Дело №2-1601/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Зыбельт Д.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. В настоящее время истец произвел в указанной квартире перепланировку: увеличена площадь квартиры за счет площади лоджии, перепрофилированной в прихожую и подсобное помещение. Для решения вопроса о согласовании произведенной перепланировки истец обратился в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес>, однако получил письмо об отказе 

<

номер> от 

<

дата> Все работы выполнялись истцом в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм. Просит суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, согласно которому истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>4, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим нормам и правилам. 

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального образования «

<

адрес>» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований возражают, поскольку согласно поэтажному плану жилого помещения выполнена перепланировка, в ходе которой помещение бывшей лоджии перепрофилировано в подсобные помещения 

<

номер>, 

<

номер> путем демонтажа оконного и дверного блоков, а также подоконной части, которое вошло в состав отапливаемой площади квартиры. Кроме того, истцом не представлены доказательства, что реконструкция, перепланировка и переустройство указанной квартиры произведены без нарушения строительных норм и правил, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отде6льных граждан дома. Просили в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

В судебное заседание представитель третьего лица АО «Аэропорт Астрахань» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Ровер», составленному по состоянию на 

<

дата> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> произведено переустройство и перепланировка.

Как следует из технического заключения ООО «АБ Форма» 

<

номер> анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры 

<

номер> в жилом доме (лит.А) по 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». По принятой терминологии, категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность здания. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке и переустройству может использоваться по своему назначению. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата> условия проживания в 

<

адрес> (литер «А») по адресу: 

<

адрес> СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения кадастрового инженера ООО «Ровер» следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником произведены работы по перепланировке. В результате проведенных работ увеличена площадь квартиры, так как площадь лоджии перепрофилирована в прихожую и подсобное помещение, а также за счет возведения перегородки в кухне, что в свою очередь позволило разделить помещение на кухню и жилую комнату. Результат проведенных работ отражен в техническом паспорте данной квартиры. Проведенные работы соответствуют понятию «перепланировка», сведения об отсутствии акта приемочной комиссии о завершении указанных работ также отражено в техническом паспорте. 

Перепланировка жилой квартиры 

<

номер>, лит. А, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ 

<

номер> от 

<

дата>), что подтверждается актом по обеспечению пожарной безопасности жилого дома 

<

номер> от 

<

дата>, выполненного ООО 

<

данные изъяты> 

Таким образом, перепланированная и переустроенная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.

Существование перепланированной и переустроенной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не были затронуты, в связи с чем, возможно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлены доказательства, что реконструкция, перепланировка и переустройство указанной квартиры произведены без нарушения строительных норм и правил, не затрагивают права и законные интересы третьих лиц, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, суд не может принять во внимание, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам, ее существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца в апелляционном порядке через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2017 года.

Судья Э.А. Юденкова