Дело № 2-208/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года р.п.Чернышковский

Волгоградской области

Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе:председательствующего судьи Неверовой Н.А.,при секретаре Толстолуцкой Е.С..,

представителя заявителя ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, указав, что в период времени, с марта 2004 года и по настоящее время является пользователем жилого помещения, квартиры № 1 по улице Строителей, дом № 15 в р.п. Чернышковский.

Указанное жилое помещение было предоставлено ему для временного проживания, по причине того, что у него отсутствовало жильё, и он проживал в указанной квартире как в бесхозяйной. Квартира была передана ему во временное пользование, с обязанием её освобождения по требованию Администрации Чернышковского городского поселения. Однако с момента его вселения в квартиру, требование о её освобождении не поступало.

С момента вселения и по настоящее время, он, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, указанной выше квартирой, все время вел за ней уход, облагораживал её состояние, использовал исключительно для проживания, никаких замечаний в отношении его проживания не поступало, что указывает на добросовестность его владения, он, пользовался указанным объектом как своей собственностью, при этом, он, в период всего времени пользования жилым помещением, не скрывал факта нахождения имущества в его владении, пользовался им открыто, производил платежи за электроэнергию.

Его владение жилым помещением длилось все время с марта 2004 года и по настоящее время без перерывов, он проживал, в жилом помещении, никуда не отлучаясь.

То есть в силу выше указанных норм законодательства РФ, в настоящем случае, обращение с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности категорически исключается. Присутствует основание для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В связи с чем, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, квартирой общей площадью 27 кв.м., имеющую место расположения по адресу: Россия, 

<

...>.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенном в заявлении, просит их удовлетворить.

Заинтересованные лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Администрация Чернышковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явились. 

Администрацией Чернышковского муниципального района Волгоградской области представлено письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, и полагается на усмотрение суда по разрешению данных требований.

Выслушав представителя заявителя ФИО1, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с ч.1,4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в пунктах 19 и 21 данного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Свидетели ФИО8 в судебном заседании показали, что ФИО2 знают около 25-30 лет, проживают недалеко от него. В данном жилом помещении ФИО2 стал проживать с 2004 года, где и по настоящее время проживает. Последний ухаживает за домом, перекрыл крышу, За весь период проживания ФИО2 никуда не выезжал.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, р.п. Чернышковский, улица Строителей, дом № 15, квартира № 1было предоставлено ФИО2 по договору временного пользования квартирой от 03 марта 2004 года.

Согласно техническому плану здания, жилое помещение, располагается по адресу: 

<

...>.

Сведений о правообладателях по указанному жилому помещению в ЕГРН не имеется.

О факте своего владения квартирой ФИО2 не скрывал, притязания третьих лиц, спор о праве в отношении указанного жилого помещения отсутствуют, поэтому факт приобретательной давности может быть установлен в порядке особого производства.

Суд приходит к выводу, что все условия, установленные ст. 234 ГК РФ на момент подачи заявления соблюдены, и полагает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, как своим собственным более 15 лет установленным, сведений о притязании третьих лиц, а также о наличии спора о праве на указанную квартиру не имеется.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявитель ФИО2 не имеет возможности получить документы, подтверждающие его право на жилое помещение, в ином порядке.

В соответствии с п.3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Установление факта приобретательной давности имеет юридическое значение для заявителя, так как является основанием для государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 как своим собственным жилым помещением - квартиры № 1 по улице Строителей, дом № 15 в р.п. Чернышковский Волгоградской области в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. Судья: подпись Н.А. Неверова

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2019 года.

Копия верна:

Судья: Н.А. Неверова