УИД 38RS0027-01-2023-001035-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 г. р.п. Чунский 

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-813/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование исковых требований, что 5 июня 1996 г. приобрел за 3000 руб. у Беляевой Н.Н.В. и ФИО4 квартиру по адресу: 

<

адрес> Б-вы освободили квартиру от своих вещей и передали ключи. Истец переселился в квартиру, сделал косметический ремонт, стал в ней проживать. Продавцы при продаже передали правоустанавливающие документы на квартиру, а именно договор на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между ФИО2 и ФИО4 и АО «Чунский ЛПХ». Обратившись в МФЦ истцу пояснили, что зарегистрировать переход права собственности в настоящее время не представляется возможным, так как заявление подается и покупателем и продавцами, одного из продавцов нет в живых, поэтому рекомендовали обратиться в суд. Начиная с июня 1996 года, т.е. более 27 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, не являясь при этом ее собственником. Факт владения данной квартирой ни от кого не скрывал, за все время владения из квартиры никуда не переезжал, принимал все меры, необходимые для поддержания указанного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением. За все время владения квартирой, каких-либо притязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны третьих лиц и ответчика не поступало. С 1996 года регулярно производит ремонт данной квартиры, поменял окна, отремонтировал печь, отремонтировал полы, клеил обои, построил баню, стайку, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию, ухаживает за прилегающей к дому территорией, огородом.

Просит суд признать в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение, общей площадью 29,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал; извещался судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом; направила в суд заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала, в связи с отсутствием притязаний на жилое помещение просила иск удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» в судебном заседании не присутствовал; в адресованном суду заявлении представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Октябрьского муниципального образования с учетом отсутствия возражений по исковым требованиям истца.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было передано в совместную собственность ФИО2 и ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 6 апреля 1994 г. Данный договор был зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Чунского района и в БТИ.

Согласно свидетельству о расторжении брака 1-СТ № брак между ответчиком ФИО2 и ФИО4 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости по указанному выше адресу, площадью 29,6 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют.

Сведения о проживании истца с 1996 года по настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес> подтверждены выпиской из похозяйственной книги №, справкой о проживании, справкой почтового отделения, копией амбулаторной карты, а также договором на использование электроэнергии, квитанциями оплаты за электрическую энергию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с 1996 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, общей площадью 29,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> в связи с чем, его требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Седых

В окончательной форме решение изготовлено 25 декабря 2023 г.

Председательствующий М.А. Седых