Дело № 2-1449/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]. В обоснование исковых требований указали, что они является собственниками жилого помещения по адресу [Адрес] на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]г. Согласно п. 13 договора, в квартире на момент заключения договора на регистрационном учета состоят: [ФИО 1], [ФИО 3], ФИО3 В настоящее время в квартире зарегистрирован: ФИО3 От него имеется нотариально удостоверенное заявление с согласием на отуждение квартиры и просьбой снять его с регистрационного учета, с одновременным приобретением ему недвижимого имущества в любом населенном пункте [Адрес]. На имя ФИО3 приобретен жилой дом и земельный участок в [Адрес]. УФМС отказывает с снятии с регистрационного учета ФИО3 на основании нотариального заявления.

Истцы и их представители в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить, подтвердили доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы в ФГУ ИК-7 [Адрес]. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором он также указал, что до настоящего времени на его имя жилого помещения не приобретено. В другом заявлении указал, что не согласен с приобретением на его имя дома и земельного участка, так как ему еще отбывать наказание, за домом некому следить.

Представитель третьего лица УФМС России по [Адрес] в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».

В соответствии со статьей 288 ГК РФ: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».

В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: [Адрес], на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]г. [ ... ]

Указанное жилое помещение принадлежало [ФИО 2] и [ФИО 1] Ответчик ФИО3 стоял в спорном жилом помещении на регистрационном учете. 

При этом, от него имеется нотариально удостоверенное заявление с согласием на отуждение квартиры и просьбой снять его с регистрационного учета, с одновременным приобретением ему недвижимого имущества (жилого дома с земельным участком или без земельного участка, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом) в любом населенном пункте [Адрес] [ ... ]

Доводы ФИО3 о том, что указанное условие не выполнено, опровергается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка в [Адрес] [ ... ]

Установлено, что ответчик членом семьи истцов не является, что подтверждено истцом в судебном заседании.

В настоящее время расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг несут истцы.

Как следует из искового заявления и объяснений истцов, права ФИО2 и ФИО1 как собственников спорного жилого помещения нарушаются действиями ответчика, т.к. расходы по оплате коммунальных платежей производятся из расчета количества прописанных, не являющихся членами их семьи.

Иных соглашений между сторонами о наличии у ответчика прав на спорную квартиру суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о признании ФИО3 прекратившим право пользования квартирой [Номер] в [Адрес], является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.М. Дубовская