№ 2-651/2020

УИД № 43RS0010-01-2020-000999-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года г. Вятские Поляны 

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителей истцов ФИО4, ФИО5, представителя ответчика ФИО6, представителя третьего лица ФИО7, 

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 ФИО2, ФИО9, ФИО3 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО12, ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к ООО «Вятскополянское жилищное управление» о признании действий ответчика незаконными и обязании устранить допущенные нарушения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14; ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 обратились в Вятскополянский районный суд Кировской области с исковым заявлением к ООО «Вятскополянское жилищное управление» о признании действий управляющей компании незаконными и обязании устранить допущенные нарушения.

В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартир, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вятскополянское жилищное управление» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в лице представителя ФИО1, был заключен договор управления многоквартирным домом №-В. Согласно п. 2.1.2 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с «Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», утвержденного на ежегодном собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений «Управляющей организации», в пределах сумм, поступивших от собственников и пользователей помещений. Согласно п. 2.1.4 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана организовать проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на основании письменного заявления председателя совета дома или протокола общего собрания собственников помещений в пределах сумм, поступивших от собственников и пользователей помещений. Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в т.ч. принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Из указанной нормы следует, что решение вопросов о проведении текущего ремонта многоквартирного дома должно быть принято на общем собрании собственников. Вопреки указанным условиям договора ответчик ДД.ММ.ГГГГ произвел силами ООО «

<

данные изъяты>» ремонт части кровли крыши над подъез

<

адрес> на сумму 

<

данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ над подъез

<

адрес> на сумму 

<

данные изъяты> рублей, тем самым выйдя за пределы сумм, поступивших собственников многоквартирного дома на его текущий ремонт. Общая сумма потраченных средств составила 

<

данные изъяты> рублей. Данные действия ответчика являются незаконными, поскольку в случае превышения стоимости работ суммы сборов за текущий ремонт и содержание жилья, и в случае необходимости текущего ремонта, необходимо согласование сторонами данных работ. Данный текущий ремонт проводился без согласования с представителем собственников, без осмотра кровли, составления акта или дефектной ведомости, подтверждающих наличие повреждений и необходимость проведения данного текущего ремонта, без утверждения плана расходов на материалы и оплату труда специалистов, производивших ремонт, а следовательно, без согласования стоимости ремонта и порядка оплаты. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен акт о необходимости проведения капитального ремонта за счет денежных средств, собранных собственниками многоквартирного дома. Через несколько месяцев после проведенного текущего ремонта, а именно в ноябре 2019 года кровля начала протекать вновь. Считают, что денежные средства собственников многоквартирного дома были удержаны ответчиком со счетов за текущий ремонт незаконно. На основании изложенного, просят признать действия ООО «Вятскополянское жилищное управление» по нарушению процедуры согласования проведения работ по текущему ремонту незаконными; признать списание ответчиком денежных средств с лицевого счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> по услуге «текущий ремонт» общего имущества многоквартирного дома в общем размере 

<

данные изъяты> рублей незаконными; обязать ответчика устранить нарушения путем перечисления денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей на счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> по услуге «текущий ремонт».

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО3, представители истца ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали. Представитель истца ФИО26 указал, что процедура проведения текущего ремонта крыши многоквартирного 

<

адрес> ответчиком полностью нарушена. В соответствии с п.п. 17-18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ст. 44 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" все плановые текущие ремонты устанавливаются на общем собрании, согласовываются с советом дома, это также отражено в договоре управления многоквартирным домом. По факту управляющая компания на сегодняшний день ничего не выполнила, размер денежной суммы, которая была потрачена на ремонт крыши, с собственниками не согласовывался. Ответчик ссылается на аварийное состояние крыши, поскольку аварийность является внеплановым текущим ремонтом и в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, данные протечки выполняются в течение суток. Однако ремонт проводился в течение длительного времени, что свидетельствует о его плановости, т.е. являлся текущим. Объем проведенного ремонта и его стоимость являются чрезмерно завышенными.

Представитель ответчика ООО «Вятскополянское жилищное управление» ФИО6 в удовлетворении исковых требований просила отказать. Указала, что необходимость проведения ремонта крыши 

