Дело № 2-244/2024

УИД 23RS0020-01-2023-002864-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 1993 году истцом без оформления разрешения на строительство построен гараж литер Г77, расположенный по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, данная постройка является самовольной, поскольку гараж возведен без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения Кореновского района и оформления разрешения на строительство.

В ноябре 2023 г. истец обратился в администрацию Кореновского городского поселения с заявлением о согласовании предоставления земельного участка для размещения гаража, в чем ему было отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на нежилое здание (гараж).

По мнению истца, вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать объект недвижимости в полной мере, как объект права, без государственной регистрации права собственности, в чем проявляется нарушение его законных интересов по распоряжению собственностью, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором просит признать за истцом право собственности на нежилое здание- гараж литер Г77, расположенный по адресу: 

<

...> с характеристиками: общая площадь — 32.9 кв.м., материал наружных стен- кирпичные, год завершения строительства- 1993 год, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль), указав, что решение суда о признании права собственности на нежилое здание- гараж литер Г77, расположенный по адресу: 

<

...>, с указанными выше характеристиками, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гараж, а также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явилась, в письменном ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала в полном объеме.

В судебное заседание, представитель ответчика ? администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержав доводы, изложенные в ранее поданном отзыве на иск.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в 1993 г. ФИО1 был построен гараж Литер Г77, по адресу: 

<

...>. 

Спорный объект недвижимости возведен истцом без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения Кореновского района и оформления разрешения на строительство.

С целью согласования предоставления истцу земельного участка, на котором расположен гараж, он обратился в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района с соответствующим заявлением.

Согласно ответу администрации за 

<

...> от 

<

...>, в предоставлении муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в собственность, в аренду», истцу было отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на нежилое здание (гараж).

Из представленных истцом документов, факт возведения объекта недвижимости: гараж Литер Г77, с характеристиками: общая площадь — 32.9 кв.м., материал наружных стен- кирпичные, год завершения строительства- 1993 год, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль), подтверждается техническим паспортом на нежилое строение — гараж, выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на 

<

...>.В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению 

<

...> от 

<

...>, выполненному экспертом ООО «Альгор», гараж, литер Г77, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей, не создает.

Суд признает данное заключение допустимым доказательством, так как оно выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж литер Г77, расположенный по адресу: 

<

...> с характеристиками: общая площадь — 32.9 кв.м., материал наружных стен- кирпичные, год завершения строительства- 1993 год, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль).

Решение суда о признании права собственности на нежилое здание- гараж литер Г77, расположенный по адресу: 

<

...>, с указанными выше характеристиками, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гараж, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья 

Кореновского районного суда А.С. Жиленко