З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе 

председательствующего судьи Трегуб Н.К.

с участием истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Ананьевой Т.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>23, указав, что он является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 27.04.2018, предусматривающего обязанность ответчика сняться с регистрационного учета из названной выше квартиры в срок не позднее 18.05.2018, однако, до настоящего времени такая обязанность ответчиком не исполнена. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в их обоснование пояснил, что на основании договора купли-продажи от 27.04.2018 он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>23, приобретенной у ответчика ФИО2 Обязательства по передаче ответчику денежных средств в счет стоимости жилого помещения им исполнена в полном объеме. На момент покупки спорного жилого помещения в нем был зарегистрирован ответчик, который в соответствии с условиями договора обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 18.05.2018. Данная обязанность не исполнена ФИО2 до настоящего времени, связаться с ним не представляется возможным, поскольку он выехал из города и сменил номер телефона. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает его права как собственника жилого помещения, вынуждает нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен путем направления судебного извещения по месту регистрации, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. О причинах неявки суд не известил. Ходатайств об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало. Информация о дате рассмотрения настоящего дела размещена на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. 

Судом, с учетом мнения истца, того, что истцом не изменен предмет и основание иска, не увеличен размер исковых требований, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Из положений ч.1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.05.2018 подтверждается, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от 27.04.2018 (л.д.6).

Пункт 6 вышеназванного договора предусматривает обязанность ФИО2 сняться с регистрационного учета из спорного жилого дома не позднее 18.05.2018 (л.д.5). 

Однако из справки Службы регистрации граждан ООО «КРЦ» следует, что ответчик с 25.05.1998 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: 

<

адрес обезличен>23 (л.д.7).

Свидетель 

<

ФИО>1 в судебном заседании пояснил, что является другом истца, который приобрел у незнакомого ему ФИО3 спорную квартиру, требующую капитального ремонта. После продажи квартиры ответчик в нее не вселялся. 

Свидетель 

<

ФИО>3 в судебном заседании пояснила, что является супругой брата истца. Ей известно, что ФИО1 купил спорную квартиру у ответчика, который сразу же выселился из жилого помещения, его вещи в квартире отсутствуют. По условиям договора ответчик был обязан сняться с регистрационного учета из спорной квартиры еще в мае, но такую обязанность не исполнил. Коммунальные платежи по спорному жилому помещению в полном объеме вносит истец. 

Свидетель 

<

ФИО>2 в судебном заседании пояснила, что истец – ее супруг. Они приобрели спорную квартиру у ФИО2 в период брака, зарегистрировали ее за ФИО1 Свои обязательства по передаче денежных средств они выполнили в полном объеме, ответчик обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнил. В настоящее время телефон ответчика не доступен, в квартире он не проживает, коммунальные услуги оплачивает истец. 

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В Законе Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме и др.).

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права место жительства должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения спорного жилого помещения истцом ответчик ФИО2 не проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>23, не является членом семьи собственника, соглашения между ним и собственником спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении имела место до приобретения квартиры в собственность ФИО1 Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено. 

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>23, прекратилось, в связи с чем суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98,194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, статьями 10,17,30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 20,288,292,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в 

<

адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>, расположенного по 

<

адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: судья (подпись) Трегуб Н.К. 

Мотивированное решение изготовлено с использованием компьютерной техники 30.07.2018.