Дело № 2-343/2026

УИД26RS0001-01-2025-010468-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2026 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 января 2026 года.

12 января 2026 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

при секретаре Штокаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ставрополя, КУМИ г. Ставрополя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Администрации г. Ставрополя, КУМИ г. Ставрополя о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ФИО1 является фактическим владельцев гаража, расположенного в городе Ставрополе по 

<

адрес>.

Данный гараж, ранее принадлежал ФИО2, который приобрел гараж дата у ФИО3, решением межведомственной комиссией от дата № согласована самовольная постройка гаража (в районе школы №).

Истцом гараж приобретен на основании договора между ФИО2, дата года рождения и ФИО4 (ныне ФИО1).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м, этажностью - 1, в том числе подземных – 0, расположено по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На протяжении всего периода времени, ФИО1 добросовестно пользуется гаражом.

Между тем, собственником по закону, не является, что в настоящее время создает препятствия в получении ею бесплатно земельный участок, на котором расположен гараж.

На основании выше приведенного Комитетом управления муниципального имущества 

<

адрес> (исх. № от дата было указано на то, что в отсутствии права собственности на гараж за истцом не числится, в связи с чем, в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровом номером №:41, в настоящее время оснований не имеется.

Просит суд признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 26:№:422, площадью 18,5 кв.м, этажностью - 1, в том числе подземных – 0, расположено по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации 

<

адрес>, КУМИ 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причины неявки суду не известны, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представители третьих лиц Комитета градостроительства администрации 

<

адрес>, Управления Росреестра по СК, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Судом установлено, что ФИО1 является фактическим владельцев гаража, расположенного в городе Ставрополе по 

<

адрес>.

Данный гараж, ранее принадлежал ФИО2, который приобрел гараж дата у ФИО3, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от 27.01 1980 года.

Решением межведомственной комиссией от дата № согласована самовольная постройка гаража (в районе школы №), что подтверждается ответом председателя межведомственной комиссии от дата №.

Согласно ч. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорный гараж был приобретен истцом у ФИО2 за денежную сумму в размере 7 000 000 рублей, что подтверждается распиской от дата.

В соответствии с выводами технического заключения специалиста № от дата, сопоставляя и анализируя данные, полученные при экспертном осмотре объекта капитального строительства: нежилое здание, наименование: гараж, площадью 18,5 кв. м., этажность: 1, расположенное на земельном участке, площадью 26 кв. м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для иных целей, кадастровый №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, 

<

адрес>, с положениями СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей»; СП 364.1311500.2018 «Здания и сооружения для обслуживания автомобилей. Требования пожарной безопасности»; Федерального закона от дата №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона от дата №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», можно сделать заключение, что исследуемый объект соответствует требованиям, предъявляемым к градостроительным, архитектурно-планировочным, функционально-технологическим, объемно-планировочным решениям, в полной мере отвечает строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным требованиям, предъявляемым к гаражам, а также не создает реальную угрозу жизни и здоровья граждан.

Исследуемый объект недвижимости соответствует нормам экологической безопасности и не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду.

При проведении обследования несущих конструкций гаража дефектов и повреждений, характерных при посадке здания вследствие недостаточной несущей способности основания, не зафиксировано. Техническое состояние несущих конструкций исследуемого гаража характеризуется отсутствием критических дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Соответствует категории технического состояния, согласно Методике определения физического износа гражданских зданий, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.1970 года, № 404: «хорошее».

Исследуемый объект является пригодным для эксплуатации по назначению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, право собственности на гараж возникло у истца в момент приобретения спорного гаража у ФИО2 за денежную сумму в размере 7 000 000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от дата.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГК РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим заключением специалиста № от дата.

Судом установлено, что спорный гараж, расположенный на земельном участке по адресу 

<

адрес> соответствует виду разрешенного использования и целевому назначению земельного участка.

Пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 01.09.2026 года. Определено, что гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Ввиду того, что строительство капитального гаража осуществлено на специально отведенном для этих целей земельном участке, находящемся в фактическом пользовании, как собственник гаража, возведенного до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, ФИО1 имеет право в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации получить земельный участок бесплатно в собственность.

Из материалов дела следует, что истцом были предприняты меры в досудебном порядке оформить свои права на гараж и земельный участок.

Однако, согласно уведомлению Комитета управления муниципального имущества 

<

адрес> исх. № от дата, право собственности на гараж за истцом не числится, в связи с чем, в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровом номером № в настоящее время оснований не имеется.

Вместе с тем, в 1995 году истец приобрела спорный гараж у ФИО2 за денежную сумму в размере 7 000 000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от дата.

Также суд принимает во внимание, что спорный гараж, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует виду разрешенного использования и целевому назначению земельного участка.

Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что природная связь земельного участка и находящихся на нем иных объектов недвижимости обусловливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющийся одним из основных начал земельного законодательства, отраженным, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (Постановление от 11.02.2019 года № 9-П).

Ответчиком не было зарегистрировано право собственности на земельный участок и (или) спорный гараж, требований о признании права собственности не заявлено, то есть публичное образование город Ставрополь фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости. Следовательно, владение истцом спорным имуществом не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

По смыслу статей 15, 17, 19, 55 и 123 Конституции Российской Федерации, пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в числе которых, определены вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ставрополя, КУМИ г. Ставрополя о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж, с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м, этажностью - 1, в том числе подземных – 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - гараж, с кадастровым номером №, площадью 18,5 кв.м, этажностью - 1, в том числе подземных – 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.