Дело № 2-1175/2019

УИД 34RS0002-01-2018-010057-44 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего Зиновьевой С.П., при секретаре Стенковой Ю.С., с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дзержинского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с настоящим иском к Администрации Дзержинского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о признании права собственности на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что согласно техническому паспорту на многоквартирный дом по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> возведено строение со следующими параметрами: год постройки: 2017 год, число этажей: 3, кроме того имеется подвал строительным объемом: 963 м.куб., общий строительный объем здания: 3487 м.куб., число лестниц: 1, уборочная площадь 90,3 м.кв, уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 6,6 м.кв, площадь здания (с лоджиями, балконами) 927,1 кв.м. в том числе: приведенная площадь балконов 57,2 кв.м., технические помещения 314,4 кв.м, жилые помещения: общая площадь квартир 552,6 кв.м., жилая площадь квартир 203,9 кв.м. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> в доме имеется 10 квартир: квартира 1 общей площадью 90,3 кв.м. на первом этаже, квартира 2 общей площадью 91,3 кв.м. на первом этаже, квартира 3 общей площадью 43,5 кв.м. на втором этаже, квартира 4 общей площадью 49,5 кв.м. на втором этаже, квартира 5 общей площадью 49,7 кв.м. на втором этаже, квартира 6 общей площадью 43,3 кв.м. на втором этаже, квартира 7 общей площадью 43,3 кв.м. на третьем этаже, квартира 8 общей площадью 48,7 кв.м. на третьем этаже, квартира 9 общей площадью 49,4 кв.м. на третьем этаже, квартира 10 общей площадью 43,6 кв.м. на третьем этаже (нумерация квартир приведена в соответствии с техническим паспортом). Также подвальное помещение многоквартирного является гаражом общей площадью 214,4 кв.м. для обеспечения мест стоянки жильцов.

Согласно экспликации земельного участка, площадь земельного участка составляет 471 кв.м. из них под основным строением 260 кв.м., под прочими постройками и сооружениями 31 кв.м. В соответствии с градостроительным паспортом земельного участка № №, земельный участок кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 471 кв.м. расположен в территориальной зоне застройки объектами общественно-делового и жилого назначения за пределами исторического центра Волгограда Д2-1, разрешенное использование: для размещения административно- управленческих и общественных объектов; для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агенств недвижимости, туристических агенств, дискотек, залов компьютерных игр и других подобных объектов); для размещения гостиниц; для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> в полной мере соответствует данным критериям, а именно: ФИО2 является собтвенником земельного участка по адресу: 

<

адрес>; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; единственным нарушением является тот факт, что указанный объект возведен в нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ - отсутствие разрешения на строительство. В настоящее время использование земельного участка по 

<

адрес> соответствует его целевому назначению, установленному градостроительным регламентом. В связи с чем ФИО5 просил признать за ним право собственности на квартиру 1 общей площадью 90,3 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>; квартиру 2 общей площадью 91,3 кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>; квартиру 3 общей площадью 43.5 кв.м. на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>; 

<

адрес> общей площадью 49,5 кв.м. на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>; 

<

адрес> общей площадью 49,7 кв.м. на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>; квартиру 6 общей площадью 43,3 кв.м. на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>; квартиру 7 общей площадью 43,3 кв.м. на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>; квартиру 8 общей площадью 48,7 кв.м. на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>; квартиру 9 общей площадью 49,4 кв.м. на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> квартиру 10 общей площадью 43,6 кв.м. на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

В период рассмотрения дела ФИО5 (в лице представителя ФИО3) изменил исковые требования, указывая, что истец фактически является собственником всего жилого дома, возведенного на земельном участке, находящемся в его собственности, исковые требования о признании права собственности на квартиры в жилом доме не в полной мере соответствуют действующему законодательству, просил признать право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.49).

Впоследствии ФИО5 (в лице представителя ФИО3) изменил исковые требования, просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.59).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части признания права собственности ФИО5 на объект недвижимости в составе десяти квартира прекращено, так как имеется вступивший в законную силу судебный акт о прекращении производства по аналогичному делу в связи с отказом истца от иска. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, просил признать право собственности истца на индивидуальный жилом дом по адресу: Волгоград, 

<

адрес>, т.к. заключением судебной экспертизы подтверждено его соответствие строительным нормам и правилам, индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, соответствует правилам землепользования, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчиков ФИО4 возражал против удовлетворения иска, т.к. имеется вступивший в законную силу судебный акт о сносе самовольной стройки по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5, представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и Департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью второй статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд установил.

ФИО1 на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 471 кв.м по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов. 

