Дело № 2-110/2025

УИД14RS0014-01-2025-000047-77 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск РС (Я) « 03 » марта 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г., 

при секретаре Ноговицыной А.Н.,

с участием истицы ФИО1 посредством ВКС.

представителя ответчика МО «Город Ленск» по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Ленск» Республики Саха (Якутия), ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» о возложении обязанности отменить решение об отказе в выплате компенсации за изымаемое жилое помещение, произвести соответствующие выплаты в соответствии с законодательством,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО «Город Ленск» о возложении обязанности отменить решение об отказе в выплате компенсации за изымаемое жилое помещение, произвести соответствующие выплаты в соответствии с законодательством, указывая о том, что она состояла в браке с ФИО3, 10.01.2018 г. брак расторгнут. Ей и ФИО3 принадлежит на праве собственности по ? доли в жилом помещении [АДРЕС]. 15.09.2016 года мкд [АДРЕС] признан аварийным и подлежащим сносу. 06.06.2024 года ею было подано заявление в МО «Город Ленск» о предоставлении денежной компенсации за ее ? доли в данной квартире. 13.06.2024 года ею был получен от МО «Город Ленск» об отказе в предоставлении компенсации.

Просит обязать МО «Город Ленск» отменить свое решение об отказе в выплате компенсации за изымаемое жилое помещение. Обязать произвести соответствующие выплаты в соответствии с программой «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы».

Определением суда в качестве соответчика привлечено ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)», в качестве третьего лица привлечен ФИО3

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив о том, что она проживает в другом регионе, поэтому в г. Ленске квартира ей не нужна

Представитель ответчика МО «Город Ленск» ФИО2 иск не признала, пояснив о том, что ФИО3 предоставляется квартира. Денежные средства по этапу 2024 года были реализованы на приобретение жилых помещений в строящихся домах. Планируемая дата переселения истицы и ФИО3 – сентябрь 2025. 

Представитель соответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки в суд не сообщил, предоставил письменный отзыв, из которого следует, что возражает против удовлетворения иска. указав о том, что возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещение за изымаемое жилое помещение законом не предусмотрена. Включение жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, предполагает определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение и размера принадлежащих им долей: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности. Сособственники не лишены возможности решить свой жилищный вопрос посредством гражданско-правовых сделок после окончания процедуры переселения.

Третье лицо ФИО3 не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения сторон им третьего лица, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Судом установлено, что истица ФИО1 и ФИО3 являются долевыми собственниками по ? доли жилого помещения [АДРЕС]. 

Брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут 10.01.2018 года.

Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу 15.09.2016 года, вследствие чего включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Администрацией МО «Город Ленск» принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд, что подтверждается распоряжением администрации МО «Город Ленск» от 14.02.2022 года №0704-00870/22.

Из материалов дела следует, что истица и ФИО3 19.12.2022 года выбрали выплату выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

15.05.2023 года в связи с поступившим от ФИО3 заявлением был изменен способ возмещения на предоставление жилого помещения.

Как следует из письма МО «Город Ленск» от 18.05.2023 г. №01-07-01545/23, направленного ФИО3, его заявление об изменении способа реализации программных мероприятий принято в работу. Многоквартирный жилой [АДРЕС] включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», этап реализации программных мероприятий до 01.09.2025 года.

06.06.2024 года от истицы ФИО1 в адрес администрации МО «Город Ленск» поступило заявление об изменении способа реализации программных мероприятий с предоставления другого жилого помещения на выплату денежной компенсации.

Администрацией МО «Город Ленск» письмом №13.06.2024 года №01-07-2740/24 ей было отказано в связи с тем, что они ранее изменили способ реализации программы на приобретение жилья. Бюджетные средства на расселение аварийного жилищного фонда на исполнение Программы по этапам 2021-2024 г.г. полностью освоены.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Отсутствие согласия между собственниками общей долевой собственности свидетельствует о том, что в рассматриваемом случае приоритетным способом обеспечения жилищных прав граждан является предоставление жилого помещения за изымаемое жилое помещение с учетом долей собственников общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Аммосов

Решение в окончательном виде составлено 03.03.2025 года