<

адрес> была отражена в осенних и весенних актах осмотра в 2018 году и в 2019 году. Ремонт крыши был проведен из-за ее аварийного состояния. В актах осмотрах неоднократно указано, что необходим частичный ремонт крыши, в журнале заявок диспетчерской службы зафиксированы заявления собственников о неоднократных протечках. Обязанность по содержанию общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества возложена на управляющую компанию. В июле 2019 года был проведен осмотр крыши работниками управляющей компанией совместно с подрядной организацией. По результатам осмотра было принято решение о том, что данная крыша требует ремонта, так как некоторые части крыши не ремонтировались со времени постройки этого дома. Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую компанию законом. С учетом этого, несмотря на отсутствие необходимых денежных средств, собранных собственниками помещений на текущий ремонт общего имущества дома, во избежание причинения ущерба, как общему имуществу, так и личному имуществу собственников помещений дома, управляющей компанией было принято решение о необходимости ремонта крыши. В 2020 году собственники приняли решение о том, что на текущий ремонт они собирают ежемесячно 2 рубля с одного квадратного метра многоквартирного дома, то есть при общей площади многоквартирного 

<

адрес> кв.м. при условии полного сбора будет собрано 

<

данные изъяты> рублей за месяц, общая сумма платежей за текущий ремонт за 2020 год составит 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, собираемых денежных средств недостаточно для текущего ремонта указанного имущества. Ремонт кровли был произведен частично, в начале над 2 подъездом, затем над 4 подъездом. После ремонта от собственников помещений поступили повторные жалобы на протечки кровли дома, в связи с чем подрядной организацией был произведен гарантийный ремонт, после чего жалобы прекратились. Первый подрядный договор от ДД.ММ.ГГГГ и акт выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ согласованы с председателем совета дома, о чем свидетельствует его подпись в указанных документах.

Представитель третьего лица ООО «Артель» ФИО в судебном заседании пояснил, что ООО «Артель» заключило договор с ООО «Вятскополянское жилищное управление» о проведении ремонта крыши указанного многоквартирного дома. Ремонт фактически был произведен аварийный, поскольку в жилых помещениях были сильные протечки воды, что приводило к порче имущества собственников данных помещений и могло привести к повреждению и уничтожению имущества других собственников помещений дома и общему имуществу дома. Кровля данного многоквартирного дома плоская, на верхнем перекрытии находится цементно-песчаная стяжка, сверху 2 слоя линокрома на битумной мастике. При проведении ремонта была вырублена старая стяжка и ее покрытие, сделано новое покрытие крыши. Ремонт производился над двумя квартирами в два этапа. ООО «Артель» была составлена смета работ, которая была учреждена заказчиком - управляющей компанией. Проведенные работы приняты заказчиком, после поступления повторных жалоб жильцов произведен гарантийный ремонт кровли, после чего жалобы больше не поступали. В 2020 году на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора подряда с управляющей организацией ООО «Артель» осуществило капитальный ремонт крыши дома. 

Истцы ФИО19, ФИО17, третьи лица ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица МКУ администрации города Вятские Поляны Кировской области ФИО37 представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14; ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, представитель истца ФИО1 адвокат Осипова Е.А., третьи лица ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51; ФИО52, ФИО53, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО8, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, принимая во внимание доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу требований статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 4.1 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ, п. 18 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила № 491).

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу положений ст. 162 Жилищного кодекса РФ правовую основу правоотношений между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и управляющей компанией составляет договор управления многоквартирным домом, в силу которого управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2).

Совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 7 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил N 491).

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по ремонту общего имущества (кроме организации мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп) или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по ремонту с учетом выбранного способа управления многоквартирного дома.

Надлежащее содержание общего имущества (в т.ч. осуществление текущего ремонта) обеспечивается в зависимости от способа управления многоквартирного дома (пп. "з" п. 11, п. 16 Правил N 491): собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирного дома с управляющей компанией; путем заключения договора с лицами, оказывающими соответствующие виды услуг и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда (например, УК, ТСЖ и др.) или подрядными организациями.Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вятскополянское жилищное управление» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО, 

<

адрес> лице уполномоченного представителя ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом №-В. Согласно п. 1.4. договора управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией в интересах собственников и пользователей помещений многоквартирного дома.

Предметом указанного договора управления является оказание ООО «Вятскополянское жилищное управление» по заданию собственников в течение установленного настоящим договором срока за плату выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, а собственники обязуются своевременно и в полном объеме производить оплату услуг, работ, предоставляемых управляющей организацией в порядке, устанавливаемом настоящим договором и действующим жилищным законодательством.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ председателем совета дома переизбран ФИО П.А. На собрании также принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является управляющая организация ООО «УКК ЖКК-3».

Предметом указанного договора управления является оказание ООО «Вятскополянское жилищное управление» по заданию собственников в течение установленного настоящим договором срока за плату выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, а собственники обязуются своевременно и в полном объеме производить оплату услуг, работ, предоставляемых управляющей организацией в порядке, устанавливаемом настоящим договором и действующим жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2.1.2 договора управления многоквартирным домом №-В от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с «Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», утвержденного на ежегодном собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений «Управляющей организации» в пределах сумм, поступивших от собственников и пользователей помещений.