Постановлением главы Волгограда от 16.07.2008 года № 1350 утвержден градостроительный план данного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № (сроком действия до 20.08.2018 года) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью застройки 261,7 кв.м., жилой площадью 250 кв.м, 

На данном земельном участке ФИО5 возвел трехэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из десяти квартир. 

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 07.04.2016 г. (дело №) по иску Администрации Дзержинского района г. Волгограда к ФИО5 о сносе самовольной постройки установлено, что ФИО5 без получения требуемого разрешения на строительство, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не отведенном для этих целей, возвел объект самовольного строительства, а именно трехэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью 634,1 кв.м. Судом постановлено: обязать ФИО1 за свой счет произвести снос объекта самовольного строительства – здание площадью 634,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в месячный срок со дня вынесения вступления решения суда в законную силу. 

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда ДД.ММ.ГГГГ 

Из приведенных выше правовых норм следует, что факт нарушения ФИО5 нарушения градостроительных норм и правил при возведении спорного объекта недвижимости – здания площадью 634, 1 кв.м по адресу: 

<

адрес> установлен, обязателен для суда, не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица. 

Требование ФИО5 о признании права собственности на многоквартирный жилой дом не подлежит удовлетворению, так как в силу пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 16 Федерального законв от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" заинтересованное лицо вправе требовать формирования границ земельного участка под многоквартирным домом, если этот дом не признан самовольной постройкой.

В данном случае спорный объект имеет статус самовольной постройки на основании вступившего в законную силу судебного решения, поэтому земельный участок под многоквратирный жилой дом не может быть сформирован. 

Требование ФИО5 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом не подлежит удовлетворению, так как данный объект не является таковым. 

Технический паспорт, приобщенный истцом к материалам дела, оформлен на многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, указано, что возведено строение многоквартирный жилой дом со следующими параметрами: 2017 года постройки, число этажей 3, общий строительный объем здания 3487 м.куб, площадь здания (с лоджиями и балконами) 927, кв.м, в том числе приведенная площадь балконов 54,2 кв.м, технические помещения 314,4 кв.м, жилые помещения: общая площадь квартир 552,6 кв.м, жилая площадь квартир 203,9 кв.м. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану многоквартирного дома, в доме имеется 10 квартир: квартира 1, общей площадью 90,3 кв.м, расположенная на первом этаже, квартира 2, общей площадью 91,3 кв.м, расположенная на первом этаже, квартира 3, общей площадью 43,5 кв.м, расположенная на втором этаже, квартира 4, общей площадью 49,5 кв.м, расположенная на втором этаже, квартира 5, общей площадью 49, 7 кв.м, расположенная на втором этаже, квартира 6, общей площадью 43,3 кв.м, расположенная на втором этаже, квартира 7, общей площадью 43,3 кв.м, расположенная на третьем этаже, квартира 8, общей площадью 48, 7 кв.м, расположенная на третьем этаже, квартира 9, общей площадью 49,4 кв.м, расположенная на третьем этаже, квартира 10, общей площадью 43,6 кв.м, расположенная на третьем этаже. В каждой квартире имеется коридор, кухня, санузел, жилая комната (жилые комнаты). 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Комплексная экспертиза», при строительстве индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> допущено такое размещение кухонь и лестничных площадок, которое позволяет рассматривать помещения здания, как помещения общего пользования, в связи с чем рекомендуется осуществить перепланировку и демонтаж кухонь на 2, 3 этажах индивидуального жилого дома, а также возведение перегородок на лесничных площадках 1,2,3 этажа с изменением назначения лестничных площадок на коридор. 

Заключение согласуется с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом, поэтому суд считает его обоснованным и на основании совокупности исследованных доказательств приходит к выводу, что спорное здание общей площадью 963 кв.м, состоящее из десяти квартир, по своим архитектурно-планировочным и конструктивным решениям относится к многоквартирному, а не индивидуальному жилому дому (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с абзацем четвертым пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствие с указанным параметрами здание не приведено. 

Утверждение представителя истца о том, что недостатки объекта устранены и он соответствует параметрам индвидуального жилого дома не являются основанием для удовлетворения иска, т.к. не предоставлено доказательств, что объект приведен в соответствие с параметрами Разрешения на строительство № и здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, имеет площадь застройки 261,7 кв.м., жилую площадью 250 кв.м. Довод представителя истца о том, что в доме установлены единые приборы учета потребления электроэнергии, газоснабжения и водопотребления, не является юридически значимым для квалификации спорного объекта, как индвидуальный жилой дом., с учетом приведенных выше норм. 

На основании изложенного иск не обоснован и не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к Администрации Дзержинского района г. Волгограда, Администрации Волгограда о признании права собственности на объект недвижимости на многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2019 г. 

Судья Зиновьева С.П.