РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019года г. Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-819/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Жилищному кооперативу «На Разина» об исполнении обязательства в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖК «На Разина» об исполнении обязательства в натуре, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора «О долевом участии в строительстве паркинга жилого дома» №,18-(-8.2)=2.1 от ДД.ММ.ГГГГ, приобретены два парковочных места № и №, расположенных в подземном паркинге 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она обнаружила, что на потолке над данными парковочными местами в плите перекрытия имеются протечки химических реагентов (предположительно известкового раствора), на значительной площади поверхности, следы данных протечек также имеются на стенах, на полу имеются лужи. В результате данных протечек на лакокрасочном покрытии автомобиля, находившегося на парковочном месте №, 18, остались следы, которые не удалось полностью устранить даже после его специализированной мойки.

До настоящего времени протечки не устранены и нет возможности пользоваться указанными парковочными местами по их прямому назначению, по указанной выше причине.

Управление и техническое обслуживание указанного подземного паркинга осуществляет Жилищный кооператив «На Разина». Обнаружив протечки, истец в досудебном порядке обратилась к ответчику с письменной претензией, на которую он не отреагировал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика Жилищный кооператив «На Разина» в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнить в натуре обязанность по проведению ремонтных работ плиты перекрытия, являющейся потолком принадлежащих ей парковочных мест № и №, расположенных в подземном паркинге 

<

адрес>, с целью устранения протечки химического вещества, препятствующей их эксплуатации.

В судебном заседании истец и ее представитель адвокат Крицикер Д.В., заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме по изложенным основаниям. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Одним из способом защиты права, согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее -обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, являются: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее -управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (до брака ФИО3 (л.д. 13 том 1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый курс» заключен договор «О долевом участии в строительстве паркинга жилого дома» №,18-(-8.2)=2.1 от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение двух парковочных мест № и №, расположенных в подземном паркинге 

<

адрес> (том 1 л.д. 8-11).

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства – парковочные места № и №, расположенных в подземном паркинге 

<

адрес> переданы дольщику ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ актом осмотра паркинга зафиксировано, что на потолке на парковочными местами имеются протечки неизвестных химических реагентов на значительной площади поверхности. (л.д. 14 том 1) 

Управление и техническое обслуживание указанного подземного паркинга осуществляет Жилищный кооператив «На Разина».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с претензией ответчику, которую последний получил ДД.ММ.ГГГГ, однако оставил без ответа. (л.д. 15 том 1)

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

В соответствии с п. 15 того же Постановления, наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

В соответствии с п. 16 того же Постановления, жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Ответчиком не оспаривались доводы истца о наличии в паркинге указанных дефектов.

Доводы ответчика о том, что жилищный кооператив не осуществляет содержание и ремонт паркинга, поскольку по решению общего собранию собственников получает оплату только за его уборку и электроэнергию, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска. 

В силу указанных правовых норм надлежащая эксплуатация общедомового имущества являются непосредственной обязанностью обслуживающей организацией. В противном случае уклонение от выполнения установленных требований создаст угрозу жизни и безопасности граждан. Установленные требования являются императивной нормой, подлежат обязательному исполнению независимо от решения собственников имущества. Уполномоченный орган обслуживающей организации обязан инициировать принятие собственниками решения о содержании и ремонте общего имущества дома в силу закона. Исполнение таких требований обязательно и не зависит от усмотрения собственников помещений.

Таким образом, требования истца об исполнении обязательства в натуре подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-19 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищному кооперативу «На Разина» об исполнении обязательства в натуре удовлетворить.

Обязать Жилищный кооператив «На Разина» исполнить в натуре обязанность по проведению ремонтных работ плиты перекрытия, являющейся потолком принадлежащих мне парковочных мест № и №, расположенных в подземном паркинге 

<

адрес>, с целью устранения протечки химического вещества, препятствующей их эксплуатации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2019 года.