Согласно п. 2.1.4 договора управления многоквартирным домом №-В от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязуется организовывать проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на основании письменного заявления председателя совета дома или протокола общего собрания собственников помещений в пределах сумм, поступивших от собственников и пользователей помещений.

Согласно п. 3.1.1 договора управления многоквартирным домом №-В от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору, в том числе самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по перечню работ.

Согласно п. 3.1.5 договора управления многоквартирным домом №-В от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация имеет право в случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на содержание и текущий ремонт, для организации ликвидации аварии.

Согласно п. 4.1 договора управления многоквартирным домом №-В от ДД.ММ.ГГГГ цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается в размере стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Правилами N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определен состав общего имущества в многоквартирном доме. В частности, как установлено подпунктом б п. 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются крыши.

В силу п. 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

В соответствии с п. 18 Правил содержание общего имущества текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно положениям раздела IV Правил и норм технической эксплуатации в отношении подготовки жилищного фонда к эксплуатации установлено, что неисправности, являющиеся причиной протечек кровли в отдельных местах, должны быть устранены в течение 1 суток.

Согласно письму Государственной жилищной инспекции от 29.11.2017 круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 

В соответствии с Областной программой «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденный постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210 ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запланирован в период с 2028 по 2030 годы. Таким образом, на управляющей организации лежит обязанность по проведению текущего ремонта кровли до момента проведения капитального ремонта за счет средств фонда капитального ремонта.

Согласно журналу заявок жильцов ДД.ММ.ГГГГ ФИО (жилец 

<

адрес>) сообщила, что протекает вода с крыши в подъезд, ДД.ММ.ГГГГ ФИО сообщила, что под натяжным потолком скопилась вода, которую нужно откачать, ДД.ММ.ГГГГ ФИО сообщила, что протекает с крыши в прихожей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО (жилец 

<

адрес>) сообщила, что протекает вода с крыши, ДД.ММ.ГГГГ ФИО (жилец 

<

адрес>) сообщила, что протекает вода с потолка.

Согласно заявке ФИО П.А., направленной ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Вятскополянское жилищное управление», заявитель просил провести чистку кровли над подъездами №, № дома по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с информацией о проделанной работе по заявлению граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, 170 проведена чистка кровли над подъездами №, 4 дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно заявлению ФИО от ДД.ММ.ГГГГ. адресованному ООО «Вятскополянское жилищное управление», ФИО ДД.ММ.ГГГГ обнаружила протекание крыши над ее квартирой (№) во время дождя, таяния снега, просила в короткий срок произвести ремонт крыши над ее квартирой.

Согласно претензии ФИО от ДД.ММ.ГГГГ он просит ООО «Вятскополянское жилищное управление» устранить протекание крыши. В претензии указал, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> в туалете с подвесного потолка капает вода. На чердаке дома было обнаружено протекание воды между стыками плит перекрытия с крыши на чердак. Весной 2019 года уже была протечка в квартире, в результате чего был испорчен натяжной потолок в комнате и потолок прихожей. В мае 2019 года был произведен ремонт над его квартирой.

Таким образом, материалами дела подтверждены факты обращения истцов в управляющую организацию с требованием об устранении течи крыши, в результате которого происходило затопление квартир и общего имущества многоквартирного дома.

Согласно акту весенне-осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 2018 год, составленному управляющей компанией, состояние крыши удовлетворительное, необходим частичный ремонт кровли.

Согласно акту весеннего-осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на 2019 год, составленному управляющей компанией, состояние крыши неудовлетворительное, необходим ремонт кровли над 2 и 4 подъездами.

Согласно договору №, составленному ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ООО «Вятскополянское жилищное управление» и подрядчиком ООО «Артель» подрядчик по заданию заказчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался выполнить ремонт части кровли над 2 подъездом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> стоимость работ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно акту о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, локальной смете № сметная (договорная) стоимость ремонта части кровли над 2 подъездом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> произведенного ООО «Артель» по заказу ООО «Вятскополянское жилищное управление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором подряда составила 

<

данные изъяты> рублей.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ООО «Вятскополянское жилищное управление», ООО «Артель», уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ФИО1, при обследовании качества кровли крыши дома установлено, что в мае 2019 года проведен частичный ремонт кровли, над вторым подъездом протечек нет, кровля требует полноценного ремонта, над 3 и 4 подъездом кровля находится в неудовлетворительном стоянии (протечек нет), но кровля вся вздутая, ремонт не производился с момента постройки жилого дома, во избежание дальнейших протечек и затоплений квартир требуется капитальный ремонт кровли.

