ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1056/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ООО «Управляющая компания») к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что 

<

адрес>, является приватизированной, изолированной. Общая площадь квартиры составляет 70,30 кв.м, жилая площадь – 52,60 кв.м. На имя ФИО1 в ООО «Управляющая компания» открыт лицевой счет № и начисляется ежемесячная плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила 6889,79 рубля. В квартире зарегистрированы ФИО1 и ее сыновья ФИО2 и ФИО3 Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно и составила 311861,57 рубля, в том числе солидарная задолженность за коммунальные платежи составила 213891,44 рубля, задолженность собственника за управление и содержание общего имущества – 97970,13 рубля. На задолженность начислены пени в общей сумме 170237,24 рубля. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 283228,75 рубля, состоящей из основного долга в размере 213891,44 рубля и пени в сумме 69337,31 рубля, в том числе пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15597,50 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 26945,47 рубля и за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 26794,34 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6032,29 рубля и почтовых услуг в размере 90,00 рубля; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129532,75 рубля, состоящей из основного долга в размере 97970,13 рубля и пени в общей сумме 31562,62 рубля, в том числе пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6598,36 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12559,66 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 12404,60 рубля, а также взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3790,66 рубля. 

В связи с заявлением ответчиком ФИО1 ходатайства о применении срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 167115,97 рубля, состоящей из основного долга в размере 138273,99 рубля и пени в размере 28 841,98 рубля, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8380,34 рубля и за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 461,64 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4542,32 рубля и по оплате почтовых услуг в размере 90,00 рубля; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76957,15 рубля, состоящей из основного долга в размере 63337,75 рубля и пени в общей сумме 13619,40 рубля, в том числе пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4088,07 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 9531,33 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2508,71 рубля. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), о причине неявки не сообщили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.31 ЖК РФ граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении - дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствие с ч.4 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Из разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, запись о регистрацииправа собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией МО МВД России «Похвистневский от ДД.ММ.ГГГГ №, поквартирной карточкой, справкой о зарегистрированных (л.д. 50-51,62).

На имя ФИО1 в ООО «Управляющая компания» открыт лицевой счет №, начисляется ежемесячная плата за коммунальные услуги, содержание общего имущества, управление МКД (л.д.18).

Задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 138273,99 рубля (л.д.64).

На задолженность начислены пени в общей сумме 28841,98 рубля, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8380,34 рубля и за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 20461,64 рубля (л.д. 66).

Задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 63337,75 рубля (л.д.65).

На задолженность начислены пени в общей сумме 13619,40 рубля, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4088,07 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 9531,33 рубля.

Расчет задолженности и пеней является арифметически верным и соответствует требованиям законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 387885,63 рубля, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3539,43 рубля.

Определением мирового судьи судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен по заявлению ФИО2, после чего, ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился с настоящим иском в Похвистневский районный суд Самарской области. 

Разрешая заявление ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195, ч.1 ст.196, ст.199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность, общий срок которой составляет три года, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании п.3 ст. 204 ГК РФ если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно пунктам 14, 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая, что истец уточнил исковые требования в части периода взыскания задолженности – с ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание установленные обстоятельства, в том числе дату обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для применения срока исковой давности. 

Принимая во внимание ходатайство ответчика ФИО1 о снижении неустойки, наступившие для истца последствия в связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, период и размер задолженности, учитывая положения п.1 ст.333 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная ч.4 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, суд считает возможным снизить размер пени по оплате коммунальных услуг с 28841,98 рубля до 14400,00 рубля, из которых пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 4400,00 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 10000,00 рубля, и пени за содержание общего имущества и управление домом с 13619,40 рубля до 7300,00 рубля, из которых пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 2300,00 рубля и пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000,00 рубля, что будет соответствовать принципу соразмерности и последствиям нарушения обязательств.

Учитывая приведенные выше положения законодательства и разъяснения Пленума Верховного суда РФ, задолженность и пени по оплате за коммунальные услуги подлежат взысканию со всех ответчиков в солидарном порядке, задолженность и пени по оплате за содержание общего имущества и управление домом подлежит взысканию с ответчика ФИО1, как с собственника жилого помещения в спорный период. 

На основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, п.5 и п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы истца по оплате государственной пошлины по уточненным исковым требованиям подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме: солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 2133,09 рубля, с ФИО1 в размере 2508,71 рубля. Со всех ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 90,00 рубля. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ИНН №) к ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС №, ФИО3, СНИЛС №, удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания» 152673,99 рубля (сто пятьдесят две тысячи шестьсот семьдесят три рубля 99 копеек), из которых задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 138273,99 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4400,00 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000,00 рубля. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» 70637,75 рубля (семьдесят тысяч шестьсот тридцать семь рублей 75 копеек), из которых 63337,75 рубля – задолженность по оплате за содержание общего имущества и управление домом за период с ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2300,0 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000,00 рубля. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4542,32 рубля (четыре тысячи пятьсот сорок два рубля 32 копейки).

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме 90,00 рубля (девяносто рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2508,71 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 08.11.2023. 

Судья Ю.В. Карамзина