Дело №2-2589/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Рапицкой Н.Б., 

при помощнике судьи Кузьминой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2589/2025 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РЕТРО» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «РЕТРО» с требованием о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства- квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 465 586 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в размере 60 000 руб.00 коп., штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной истцу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 № 2300-1).

В обоснование требований указал, что 26 сентября 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Ретро» и ООО «Тверьтрест-3», был заключён договор участия в долевом строительстве № 9/62. 

Согласно п. 1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес>, на земельном участкеплощадью 26 981 кв.м, с кадастровым № строительный адрес: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительстваобязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

16 ноября 2023 года заключен договор уступки права требования между ООО «Тверьтрест-3» и ФИО1, который был согласован с ООО «Специализированный застройщик «Ретро». На основании вышеуказанного договора уступки права к Истцу перешли права и обязанности ООО «Тверьтрест-3» вытекающие из договора долевого участия от 26 сентября 2023 года №9/62, а у ООО «Специализированный застройщик «Ретро» возникли обязательства перед истцом по исполнению вышеуказанного договора.

12 декабря 2024 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого, Застройщик передал, а участник долевого строительства принял однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв м, кадастровый №, на 12 этаже (прилагается).

Истец, усомнившись в надлежащем исполнении ООО «Специализированный застройщик «Ретро» обязательств по договору, который предусматривает согласно п.2.1. настоящего Договора стоимости строительных и отделочных работ, согласованных сторонами в Приложении № «Комфорт-1» включены в цену договора, был вынужден обратиться в экспертную организацию для подтверждения факта наличия в квартире по адресу 

<

адрес> строительных недостатков и определения суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Несоответствие качества квартиры выражается в наличии дефектов, перечень которых отражен в ведомости дефектов, содержащейся в экспертном заключении № 2000/12.2024 подготовленного экспертной организацией ООО «Экспертный центр «ТЕХПРОМНАДЗОР».

Сумма расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, согласно экспертного заключения № 2000/12.2024 составила 465 586 руб. 80 коп.

В адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «Ретро» ФИО1 25 апреля 2025 года, была направлена претензия, в отношении качества результат произведённых работ в указанной квартире, которая ответчиком была проигнорирована.

Выявленные дефекты производственного характера ответчиком не устранены, что нарушает право истца относительно качества, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1.

Недостатки, в виде строительных дефектов производственного характера отражены в таблице дефектов.

Также истцу был причинен моральный вред, выраженный в претерпевших нравственных переживаниях, от неудобств, созданных Ответчиком в связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, в том числе выразившихся и в предоставлении квартиры, качество которой не соответствует нормам. Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред подлежит возмещению, размер компенсации которого Истец определяет в размере 60 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также дополнительно пояснила, что исковое заявление ошибочно было подано в Центральный районный суд г.Твери и возвращено истцу.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Ретро», а также представитель третьего лица «Тверьтрест-3» в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены. 

Ранее от представителя ответчика, представлен отзыв, в соответствии с которым возражает против заявленных требований, поскольку в Центральном районном суде г. Твери имеется аналогичное дело по иску ФИО1

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что 26 сентября 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Ретро» и ООО «Тверьтрест-3», был заключён договор участия в долевом строительстве № 9/62. 

Согласно п. 1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес>, на земельном участкеплощадью 26981 кв.м, с кадастровым № строительный адрес: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительстваобязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

16 ноября 2023 года заключен договор уступки права требования между ООО «Тверьтрест-3» и ФИО1, который был согласован с ООО «Специализированный застройщик «Ретро». На основании вышеуказанного договора уступки права к Истцу перешли права и обязанности ООО «Тверьтрест-3» вытекающие из договора долевого участия от 26 сентября 2023 года №9/62, а у ООО «Специализированный застройщик «Ретро» возникли обязательства перед истцом по исполнению вышеуказанного договора.

12 декабря 2024 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого, Застройщик передал, а участник долевого строительства принял однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,2 кв м, кадастровый №, на 12 этаже (прилагается).

Согласно п. 2.1. цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания договора составляет 4631744 рублей. В цену договора включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв. метр, согласованных сторонами в Приложении № 3 – «Комфорт-1» в размере 10000 рублей.

