№2-2641/2024

УИД 61RS0010-01-2024-004017-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н., 

при секретаре Катрышевой В.С.,

с участием ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО2 

<

данные изъяты> о понуждении привести земельный участок в соответствие с видом его разрешенного использования, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> с иском к ФИО2 о понуждении привести земельный участок в соответствие с видом его разрешенного использования. В обоснование исковых требований указал, что в собственности ответчика имеется земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Участок имеет разрешенный вид использования - ведение дачного хозяйства. В ходе комиссионного осмотра земельного участка установлено, что в границах указанного земельного участка ответчик ФИО2 осуществляет содержание домашнего рогатого скота; отходы жизнедеятельности животных складируются на участке, в том числе на территории, относящейся к государственным землям, собственность на которую не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> направил ответчику ФИО2 требование о приведении земельного участка в соответствие с его видом разрешенного использования. До настоящего времени участок не освобожден от объектов ведения индивидуального хозяйства, в связи с чем, истец просит обязать ответчика ФИО2 привести использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с видом его разрешенного использования.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела с учетом положений ст.113 ГПК РФ, по адресу места жительства, который подтверждается адресной справкой, за получением судебных повесток ответчик не являлся, судебное извещение возвращено в суд "за истечением срока хранения".

Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан" садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

Согласно статье 7 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения.

Согласно ст. 19 ФЗ N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в числе иных имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

В соответствии с указанной нормой права члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения также обязаны нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; не нарушать права членов такого объединения; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы; участвовать в общих собраниях членов такого объединения; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в собственности ответчика ФИО2 имеется земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет разрешенный вид использования - для ведения дачного хозяйства.

Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ установлено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения вносятся в кадастр недвижимости.

Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который предусматривает следующий близкий вид разрешенного использования земельного участка, а также описание вида разрешенного использования земельного участка: ведение садоводства - осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко

<

адрес>.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудники Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> провели выездное обследование земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Как видно из акта выездного обследования №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> огорожен, на территории размещены капитальные и некапитальные объекты, стога сена, осуществляется содержание домашнего рогатого скота (козы), вблизи данного участка стоит зловонный запах, так же отходы жизнедеятельности животных складируются на участке, в том числе на территории, относящейся к государственным землям, собственность на которую не разграничена.

Таким образом, на территории дачного участка ответчик ФИО2 организовал ферму, на которой разводит животноводство. При этом неприятный и постоянный запах от рогатого скота, которого содержит ответчик на своем участке, нарушают нормальные условия для отдыха в ДНТ.

Проанализировав фактические обстоятельства по делу, суд, исходя из того, что ответчик не использует земельный участок для дачного хозяйства в соответствии с разрешенным видом использования, приходит к выводу о необходимости привести земельный участок в соответствие с видом его разрешенного использования.

При указанных обстоятельствах исковые требования Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО2 

<

данные изъяты> о понуждении привести земельный участок в соответствие с видом его разрешенного использования.

Обязать ФИО2 

<

данные изъяты> привести использование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствие с видом его разрешенного использования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

Решение в мотивированной форме изготовлено 10 декабря 2024 года.