрании, приравнивается к заявлению о вступлении собственника в члены TCН «Благополучие»); Утвердить устав Товарищества собственников недвижимости «Благополучие»; Избрать председателем правления ТСН «Благополучие» ФИО6; Избрать правление Товарищества собственников недвижимости «Благополучие»; Избрать состав ревизионной комиссии; Об изменении юридического адреса ТСН «Благополучие»; О признании печати ТСН «Благополучие» недействительной и о заказе на изготовление новой печати с новым образцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения оспариваемого собрания) товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Из представленных бланков решений собственников помещений следует, что в голосовании по вопросам выбора правления, председателя правления, ревизионной комиссии приняли участие собственники товарищества а не его члены. Общая площадь жилого дома составляет 7488,0 кв.м. 

ТСН «Благополучие» по состоянию на 01 января 2018 года состоял из 84 членов, с общим количеством голосов 3771,9 кв.м.

Так, согласно представленным доводам и документам стороны истца, с которыми суд соглашается, следует, что 12 января 2018 года в члены товарищества вступает ФИО4, имеющая 39,8 голоса. 26 января 2018 года в члены товарищества вступает ФИО14, имеющий 33,5 голоса. 10 апреля 2018 года вступает в члены ФИО15 имеющий 30,85 голоса. В то же время выбывает из членов ТСН «Благополучие» собственник 

<

адрес> ФИО16, имеющий 61,7 голоса. 

По состоянию на 15 апреля 2018 года ТСН «Благополучие» состоит из 86 членов, которые обладают 3814,35 голоса. В собрании проходившем в период с 15 апреля 2018 по 15 мая 2018 года приняли участие 37 членов товарищества, а именно: ФИО17 - 41,7 голоса, ФИО18 - 39,8 голоса, ФИО19 - 41,7 голоса, ФИО20 - 61,7 голоса, ФИО21 - 39,8 голоса, Соломенная Н.И. - 61,7 голоса, ФИО22 - 33,5 голоса, ФИО23 - 39,8 голоса, ФИО24 - 61,7 голоса, ФИО25 - 41,7 голоса, ФИО26 - 41,7 голоса, ФИО27 - 41,7 голоса, ФИО28 - 33,5 голоса, ФИО29 - 33,5 голоса, ФИО30 - 40,4 голоса, ФИО31 - 41,9 голоса, ФИО32 - 33,5 голоса, ФИО33 - 39,8 голоса, ФИО34 - 61,7 голоса, ФИО35 - 39,8 голоса, ФИО36 - 61,7 голоса, ФИО37 - 61,7 голоса, ФИО38 - 41,9 голоса, ФИО39 - 61,7 голоса, ФИО40 - 61,7 голоса, ФИО41 - 61,7 голоса, ФИО42 - 41,7 голоса, ФИО43 - 33,5 голоса, ФИО44 - 39,8 голоса, ФИО45 - 41,7 голоса, ФИО14 - 33,5 голоса, ФИО46 - 41,7 голоса, ФИО47 - 61,7 голоса, ФИО48 - 41,9 голоса, ФИО49 - 41,9 голоса, ФИО50 - 39,8 голоса, ФИО51 - 33,5 голоса, а всего 1691,5 голоса

В собрании собственников в период с 15 апреля 2018 года по 15 мая 2018 года приняло 37 членов ТСН «Благополучие» которые обладают 1691,5 голосами, что составляет 44, 356% от общего количества членов товарищества по состоянию на 15 апреля 2018 года.

Таким образом, суд соглашается с доводами стороны истца в том числе и по отсутствии кворума.

Вместе с тем, непосредственно из содержания протоколов оспариваемых общих собраний усматривается, что в голосовании не приняли участие собственники помещений многоквартирных домов, обладающие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Рассматривая доводы искового заявления, в том числе об отсутствии уведомления о проведении собрания, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Создание и деятельность товарищества регулируется главой 13 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), и регулируют создание и деятельность товарищества собственников жилья.

Правовое положение членов товарищества собственников жилья регулируется главой 14 ЖК РФ.

Согласно ст. 145 ЖК РФ и Устава, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества собственников жилья и состоит из членов товарищества и созывается в порядке установленном уставом товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ и Устава, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: 1) Внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационного балансов; 3) Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии(ревизора) товарищества и в тех случаях, предусмотренных уставом товарищества, а так же председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а так же утверждение отчётов об использовании таких фондов; 6) Принятия решения о получении заёмных средств, в том числе банковских кредитов; 7) Определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества; 8) Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчёта о выполнении такого плана; 8.1) Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчётов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) Утверждение годового отчёта о деятельности правления товарищества; 8.3) Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора); 9) Рассмотрение жалоб на действие правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) Принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 12) Другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи так же может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. Таким образом, перечень исчерпывающий.

Пунктом 2 статьи 147 ЖК РФ и Уставом ТСН «Благополучие», предусмотрено, что правление товарищества собственников недвижимости избирается из числа членов товарищества собственников недвижимости на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года; в п. 3 указано, что правление товарищества собственников недвижимости избирает из своего состава председателя правления товарищества.

Из материалов дела следует, что представленное объявление о проведении собрания 15 апреля 2018 года проводилось из лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> с принятием решений в форме очно-заочного голосования по инициативе собственников помещений в 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны ответчика были допрошены свидетели, к показаниям которых суд относится критически поскольку последние согласно данным пояснениям конкретизировать обстоятельства проведения собрания, участие в собрании, выбор председателя товарищества, не дали.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку доказательств и иных данных свидетельствующих о заинтересованности свидетелей в исходе дела суду не представлено.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собранна, влияющее на волеизъявление участников собрании (пункт 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (часть 3)

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 25 мая 2018 года, недействительными.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: подпись А.Н. Кожахин