Дело № 2-510/2025

УИД № 36RS0008-01-2025-001000-90

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров, 

Воронежская область 13 ноября 2025 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Павловской Н.Р., 

при секретаре Каменевой М.А.

с участием истца ФИО1,

прокурора – ст.помощника прокурора Бобровского района Воронежской области Зуевой Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обосновании заявленных требований, что 05.02.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 17.02.2020 право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано на имя истца. По устной договоренности ответчик должен был выписаться из указанного жилого дома после перехода права собственности на имя истца, но до настоящего момента этого не сделал. Как на момент сделки, так и после нее ответчик в спорном жилом доме фактически не проживал, какого-либо имущества в доме нет. Истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом 

<

номер> по 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета (л.д.5-6). 

Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 31.10.2025 к участию в деле привлечен прокурор Бобровского района Воронежской области (л.д.2-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковым заявлением согласен.

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав доводы истца, изучив представленные письменные доказательства, с учетом заключения ст. помощника прокурора Бобровского района Воронежской области Зуевой Л.Э., считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации (далее - Конституции РФ) и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, предоставленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если его семейные отношения с истцом прекращены.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника жилого помещения является лицо, проживающее совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.02.2020 между ФИО13., от имени которого действует ФИО9, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи о нижеследующем: продавцы передали, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер>, общей площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером: 

<

номер> площадью 41,1 кв.м., количество этажей:1. Указанное в настоящем договоре недвижимое имущество оценивается сторонам в 480 000 рублей, которые полностью уплачены покупателем продавцам до подписания настоящего договора купли-продажи (л.д.34-35). 

Таким образом, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>сведения из единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2025, сведения о характеристиках объекта недвижимости от 28.03.2025 (л.д.10-14, 15-18)).

Исходя из адресной справки выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Бобровскому району Воронежской области, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> с 17.01.1986 зарегистрирован ФИО2 (л.д.19). 

Согласно представленного ответа МВД России, полученного посредством системы МВВ, а также ответа начальника отделения по вопросам миграции ОМВД России по Бобровскому району Воронежской области по запросу суда от 11.11.2025 №36/71-12269, ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженец 

<

адрес> с 17.01.1986 по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.23,27).

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО16 суду показала, что она является главой Коршевского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области. В домовладении 

<

номер> по 

<

адрес> длительное время никто не проживал, принадлежал дом ФИО2. В 2019-2020 годах в 18 доме по данной улице появились дачники ФИО3 и Сергей и договорились с ФИО2 о продаже дома. ФИО2 живет и работает в 

<

адрес>, приезжал в 

<

адрес> к своей дочери. От дочери ФИО2 она знает, что ФИО2 сам хотел выписаться из спорного домовладения. Визуально дом не является ветхим, в нем можно жить.

Не доверять данным показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они на настоящее время ничем не опровергнуты.

Таким образом, опрошенный в судебном заседании свидетель подтвердил факт не проживания ответчика ФИО2 по месту регистрации.

До настоящего времени, ответчик не представил суду доказательств в опровержение доводов истца и в подтверждение своего права на проживание в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Ответчик добровольно с регистрационного учёта по указанному адресу не снялся, в судебном заседании указанные обстоятельства не оспорил, каких-либо возражений не заявил.

В результате сложившейся ситуации истцу созданы препятствия в осуществлении правомочий собственника в отношении вышеуказанного жилого помещения, чем нарушены его права как собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ данные права подлежат восстановлению.

Исходя из изложенного, на основании ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд считает установленным факт утраты ответчиком ФИО2 права на проживание в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1 поскольку она не предоставляла жилое помещение в его владение и (или) пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, он в данном жилом помещении фактически не проживает.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (далее Правила), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 32 Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ 

<

номер> утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Р. Павловская

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025