УИД 77RS0006-02-2024-015851-45

РЕШЕНИЕ

 

 Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Москва     

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М., 

 при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2518/25 по иску Ожеред * к ООО «Симон Джессо» о взыскании убытков, штрафа, морального вреда,  

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании убытков, штрафа, морального вреда, указав следующее. 

Между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 21 августа 2021 года *

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства по акту приема-передачи Объекта долевого строительства - не позднее 30 декабря 2021 года. 

Долевой взнос - денежные средства в размере 5 896 856,00 рублей в счет уплаты цены Договора были внесены Участником на специальный счет эскроу в срок и в порядке, установленные пунктами 4.2, 4.7 Договора. Ответчик добровольно не выполнил требования Истца, изложенные в претензии от 27 сентября 2024 года, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. Истец не имеет в собственности другого жилья, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений *601, поэтому вынужден нести расходы по его найму.

 В соответствии с договором найма жилого помещения от 21 августа 2021 года плата за жилое помещение составляла 30 000,00 рублей в месяц, в соответствии с договорами найма квартиры от 13 августа 2022 года и от 15 августа 2023 года плата за жилое помещение составляет 45 000,00 рублей в месяц.

Истец просит взыскать с Ответчика в пользу истца 390 000,00 рублей компенсации убытков; 100 000,00 рублей компенсации морального вреда; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не предоставил.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что Между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 21 августа 2021 года *. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства по акту приема-передачи Объекта долевого строительства - не позднее 30 декабря 2021 года. Долевой взнос - денежные средства в размере 5 896 856,00 рублей в счет уплаты цены Договора были внесены Участником на специальный счет эскроу в срок и в порядке, установленные пунктами 4.2, 4.7 Договора. Ответчик добровольно не выполнил требования Истца, изложенные в претензии от 27 сентября 2024 года, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. Истец не имеет в собственности другого жилья, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений N *, поэтому вынужден нести расходы по его найму В соответствии с договором найма жилого помещения от 21 августа 2021 года плата за жилое помещение составляла 30 000,00 рублей в месяц, в соответствии с договорами найма квартиры от 13 августа 2022 года и от 15 августа 2023 года плата за жилое помещение составляет 45 000,00 рублей в месяц.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта строительства истцу.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно договору найма жилого помещения от 13.08.2022, за арендуемую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *, нанимателем уплачивается ежемесячная плата в размере 45 000 рублей (п. 3.2 Договора). 

Договор вступает в законную силу со дня его подписания обеими сторонами и по факту получения оплаты в соответствии с данным договором (п. 5.2 Договора).

Согласно договору найма жилого помещения от 15.08.2023, за арендуемую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу*нанимателем уплачивается ежемесячная плата в размере 45 000 рублей (п. 8.1 Договора).

За период с 1 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года убытки Истца составили 1 440 000,00 рублей, исходя из следующего расчета: 180 000,00 рублей + 1 260 000,00 рублей, из которых:

1) 180 000,00 рублей = 30 000,00 рублей х 6 месяцев (за период с 1 марта 2022 года по 31 августа 2022 года);

2) 1 260 000,00 рублей = 45 000,00 рублей х 28 месяцев (за период с 1 сентября 2022 года по 31 декабря 2024 года).

Правительство Российской Федерации установило периоды (с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года и с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года), которые не включается в расчет размера убытков и иных финансовых санкций за нарушение застройщиками условий договоров участия в долевом строительстве.

Расчет убытков, предъявляемых к возмещению за период с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года, составляет 390 000,00 рублей согласно следующему расчету: 390 000,00 рублей = 45 000,00 рублей х 8 месяцев (за период с 1 июля 2023 года до 1 марта 2024 года) + 30 000,00 рублей (за 21 день марта 2024 года).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с абзацем 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца в материалы дела не представлено доказательств невозможности проживания в указанный период по месту регистрации: г*, согласно копии паспорта, представленной в материалы дела, истец не снята с регистрационного учета по ранее указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возмещении убытков, так же к отказу в удовлетворении вытекающих из основного требования требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ожеред * к ООО «Симон Джессо» о взыскании убытков, штрафа, морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 января 2026 года.

Судья И.М. Александренко