Дело №

УИД 46RS0№-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес>

<

адрес> 16 июня 2025 года

Касторенский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Шуруповой А.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федориновой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к администрации Алексеевского сельсовета Касторенского района Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 от имени ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Алексеевского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Алексеевского сельсовета 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> передано в бессрочное владение и пользование ФИО2 В состав семьи ФИО2 входит муж – ФИО6, сын – ФИО7 По договору на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность передана 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время ФИО2 желает зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, однако этого сделать не может, в виду того, что по данным Единого государственного реестра объектов недвижимости многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не стоит на кадастровом учете объектов недвижимости. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности – ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, согласно предоставленным в суд заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Алексеевского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, согласно ранее поступившим заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, не имели возражений против исковых требований истца.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом, частный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц, муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно статье 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. 

Как следует из статьи 1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями, приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации – по месту бронирования жилых помещений.

На основании статьи 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, из содержания приведенных положений норм материального права следует, что одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, а изменение формы собственности предприятия либо его ликвидация не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до этого.

Кроме того, в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» также разъяснено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право приватизации жилья.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Алексеевского сельсовета 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор № социального найма жилого помещения, согласно которому жилое помещение – 

<

адрес>, площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, передано в бессрочное владение и пользование ФИО2 Согласно указанному договору в состав семьи ФИО2 входит ее супруг – ФИО6, сын – ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и администрация Алексеевского сельсовета 

<

адрес> заключили договор на приватизацию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой площадью 20,9 кв.м.

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный многоквартирный дом, 2005 года постройки, площадью 220,6 +/- 0,1 кв.м, состоит из шести квартир, площадью 33,2 кв.м. каждая.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 33,2 кв.м.

Согласно справке администрации Алексеевского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, площадью 33,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальным фондом жилья и принадлежит администрации Алексеевского сельсовета.

Истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимого имущества – квартиру. Правопритязаний со стороны третьих лиц по настоящему делу на квартиру не имеется, однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истец не может, поскольку по данным Единого государственного реестра объектов недвижимости многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не состоит на кадастровом учете объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из справки ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истцом ФИО2 до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности не регистрировалось.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости №КУВИ-001/2025-103550794 от ДД.ММ.ГГГГ и сообщение из Касторенского межмуниципального отдела управления Росреестра по 

<

адрес> следует, что за ФИО2 зарегистрировано право на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, выданного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, указанное право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. 

В виду того, что при приватизации жилого помещения в составе семьи своих родителей и брата ФИО2 являлась несовершеннолетней, достигнув к моменту заключения договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан возраста 14 лет, и подлежала обязательному включению в указанный договор, а также, что при достижении совершеннолетия ФИО2 своим правом на приватизацию в совершеннолетнем возрасте не воспользовалась, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру, поскольку она владеет и пользуется ею, желает распоряжаться по своему усмотрению в соответствии со статьей 209 ГК РФ, а кроме того отсутствуют возражения со стороны членов ее семьи – ФИО6 и ФИО7, не изъявивших желание участвовать в приватизации. 

Кроме того, в соответствии со статьей 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. Установлено, что жилой фонд от ОАО «Александровский конный завод №» принят на баланс МО «Алексеевский сельсовет» 

<

адрес>, однако жилой 

<

адрес> не передавался по акту приема-передачи, право муниципальной собственности не регистрировалось. Вместе с тем, поскольку спорное домовладение хотя и не стоит на балансе ответчика, но находится на территории МО «Алексеевский сельсовет» 

<

адрес>, следовательно, относится к муниципальному жилому фонду и подлежит приватизации. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение – квартиру в порядке приватизации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Алексеевского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья А.И. Шурупова