Дело № 2-2520/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

с участием прокурора Позднякова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ( с учетом дополнительных требований) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета квартиры АДРЕС. В обоснование иска указала, что она является собственником комнаты НОМЕР в квартире АДРЕС была приобретена ею и Н.С.В. в долевую собственность по договору купли-продажи от 31 марта 2017 года. На основании соглашения о выделе долей Н.С.В. перешла в собственность комната НОМЕР, площадью 48 кв.м. В собственность ФИО1 перешли комнаты НОМЕР, площадью 26 кв.м. и комната НОМЕР площадью 13,4 кв.м. На основании договора купли-продажи от 07.06.2017 г. Н.С.В. продал комнату НОМЕР, площадью 48 кв.м. ФИО3 На основании договора купли-продажи от 11.07.2017 г. она продала комнату НОМЕР площадью 13,4 кв.м. ФИО4 Комната НОМЕР площадью 26 кв.м. осталась в ее собственности. Изначально вся квартира была приобретена ею и Н.С.В. у ФИО2, от имени которого действовал на основании доверенности ФИО5 Она и ФИО6 расчет за квартиру произвели полностью. ФИО5 расчет за квартиру передал ФИО2 Переход права собственности на квартиру по АДРЕС зарегистрирован в Росреестре по Челябинской области 06.04.2017 г. На момент купли-продажи в квартире был зарегистрирован ФИО2, который находился в местах лишения свободы и сняться регистрационного учета самостоятельно не может. В настоящее время она намерена продать комнату. Для реализации своих прав она считает, что ФИО2 должен быть снятым с регистрационного учета, в связи с утратой права на жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен, надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограммы ФИО2 освободился из ФКЛПУ России г.Челябинска 19.11.2018 г. по отбытии наказания.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 31.03.2017 г. между ФИО5, действующий по доверенности удостоверенной С.С.Б., нотариусом нотариального округа Кыштымского городского округа Челябинской области за ФИО2 и Н.С.В., ФИО1 был заключен договор купли-продажи. Согласно п.1 договора ФИО2 продал, а Н.С.В. и ФИО1 купили в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому квартиру, общей площадью 122,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании: Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан НОМЕР от 01.02.2010 г. Государственная регистрация права собственности произведена Управление Федеральное государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2010 г. сделана запись НОМЕР и выдано свидетельство НОМЕР от 05.03.2010 г. Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.02.2017 г. нотариус Я.Т.В., нотариус нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области. Государственная регистрация права собственности произведена Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2017 г. сделана запись НОМЕР.

На л.д.46 имеется доверенность от 28.12.2018 г., выданная ФИО2 на ФИО5 на принятие наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей ДАТА его матери Ш.С.Ю., в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На л.д. 45 имеется доверенность, выданная ФИО2 28.12.2016 г. на ФИО5 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС. 

На л.д. 37 имеется доверенность от 21.04.2017 г. ФИО1, которая настоящей доверенность уполномочивает сына ФИО5 на вести все ее дела и быть ее представителем во всех органах государственной власти и местного самоуправления, любых предприятиях, учреждениях, организациях вне зависимости от формы собственности и ведомственной принадлежности, в их отделениях, подразделениях и филиалах в том числе нотариальной конторе по вопросам связанным с выделением в натуре недвижимого имущества. состоящего из жилых помещений (комнаты НОМЕР, общей площадью 26 кв.м. и комнаты НОМЕР, общей площадью 13,4 кв.м.), находящихся по адресу: АДРЕС, продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ей на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из: комнаты НОМЕР, общей площадью 26 кв.м., комнаты НОМЕР, общей площадью 13.4 кв.м.. находящиеся по адресу: АДРЕС.

На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до 15.04.2017 г. ( п.4 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация общей долевой собственности 06.04.2017 г.

17.04.2017 г. между Н.С.В. и ФИО1 было заключено соглашение о выделе долей в натуре. По настоящему соглашению выделяются доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 122,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. В собственность Н.С.В., комната НОМЕР, площадью 48, 0 кв.м. В собственность ФИО1, комната НОМЕР, площадью 26,0 кв.м., комната НОМЕР, площадью 13,4 кв.м.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности 27.04.2017 г. (л.д.13).

07.06.2017 г. ФИО5, действующий по доверенности за Н.С.В. продал, а ФИО3 купила в собственность комнату, общей площадью 48,0 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС (л.д.10).

11.07.2017 г. ФИО5, действующий по доверенности за ФИО1 продал, а ФИО4 купила комнату НОМЕР, общей площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Согласно выписки из финансового лицевого счета, поквартирной карточки и адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрирован ФИО2 с 29.04.2008 г., снят с регистрационного учета 12.10.2009 г. в связи с осуждением (л.д.38, 39, 75).

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик ФИО2 отбывая наказания в ФКУ ИК-10 ГУФСИН России по Челябинской области принимал участие в судебных заседаниях с использованием системы видеоконференц-связи 10.09.2018 г., 27.09.2018 г., 02.11.2018 г., исковые требования не признавал, возражал против выселения из квартиры, поскольку расчет по договору купли-продажи за квартиру с ним не был произведен, намеревался подать в суд встречное исковое заявление о признании сделки недействительной. 

Согласно справки Копейского городского суда Челябинской области на момент рассмотрения дела встречного искового заявления от ФИО2 в суд не поступало.

Согласно ответа за запрос нотариуса С.С.Б. от 25.09.2018 г., доверенность реестр НОМЕР, удостоверенная нотариусом нотариального округа Кыштымского городского округа С.С.Б. 28 декабря 2016 года, от имени ФИО2, ДАТА года рождения, на имя ФИО5 не отменялась (л.д.62).

Доводы ФИО2 о том, что денежные средства от продажи квартиры он не получал, опровергаются распиской от 30.03.2017 г. о том, что ФИО2 находясь в ИК-10, получил денежную сумму в размере 200 000 рублей путем перечисления по его просьбе разных сумм на разные телефонные номера (НОМЕР, НОМЕР и другие), КИВИ кошелек, а также номера банковских карт (НОМЕР, НОМЕР), в период с 01.06.2016 года по 30.03.2017 года, за проданную им квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС от ФИО5. Деньги получены им в полном объеме. Претензий по оплате и способу оплаты не имеет. Расписка составлена ФИО2 собственноручно (л.д.44).

Факт о перечислении денежных средств ФИО5 ФИО2 также подтверждается смс перепиской (л.д.110-189) и чеками Сбербанка России от 31.03.2017 по 25 000 руб. ( 2 чека), от 30.03.2017 г. по 40 000 руб. ( 2 чека) и по 50 000 руб. ( 2 чека) (л.д.48,49, 50). 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчик членом семьи истца не является, вещей его в доме нет. Какого-либо соглашения относительно проживания ответчика в спорном жилом помещении сторонами не заключалось.

Регистрация ответчика нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Ответчиком утрачено право на данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что незаконными действиями ответчика ущемлены права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС как собственника жилого помещения. 

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что следует признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, следует ФИО2 выселить из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производиться органом регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию и снятие граждан с регистрационного учета, а также Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ утверждены Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713. 

Согласно указанных Правил, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением вступившим в законную силу решением суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Принимая во внимание, что вопрос о снятии граждан с регистрационного учета носит административно-распорядительный характер и производиться органами регистрационного учета, то оснований для удовлетворения требований о снятии ответчика с регистрационной учета не имеется, поскольку это не входит в компетенцию суда, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК, РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ДАТА г.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС. 

Выселить ФИО2 ДАТА г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному вышеуказанному адресу. 

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова