Дело № 2-999/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 22 мая 2019 года

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.

с участием третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о присвоении части жилого помещения статуса квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о присвоении 1/2 доли жилого дома статуса квартиры.

Требования мотивированы тем, что он является собственником 1/2 доли в праве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящего из 3 комнат, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой- 27,8 кв.м.

Право собственности на указанную часть жилого дома подтверждается договором купли-продажи 22.10.1990г., удостоверенным ФИО6 государственным нотариусом Беловской ГНК, зарегистрировано в реестре за № №, зарегистрированного БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

БТИ 

<

адрес> на жилой дом выдан технический паспорт, однако в постановке на кадастровый учет жилого дома было отказано в связи с тем, что принадлежащая ему 1/2 часть жилого дома фактически является квартирой, так как указанный жилой дом состоит из двух разделенных капитальной перегородкой жилых помещений, и имеет два оборудованных отдельных входных узла, что подтверждается заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа и техническим паспортом, выданным ГП КО «ЦТИ 

<

адрес>» филиал № БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техпаспорту, жилой дом, состоящий из трех жилых комнат: кухни, сеней, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически является объектом - квартирой № в многоквартирном жилом доме, поскольку отвечает виду объекта «квартира», определенному статьей 16 Жилищного кодекса, а именно: структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.

Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ).

При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Просит: 1. Признать 1/2 долю жилого дома общей площадью 41,9 кв.м. с инвентарным номером 9-60193, расположенный по адресу: 

<

адрес> квартирой.

2. Присвоить 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м., инвентарный № статус 

<

адрес>.

3. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

4. Признать право собственности ФИО2 на 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., из них жилой - 27,8 кв.м., инвентарный №.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечена ФИО3, о чем постановлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 29).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что её супруг ФИО2 приобрел долю в спорном жилом доме в период брака с ней.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте, дате и времени судебного разбирательства по адресу регистрации.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика (л.д. 25).

Суд, изучив ходатайства, выслушав третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п.п.1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В силу ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи (дома) части дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит одна вторая доля дома, общей площадью 75,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). Договор удостоверен государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (в реестре №) и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 также подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

Кроме того, решением Беловского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ФИО2 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа постановлено: 

«Требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт принадлежности договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО6 Беловской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за № №, ФИО2 (л.д. 20-21)». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что ФИО1 доводится истцу ФИО2 супругой, подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о заключении брака (л.д. 28).

Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом № БТИ 

<

адрес> ГП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение- 

<

адрес> (инвентарный №), расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., состоит из трех изолированных комнат, кухни площадью 14,1 кв.м., сеней. 

Согласно выписке из распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «О дополнительном отводе земельных участков к усадьбам за счет свободных земель, ранее используемых гражданами» отведен дополнительно земельный участок за счет свободных земель ФИО2 площадью 956 кв.м., 1/2 доли по 

<

адрес> (л.д. 15).

Согласно выписке из распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам из состава земель поселений» при предоставлении земельных участков из состава земель поселений в жилой зоне под индивидуальную жилую застройку (ранее находившихся в фактическом пользовании) учтен земельный участок, уточненный по материалам инвентаризации земель, предоставленный в собственность ФИО2 площадью 753 кв.м. (вместо 1/2 от 956 кв.м. по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный: 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19) сведения о правах на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала № БТИ 

<

адрес> ГБУ 

<

адрес> «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации 

<

адрес>» ФИО2 является собственником 1/2 доли дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу на обращение ФИО2, составленного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа ДД.ММ.ГГГГ за № №8, по результатам рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что согласно представленному техническому паспорту общая площадь жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 41,9 кв.м., жилая площадь 27,8 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, 

<

адрес> состоит из жилых комнат и имеет один отдельный входной узел.

По правилам ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из обстоятельств дела следует, что объект недвижимого имущества в виде 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., обладает определенными признаками обособленного жилого помещения – квартиры, указанными в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, то это позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, признать 1/2 долю жилого дома общей площадью 41,9 кв.м. с инвентарным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартирой.

Присвоить 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м., инвентарный № статус 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., из них жилой - 27,8 кв.м., инвентарный №.

С приобретением права собственности на квартиру, право истца на принадлежащую им по праву собственности 1/2 долю в жилом доме подлежит прекращению. 

Суд полагает прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о присвоении части жилого помещения статуса квартиры удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома кадастровым номером № общей площадью 41,9 кв.м. с инвентарным номером 9-60193, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартирой.

Присвоить 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м., инвентарный № статус 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., из них жилой - 27,8 кв.м., инвентарный №.

Решение суда является основанием для внесения записей при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Логвиненко