Дело №2-410/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 19 июня 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в суде) к ФИО2 об обязании ответчика реконструировать ограждение крыльца блок-секции 10Д в течение 10 дней следующим образом: демонтировать перила, примыкающие к опорному столбу (который является опорной колонной второго этажа блок-секции 10Г) на длину 55 см. от опорного столба влево (в сторону блок-секции 10Д), что соответствует расстоянию до несущей стены, разграничивающей секции 10Г и 10Д, устранив тем самым препятствие в пользование территорией, примыкающей в блок-секции 10Г с целью ее озеленения.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилая блок-секция №10Г по адресу: 

<

Адрес>, и 1/8 земельного участка на праве общей долевой собственности, по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности на жилую блок-секцию серии 39-АБ 

<

№> и на 1/8 земельного участка серии 39-АБ 

<

№> от 

<

Дата>.

По соседству с ней проживает ФИО2, которая создает ей препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку при оформлении входной группы замостила территорию между их секциями 10Д и 10Г и полностью ее оградила под свое крыльцо. В данное время вместо зеленой зоны между секциями 10Г и 10Д организовано место для отдыха многочисленных постояльцев ответчика, которая использует свою блок-секцию как гостевой дом. Посиделки сопровождаются шумом, курением, разбрасыванием мусора, распитием спиртных напитков и т.д. Она не может на части своей территории выращивать цветы и другие зеленые насаждения, так как ответчиком прегражден доступ к данной территории.

<

Адрес> представляет блокированную жилу. Застройку на восемь секций и не предполагает возможность разделения земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ все возникающие споры по содержанию территории двора регулируются общим собранием собственников жилых помещений.

На общем собрании жильцов было единогласно определено, что зеленые зоны прилегающей территорию определяются границами непосредственно самих блок-секций и используются по прямому озеленительному назначению (протокол общего собрания от 

<

Дата>). Однако, ответчика самовольно отгородила часть территории, примыкающей к блок-секции №10Г, нарушив тем самым права истца.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, возражений суду на иск не представила.

Суд, выслушав истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 

<

Дата> истец ФИО1 по договору купли-продажи от 

<

Дата> приобрела в собственность жилую блок-секцию «Г», общей площадью 166,1 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым номером 

<

№> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 39-АБ 

<

№> от 

<

Дата>. (л.д.10)

Из Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 1680 кв.м., для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, следует, что этот земельный участок находится в общей долевой собственности у граждан (собственников блок-секций) по 1/8, в том числе у истца и ответчика. (л.д.14-18)

Таким образом, истец имеет 1/8 долю в праве на земельный участок, что в натуральной выражении составляет 210 кв.м. = 1680 кв.м. : 8 долей.

Судом установлено, что на земельном участке площадью 1680 кв.м. расположен жилой дом, имеющий 8-мь блок-секций. Эти обстоятельства стороны не оспаривают.

Таким образом, истец имеет в собственности блок-секцию под литером «Г», а ответчик ФИО2 имеет в собственности блок-секцию под литером «Д».

Решением общего собрания собственников долей земельного участка от 

<

Дата> (

<

Адрес>,) было решено, что границы зеленых зон земельного участка определяются в соответствии с границами прилегающих к ним блок-секций и используются по прямому озеленительному назначению.

Из протокола общего собрания видно, что в нем принимали участие истец и ответчик. Следовательно, решение этого общего собрания обязательно для истца и ответчика по данному гражданскому делу.

Из представленных истцом суду фотоматериалов общего фасада жилого 

<

Адрес>, состоящего из 8-ми блок-секций., видно, что между блок-секциями «Д» и «Г» имеется сплошное замощение крылец, обрамленных металлическими ограждениями.

Из технической документации жилого 

<

Адрес> следует, что осевая линия между блок-секциями «Д» и «Г» проходит в месте расположения водосточного слива (трубы).

С учетом решения общего собрания от 

<

Дата> следует, что вправо от водосточного слива (трубы) в сторону блок-секции «Д» территория замощенного крыльца является территорией истца.

Истец указывает, что ответчик на этой территории установил свой стол и стулья, которые использует для своего (ответчика) назначения. При этом над столом ответчика находится газовый отвод с краном в блок-секцию «Д», в связи с чем истец не может им пользоваться, в случае необходимости. Кроме этого, в этом месте, а по сути, под окном жилого помещения истца, часто собираются квартиранты из блок-секции «Д», которым ответчик сдает в наем свое жилое помещение, которые ведут себя очень шумно, что причиняет дискомфорт истцу и его членам семьи, и к неоднократным разбирательствам о шумном поведении квартирантов. Кроме этого истец указывает, что это спорное место истец намерен использовать для озеленения, путем установки на нем вазонов с цветами.

Принимая во внимание, что часть занимаемой ответчиком территории с правой стороны крыльца блок-секции «Д» находится за осевой линией между блок-секциями истца и ответчика, то ответчик неправомерно использует эту территорию для своих целей.

В связи с чем суд считает возможным обязать ответчика освободить эту территорию крыльца от своего использования и не чинить препятствия истцу в ее использовании.

Что касается требований истца о демонтаже части ограждения, для прохода на спорное место, то в суде истец пояснил, что, по сути, в этом нет необходимости, если ответчик освободит от своего использования спорное место.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 98, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ответчика ФИО2 освободить от использования часть занимаемой ею территории с правой стороны крыльца блок-секции «Д» находящейся за осевой линией между блок-секциями «Д» и «Г» жилого 

<

Адрес>. 

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 руб.

В остальной части исковые требования истца оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.