Согласно договору №, составленному ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ООО «Вятскополянское жилищное управление» и подрядчиком ООО «Артель», подрядчик по заданию заказчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался выполнить ремонт части кровли над 4 подъездом многоквартирного дом по адресу: 

<

адрес> стоимость работ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно акту о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, локальной смете № сметная (договорная) стоимость ремонта части кровли над 4 подъездом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, произведенного ООО «Артель» по заказу ООО «Вятскополянское жилищное управление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором подряда составила 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вятскополянское жилищное управление» перечислило ООО «Артель» за выполнение работ по дому 

<

адрес> денежные средства на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ответу ООО «Вятскополянское жилищное управление» собственнику 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в июле 2019 года ООО «Вятскополянское жилищное управление» было инициировано и проведено собрание собственников помещений 

<

адрес> по вопросу принятия решения о проведении капитального ремонта крыши. Решение собственников по данному вопросу в управляющую компанию не поступало. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вятскополянское жилищное управление» и подрядной организацией ООО «Артель» был заключен договор на проведение частичного ремонта крыши в местах ее протекания над квартирой собственника ФИО Выполнение ремонтных работ запланировано в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру затрат по услуге «Текущий ремонт», составленному ООО «Вятскополянское жилищное управление», в затраты за период с января 2019 по декабрь 2019 года включены в частности: затраты на ремонт части кровли над вторым подъездом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; затраты на ремонт части кровли над вторым подъездом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; затраты на ремонт части кровли над четвертым подъездом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; окончательный расчет за ремонт части кровли над 2 подъездом в размере 

<

данные изъяты> рублей, что в общей сумме составило 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно акту технического обследования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителя ООО «Вятскополянское жилищное управление», собственника жилого помещения 

<

адрес> многоквартирного дома ФИО, представителей ООО «Артель», произвела осмотр крыши жилого дома и установила, что крыша железобетонная, плоская с покрытием из рулонного материала. Техническое состояние: кровельное покрытие второго, третьего и четвертого подъездов имеет вздутия, надрывы и разрушение верхнего слоя рулонного покрытия основной кровли, выходов на кровлю, имеются дефекты примыканий покрытия к выходам на кровлю, парапетам, канализационным трубам и вентиляционным шахтам. Имеется разрушение и отслоение стяжки верха выходов на кровлю, вентиляционных шахт. Наблюдается разрушение кирпичной кладки и штукатурного слоя вентиляционных шахт и стен парапетов – требуется устранение вышеизложенных дефектов, дальнейшая эксплуатация здания возможна, но требует капитального ремонта крыши дома над подъездами.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений принято решение о проведении капитального ремонта крыши дома. Утверждена предельно допустимая стоимость услуг и работ по капитальному ремонту в размере 

<

данные изъяты> рублей. Директором ООО «Вятскополянское жилищное управление» утверждена дефектная ведомость № на капитальный ремонт крыши указанного жилого дома.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заказчиком ООО «Вятскополянское жилищное управление» и подрядчиком ООО «Артель», подрядчик обязуется выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт крыши многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно утвержденной смете, стоимость работ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно акту о приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Артель» по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ выполнило капитальный ремонт крыши жилого дома многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с действующим законодательством направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения его сохранности.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Принимая во внимание, что оспариваемые действия ответчика в части ремонта кровли многоквартирного дома в 2019 году произведены в интересах собственников помещений и общего имущества дома, с целью предотвращения причинения вреда указанному имуществу, что в дальнейшем могло привести к возникновению аварийных ситуаций, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, в ходе выполнения ответчиком в 2019 году указанных работ они не обжаловались истцами в установленном законом порядке, хотя последние были достоверно осведомлены об их проведении. Для проведения работ привлекалась спецтехника, краны, к дому доставлялось большое количество строительных материалов, что не могло остаться незамеченным заинтересованными лицами. При этом действия ответчика в 2019 году и первой половине 2020 года истцами не оспаривались, а исковое заявление было предъявлено в суд после проведения капитального ремонта крыши в 2020 году, т.е. после фактического уничтожения результатов ремонта крыши в 2019 году. С учетом изложенного, в настоящее время невозможно определить соразмерность проведенного в 2019 году ремонта его необходимому объему и рыночной стоимости. После ремонта в 2019 году в дальнейшем жалоб от жильцов дома на протечки воды в жилые помещения и места общего пользования не поступали, что свидетельствует о качественности проведенных работ. При данных обстоятельствах в действиях истцов усматриваются признаки злоупотребления правом (недобросовестное осуществление гражданских прав), что в соответствии со ст. 10 ГК РФ является не допустимым.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.Е. Анисимов

Справка: Решение в окончательной форме принято 19.10.2020.

Судья Д.Е. Анисимов