Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года г. Новороссийск 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

С участием представителя истца по доверенности ФИО1

Представителя ответчика по доверенности ФИО2

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО4 к ФИО3 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, указав в обоснование иска, что является собственником 1/3 доли жилого дома литер АА1аа1а2, общей площадью 127,6 кв.м., жилой - 49,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию 23 АА 477067, выданным 09.08.2006" г. нотариусом г. Новороссийска ФИО5, а также Свидетельством о праве собственности от 12.09.2006 г. № 

<

адрес>, выданным ГУ ФРС по Краснодарскому краю. Собственником 2/3 жилого дома является ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В фактическом пользовании истца находятся следующие помещения жилого дома: квартира № 1 общей площадью 49,7 кв.м., состоящая из помещений литер А № 1 жилая комната площадью 10,8 кв.м., литер А жилая комната № 2 площадью 10,7 кв.м., литер а кухня № 3 площадью 9,9 кв.м., литер а2 подсобная № 4 площадью 11,7 кв.м, литер а2 сан. узел № 5 площадью 4,1 кв.м, литер аЗ подсобная № 6 площадью 2,5 кв.м.

В фактическом пользовании ответчика находятся следующие помещения жилого дома: квартира № 2 общей площадью 77,9 кв.м., состоящая из помещений литер А1 № 1 жилая комната площадью 12,8 кв.м., литер А жилая комната № 2 площадью 14,1 кв.м., литер А жилая комната № 3 площадью 11,3 кв.м., литер А1 прихожая № 4 площадью 15,8 кв.м, литер а1подсобная № 5 площадью 5,6 кв.м, литер а кухня № 6 площадью 7,8 кв.м., литер а сан.узел № 7 площадью 2,9 кв.м.,литер а подвал № 1 площадью 7,6 кв.м.

К соглашению о реальном разделе жилого дома и земельного участка стороны не пришли.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом литер АА1аа1а2, общей площадью 127,6 кв.м., жилой — 49,7 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0303014:47 по адресу: 

<

адрес>.

Разделить жилой дом литер АА1аа1а2, общей площадью 125,1 кв.м., жилой - 59,7 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0303014:47 по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 49,7 кв.м., состоящую из помещений литер А № 1 жилая комната площадью 10,8 кв.м., литер А жилая комната № 2 площадью 10,7 кв.м., литер а кухня № 3 площадью 9,9 кв.м., литер а2 подсобная № 4 площадью 11,7 кв.м, литер а2 сан. узел № 5 площадью 4,1 кв.м, литер аЗ подсобная № 6 площадью 2,5 кв.м.по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № 2 общей площадью 77,9 кв.м., состоящую из помещений литер А1 № 1 жилая комната площадью 12,8 кв.м., литер А жилая комната № 2 площадью 14,1 кв.м., литер А жилая комната № 3 площадью 11,3 кв.м., литер А1 прихожая № 4 площадью 15,8 кв.м, литер а1 подсобная № 5 площадью 5,6 кв.м, литер а кухня № 6 площадью 7,8 кв.м., литер а сан.узел № 7 площадью 2,9 кв.м.,л итер а подвал № 1 площадью 7,6 кв.м.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец дополнил исковые требования и просил определить порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 637 кв.м. по фактическому пользованию.

ФИО6 обратилась с встречным иском в котором просила суд прекратить долевую собственность на жилой, произведя его раздел по фактическому пользованию, взыскав с ФИО3 компенсацию за отклонение от долей, определить порядок пользования земельным участком с КН № в соответствии с размером долей сторон в праве на домовладение и на основании экспертного заключения.

В судебное заседание истце и ответчик не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, как пояснили представители, стороны не пожелали принять личное участие в рассмотрении дела, суд признал неявку сторон не уважительной и согласно положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) исковые требования поддержала, встречные исковые требования о разделе домовладения по фактическому пользованию признала, пояснила, что стороны не смогли прийти к соглашению, поскольку не смогли определиться с денежной компенсацией за отклонение долей. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, участок не имеет уточненной площади и границ. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску), исковые требования о разделе домовладения по фактическому пользованию признала, встречный иск поддержала. Просила произвести раздел по варианту №1 судебной экспертизы с взысканием с ФИО3 в пользу ФИО4 компенсации в размере 160 000 рублей.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования каждой из сторон подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 данной статьи).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 1/3 доли жилого дома Литер АА1аа1а2 площадью общей 125,1 кв.м., жилой 59,7 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> КН 23:47:0303014:47 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 23АА 477067 от 09.08.2006 г.. ФИО4 является собственником 2/3 долей указанного домовладения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2018 г..

Соглашения о разделе домовладения стороны не достигли, вследствие чего обратились в суд с исками о прекращении долевой собственности на домовладение.

Из пояснений сторон следует, что каждая из сторон занимает изолированную часть жилого дома, которая не соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на домовладение и является приемлемым вариантом прекращения долевой собственности на домовладение по фактическому пользованию.

Как следует из заключения судебной экспертиза №05.18/160 от 27.06.2018 г., выполненной ООО НЭК на основании определения суда от 27.04.2018 г., произвести раздел домовладения с учетом долей в праве собственности сторон, не возможно. Экспертом разработан и предложен Вариант №1 раздела жилого дома общей площадью 127,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, который разработан с отклонением от идеальных долей с учетом сложившегося порядка пользования. Вариант №1 раздела жилого дома общей площадью 127,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, разработан с отклонением от идеальных долей с учетом сложившегося порядка пользования и схематично отображен на Исполнительных планах №3.1 и №3.2. ФИО3 выделяется помещение жилого дома общей площадью 49,7 кв.м, в состав которой входят:

в жилом доме литер «А»:

- жилая комната №2, площадью 10,8 кв.м.;

- жилая комната №3, площадью 10,7 кв.м.;

в пристройке литер «а»:

- кухня №10, площадью 9,9 кв.м.;

в пристройке литер «а2»:

- коридор №12, площадью 11,7 кв.м.;

- сан.узел №13, площадью 4,1 кв.м.;

в пристройке литер «аЗ»:

- подсобная №14, площадью 2,5 кв.м.

