Дело № 2-942/2025

56RS0010-01-2025-001118-03 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2025 года город Гай Оренбургская область

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что в его владении находится гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО2 за 50 000 рублей. В течение всего срока владения гаражом претензий не предъявлялось. Просит суд, признать за ним право собственности на данный гараж. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ года судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управление Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 согласно телефонограмме не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям изложенным в иске.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности предусмотрены положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Гайского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ года № «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей для граждан р.п. Гай», земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га. отведен для застройки индивидуальных гаражей гражданам р.п. Гай (л.д. 12). 

Согласно поэтажному плану, адрес строения указан как 

<

адрес> (л.д. 16). 

Из экспликации к поэтажному плану строения, расположенного в г. Гае на нежилые и жилые строения, имеющие встроенные помещения по 

<

адрес>, гараж имеет площадь по внутреннему обмеру в кв.м., в том числе, предназначенная под помещение – 

<

данные изъяты> (л.д. 17).

Членская книжка на гараж № выдана на имя ФИО2 (л.д. 9).Из договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Из п. 3.4 указанного договора следует, что с момента подписания настоящего договора продавец предоставляет покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 8). 

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 50 000 рублей за гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Расчет произведен полностью, претензий к ФИО1 не имеется (л.д. 7). 

Согласно п. 1.1 договора подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между заказчиком ФИО1 и исполнителем ООО «Профессионалъ», заказчик поручает, а исполнитель обязуется выполнить кадастровые работы по формированию и подготовке технического плана (нежилого здания), межевого плана и выдачи информации на объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что гараж и земельный участок с местоположением: 

<

адрес> на государственном кадастровом учёте не стоят (л.д. 31). 

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, в связи с чем, обязанность доказать обратное возлагается на ответчика. 

Разрешая требования, суд исходит из того, что сделка купли-продажи была исполнена сторонами, денежные средства в размере 50 000 рублей переданы ФИО2, что им оспорено не было. Указанные денежные средства переданы во исполнение сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, доказательств существования каких-либо иных договоренностей, в рамках которых могла бы быть передана названная сумма, суду не представлено. Текст договора от ДД.ММ.ГГГГ года соответствует доводам истца о действиях ФИО2 по отчуждению спорного гаража.

Факт написания договора купли - продажи, а также подлинность своей подписи ФИО2 не оспаривает. Однако государственная регистрация перехода права собственности по договору не осуществлена.

Таким образом, учитывая, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года никем не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признан, договор исполнен сторонами в соответствии с согласованными условиями, гараж передан покупателю, денежные средства в соответствии с условиями договора в оговоренном размере получены продавцом, однако переход права собственности не произошел, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 12 ноября 2025 года. 

Судья Е.А. Волохова