Дело № 2-3665/2021

50RS0048-01-2021-004071-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Тягай Н.Н., 

при секретаре Основской А.В., 

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Развилка» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. 

В обоснование требований указала, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, своевременного оплаченного истцом в полном объеме. 

В судебное заседание истец явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель АО «СЗ «Развилка» в судебное заседание явился, представил письменные возражения, которыми просил в иске отказать в связи с его необоснованностью 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 23.12.2016 между ООО «СЗ «Развилка» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор № РИМ-1/6-8-338-1/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект от застройщика по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно договору срок передачи не позднее 31.03.2019, при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по договору, застройщик имеет право досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам, а участники обязаны приступить к принятию квартиры в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного жилого дома и о готовности квартиры к передаче при условии исполнения финансовых обязательств по договору. 

Между тем, обязательство по передаче квартиры исполнено 31.07.2019.

Цена договора определена в п. 4.2 в размере 2 986 440,00 руб. 

Застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок, установленный договором (п.3.1.3). 

28.02.2019 г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. 

07.03.2019 г. в адрес истца ценным письмом с описью вложения ответчиком направлены уведомления о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, 14.03.2019 г. данное письмо прибыло в место вручения, получено адресатом 01.04.2019 г., однако истец для передачи объекта не явилась.

22.03.2019 г. ответчик повторно направил в адрес истца сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, 30.03.2019 г. данное письмо прибыло в место вручения, получено адресатом 17.04.2019 г., однако истец для передачи объекта вновь не явилась.

Как усматривается из представленных доказательств, обязательство по передаче квартиры исполнено 31.07.2019 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что ООО «СЗ «Развилка» обязалось передать квартиру истцу в срок до 31.03.2019 г. 

31.03.2019 г. являлся выходным днем (воскресенье), в связи с чем период исполнения ответчиком обязательств в соответствии с положениями ст. 193 ГК РФ окончился 01.04.2019 г. 

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из материалов дела усматривается, что уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче направил в адрес истца по почте 07.03.2019 г., то есть практически за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства. В уведомлении также было разъяснено, что в случае уклонения участника от принятия объекта долевого строительства, застройщик вправе составить акт в одностороннем порядке. Повторное уведомление направлено 22.03.2019 г. 

Указанные уведомления были направлены по адресу, указанному самим истцом заключенного сторонами договора в качестве адреса для направления им почтовой корреспонденции. И получены им были соответственно 01.04.2019 г. и 17.04.2019 г. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 333 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", условиями заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела установлено отсутствие со стороны ответчика нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу. Уклонение истца от принятия объекта долевого строительства не может являться основанием для привлечения ответчика к ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Основания для взыскания компенсации морального вреда, штрафа у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2021 г. 

Судья Н.Н. Тягай