Общая площадь помещения жилого дома, выделяемого ФИО3 составляет 49,7 кв.м., стоимостью 800 000 рублей, что соответствует 39/100 долей от общей площади жилого дома равной 127,6 кв.м. ( больше на 7,2 кв.м. приходящейся на идеальную долю).

ФИО4 выделяется помещение жилого дома, площадью 77,9 кв.м, в состав, которого входят:

В подвале литер «под а»:

-подсобная №1, площадью 7,6 кв.м., 

В жилом доме литер «А»:

-жилая комната №4, площадью 14,1 кв.м.;

-жилая комната №5, площадью 11,3 кв.м.;

В жилой пристройке литер «А1»:

-жилая комната № 6, площадью 12,8 кв.м.;

-прихожая №7, площадью 15,8 кв.м.;

В пристройке литер «а»:

-кухня №8, площадью 7,8 кв.м.;

-санузел № 9, площадью 2,9 кв.м.;

В пристройке литер «а1»:

- коридор №11, площадью 5,6 кв.м..

Общая площадь помещения жилого дома, выделяемого ФИО4 составляет 77,9 кв.м., стоимостью 1200 00 рублей, что соответствует 61/100 долей от общей площади жилого дома равной 127,6 кв.м. ( меньше на 7,2 кв.м. приходящейся на идеальную долю).

Величина размера денежной компенсации при предложенном варианте №1 раздела жилого дома между сособственниками по состоянию на 01.06.2018 г. без учета НДС составит 160 000 рублей со стороны ФИО3 в пользу ФИО4.

С учетом требований сторон, заключения эксперта, суд полагает требования сторон о прекращении долевой собственности на жилой, исходя из сложившегося порядка пользования, подлежащим удовлетворению, указанный вариант раздела наименее затратный, отвечает интересам сторон, не противоречит законодательству, с взысканием с ФИО3 в пользу ФИО4 денежной компенсации.

Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0303014:12 площадью 637 кв.м., как следует из кадастровой выписки, поставлен на кадастровый учет 29.08.2005 г., его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, право собственности на земельный участок, не зарегистрировано.

Из экспертного заключения №05.18/160 от 27.06.2018 г. следует, что фактическая площадь земельного участка 

<

адрес> с КН 23:47:0303014:12 составляет 656 кв.м..

Проанализировав и оценив исследованные доказательства, суд полагает, что поскольку земельный участок не имеет уточненных границ, в установленном порядке не индивидуализирован как объект права, определение порядка пользования земельным участком в предложенном экспертом варианте, (по сложившемуся порядку пользования), при его площади по данным кадастрового учета 637 кв.м., фактически 656 кв.м., не возможно, более того, может привести к нарушению прав смежных землепользователей, а потому оснований для удовлетворения требований сторон об определении порядка пользования земельным участком, нет.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям. Сторонами требований о разделе надворных построек, часть из которых является самовольными, не заявлялось, вследствие чего отсутствуют основания для принятия решения по ним. При этом судом учитывается, что указанный раздел возможно произвести после регистрации права общедолевой собственности на земельный участок, так как размер идеальной доли в постройках вспомогательного назначения соответствует размеру идеальной доли в праве собственности на земельный участок и может не соответствовать размеру идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ( л.д.94 экспертного заключения№05.18/160 от 27.06.2018 г. ).

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, по варианту №05.18/160 от 27.06.2018 г. года, представленного ООО «НЭК».

Выделить в собственность ФИО3 помещения жилого дома с кадастровым номером 23№ по адресу 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м, что соответствует 39/100 долей, в состав которой входят:

в жилом доме литер «А»:

- жилая комната №2, площадью 10,8 кв.м.;

- жилая комната №3, площадью 10,7 кв.м.;

в пристройке литер «а»:

- кухня №10, площадью 9,9 кв.м.;

в пристройке литер «а2»:

- коридор №12, площадью 11,7 кв.м.;

- сан.узел №13, площадью 4,1 кв.м.;

в пристройке литер «аЗ»:

- подсобная №14, площадью 2,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 помещения жилого дома с кадастровым номером 23:47:0303014:47 по адресу 

<

адрес>, общей площадью 77,9 кв.м, что соответствует 61/100 долей, в состав которой входят: 

В подвале литер «под а»:

-подсобная №1, площадью 7,6 кв.м., 

В жилом доме литер «А»:

-жилая комната №4, площадью 14,1 кв.м.;

-жилая комната №5, площадью 11,3 кв.м.;

В жилой пристройке литер «А1»:

-жилая комната № 6, площадью 12,8 кв.м.;

-прихожая №7, площадью 15,8 кв.м.;

В пристройке литер «а»:

-кухня №8, площадью 7,8 кв.м.;

-санузел № 9, площадью 2,9 кв.м.;

В пристройке литер «а1»:

- коридор №11, площадью 5,6 кв.м..

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежную компенсацию за отклонение от выделенной в собственность доли жилого дома 

<

адрес> в размере 160 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности сторон на домовладение и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности: 

ФИО3 на помещения квартиры №1 общей площадью 49,7 кв.м по адресу 

<

адрес>.

ФИО4 на помещения квартиры №2 общей площадью 77,9 кв.м по адресу 

<

адрес>.

В остальной части иск ФИО3 и встречный иск ФИО4 оставить без удовлетворения. 

По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить его копию в Ростеестр для сведения. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.07.2018 г.