Дело № 2–328/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 13 июля 2021 г.

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Чёрная Е.А.,

при секретаре Сурминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2 к Муниципальному образованию-Осинниковский городской округ, Муниципальному образованию- Калтанский городской округ о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, третье лицо АО Строительная компания «Южкузбассстрой»-ликвидировано,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, являясь наследниками Т. умершей .../.../.... и А. умершего .../.../.... обратились с иском, в котором с учетом уточнения иска просят включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти А. умершего .../.../.... и Т. умершей .../.../.... ? долю в квартире по адресу: ...;признать за нимиправо собственности на 1/2 долю в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: ....

Свои требования мотивируют тем, чтоим на семью из 4-х человек была предоставлена социальная выплата для приобретения жилого помещения взамен ставшего непригодным в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах по критериям безопасности, на основании договора долевого участия в строительстве от 28.11.2009 принадлежала однокомнатная квартира по адресу: .... Однако право собственности не было своевременно зарегистрировано. Родители умерли. Они, истцы, являются наследниками первой очереди, обратились к нотариусу. Кроме того, перед АО Строительная компания «Южкузбассстрой» расчет произведен в полном объеме, однако передаточный акт на квартиру так и не был выдан в настоящее время данная организация ликвидирована. Также они пользуются данным жилым помещением, оплачивают коммунальные платежи и электроэнергию.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, указанные в иске.

Представители ответчика МО-Осинниковский городской округ, МО–Калтанский городской округ в судебное заседаниене явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ЗАО Строительная компания «Южкузбассстрой»- исключено из реестра юридических лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Как установлено судом и следует из материалов дела,в 2009 году по программе «Содействие гражданам в приобретении жилья взамен сносимого ветхого жилья, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности» была предоставлена социальная выплата за жилое помещение, расположенное по адресу: ... Т., А., А., ФИО2. (л.д. 16-18). Данная социальная выплата была вложена в долевое строительство многоквартирного дома и в соответствии с договором об участии в долевом строительстве № 2/09-039 от 28.11.2009, заключенным между ЗАО Строительная компания «Южкузбассстрой» и А., Т., ФИО2, ФИО1, последние являлись участниками долевого строительства с правом получения ... состоящей из одной комнаты (л.д.8-13).Фактически квартира передана ФИО3, представлен акт сдачи приема от 27.08.2010, в котором указаны показания счетчиков, однако надлежащим образом оформленный Акт сдачи приемки от ЗАО Строительная компания «Южкузбассстрой» отсутствует и в настоящее время представить его не возможно в связи с ликвидацией организации. В Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, вместе с тем, на копии договора долевого участия в строительстве имеется запись о государственной регистрации договора от 02.12.2009 номер регистрации ...

Указанные обстоятельства установлены судом как из пояснений истцов, так и подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами: копиями указанных договоров, сведения о регистрации данного договора в БТИ, Росреестре, ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, выписками из ЕГРП.

Оплата в полном объеме по договору долевого участия в строительстве подтверждается справкой ЗАО Строительная компания «Южкузбассстрой» от 13.10.2010 (л.д. 14), квартира фактически передана ФИО3.Кроме того, истцы пользуются указанным жилым помещением, заключен договор управления многоквартирным домом, оплачивают коммунальные платежи и электроэнергию, о чем представлены на обозрение квитанции, часть из которых в копиях приобщены в материалы дела. 

Кроме того, спорная квартира поставлена на учет в ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО» за инвентарным №1-3313, кадастровым номером ... в соответствии с данными БТИ имеются сведения о правообладателях объекта– ФИО1, ФИО2, Т., А. по 1/4 в праве за каждым на основании договора об участии в долевом строительстве, регистрация права не производилась (л.д. 15).

Т. .../.../.... и А. умер.../.../.....Истцы являются наследниками первой очереди после их смерти, что подтверждается копиями свидетельства о рождении, смерти (л.д. 19-22)

Кроме того, в соответствии с ответом на запрос суда от нотариуса Осинниковского нотариального округа П. после смерти Т.и А.с заявлением о принятии наследства обратились сын ФИО1 и сын ФИО2, истцы по делу. На спорную квартиру свидетельство о праве на наследство не выдавалось.Другие наследники не обращались.

Исследовав письменные доказательства по делу, в том числе копии документов, подтверждающих родство, договоры на предоставление социальной выплаты и договор участия в долевом строительстве жилья, доказательства оплаты за указанную квартиру по договору, расчет произведен полностью, внесение коммунальных платежей и оплата электроэнергии, а также сведения от нотариуса о своевременном обращении за получением свидетельства о праве на наследства и названные выше доказательства, атакже опросив стороны,суд приходит к выводу, чтопоскольку право собственности на жилое помещение-квартиру по ... не было своевременно зарегистрировано в Росреестре за А., Т., которые умерли, в настоящее время в связи с их смертью не возможно произвести регистрацию во внесудебном порядке, а также не зарегистрировано право истцов по делу Д.А.АБ., ФИО2, в связи с ликвидацией юридического лица не возможно представить акт сдачи приемки, хотя фактическая передача квартиры состоялась, дом принят в эксплуатацию, полагает возможным признать за истцамиправо собственности на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: ..., по 1/2 доле в правесобственности за каждым, как в порядке наследования после смерти Т. умершей .../.../.... и А. умершего .../.../...., так и как за участниками договора долевого участия в строительстве жилья.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти А. умершего .../.../.... и Т. умершей .../.../.... ? долю в квартире по адресу: ....

Признать за ФИО1, ФИО2 собственности на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: ..., по 1/2доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15июля 2021 г.

Судья Чёрная Е.А.