Согласно приложению№ 3 к договору участия в долевом строительстве от 26 сентября 2023 года № 9/62 ответчик обязался выполнить следующие отделочные работы в квартире: устройство цементно-песчаной стяжки, укладка ламината с подложкой, монтаж плинтусов пластиковых, грунтовка стен. Оштукатуривание межкомнатных бетонных стен, грунтовка и шпаклевка стен, оклейка обоями, устройство натяжного потолка, устройство плинтусов потолочных, установка двери входной в квартиру металлической с глазком с сертифицированным замком, фурнитурой в комплекте, установка дверей межкомнатных с фурнитурой в комплекте, монтаж откосов ПВХ белых на окнах, установка ПВХ подоконников, устройство цементо –песчаной стяжки в санузлах, гидроизоляция пола в санузлах, устройство короба на стояки с люком ревизии, облицовка керамической платной стен и пола в санузел, устройство натяжного потолка в санузле, установка унитаза, установка раковины фаянсовой с пьедесталом, установка ванны с каркасом и сифоном, установка душевого гарнитура, установка смесителей, установка полотенцесушителя с креплением; на лоджии: устройство цементно-песчаной стяжки (при необходимости) облицовка керамической плиткой пола, грунтовка бетонных стен, затирка бетонных стен, покраска бетонных стен, грутовка потолка, затирка потолка, окраска потолка; инженерные коммуникации: разводка сетей электроснабжения от квартирного щитка до точек потребления согласно проекта, монтаж выключателей и розеток, потолочные светильники согласно проекта (люстра), разводка сети холодного, горячего водоснабжения и канализации от стояки до заглушки для подключения сантех приборов. 

Полагая, что предусмотренные приложение № 3 работы выполнены ненадлежащем образом, истец обратился в экспертную организацию ООО «Экспертный цента «ТЕХПРОМНАДЗОР».

Согласно экспертному заключению № 2000 /12.2024 по результатам проведения строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, эксперт пришел к следующему выводу: жилое помещение по адресу: 

<

адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Полный перечь недостатков (дефектов) и их объем приведены в ведомости (приложение № 1), причиной выявленных недостатков является нарушение технологии проведения строительно-инженерных и отделочных работ в процессе строительства жилого дома, стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> по состоянию на 26 декабря 2024 года составляет 465686,80 рублей. 

Согласно сводной ведомости дефектов, выявленных на объекте исследования имеются следующие недостатки:

- коридор: сколы/царапины на дверной коробе и дверном полотне входной двери, сколы на ламинате на полу, вертикальное отклонение, заметны стыки боев, загрязнения на обоях, повреждения обоев на стенах; 

- кухня: сколы (царапины) на коробке двери, на полотне двери, на наличниках двери, царапины на створках окнах, некачественно подрезан подоконник, вертикальное отклонение, не закрыты замки ламината, вертикальное отклонение стены, вздутие обоев, доклейка обоев, повреждение обоев;

- жилая комната 1: сколы (царапины) на полотне двери и наличниках двери, скол (царапины) на декоративном слое окна, царапины на створках, царапины на профиле оконного блока, вертикально отклонение, сколы (царапины) на ламинате, вертикальное отклонение стены, заметны стыки обоев, загрязнение на обоях, повреждение обоев;

- санузел: сколы (царапины) на коробке и полотне двери, разность швов плитки пола, горизонтальное отклонение, неравномерность швов плитки, разность швов плитки стены, уступы плитки более 1 мм; 

В адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «Ретро» ФИО1 25 апреля 2025 года, была направлена претензия, в отношении качества результат произведённых работ в указанной квартире, которая ответчиком была проигнорирована.

Выявленные дефекты производственного характера ответчиком не устранены.

В силу части 1 статьи 55, статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Согласно положений статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1); в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков; гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5); гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1); застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных 

правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Характер спорных правоотношений, в данном случае, определяет необходимость применения к спорным правоотношениям положений Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике. 

руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ретро» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 стоимость расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 465 586 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей 00 коп., штраф в размере 262793,4 рублей, а всего 788380 (семьсот восемьдесят восемь тысяч триста восемьдесят) рублей 20 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б.Рапицкая