Дело № 2-412/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 08 мая 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО6 о сохранении квартир в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированные квартиры, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 через своего представителя ФИО7, действующую на основании доверенности от 24.07.2018, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2018-1-2303, обратилась в суд с иском пояснив, что она на основании решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 03.07.2008, вступившего в законную силу 15.07.2008, является собственником квартиры № в доме 

<

адрес>. Право собственности на указанное имущество ею в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не зарегистрировано. 

По утверждению истицы, до признания права собственности на указанную квартиру в судебном порядке она проживала и пользовалась квартирой на основании Договора аренды квартиры с правом выкупа от 15 июня 1998 года, заключенного с ОАО «Борхиммаш». Постановлением Администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 18 августа 2000 года №1053 ОАО «Борхиммаш», как собственнику указанной квартиры, было разрешено произвести ее реконструкцию без изменения ее габаритов с увеличением ее площади на 6,1 кв.м и пристройкой веранды размером 1,5 х 2,1 м, общая площадь квартиры составит 49,4 кв.м, жилая – 28,5 кв.м

Как указывает истец, в настоящее время реконструкция квартиры 

<

адрес> ею завершена, и она обратилась к ИП ФИО7 с просьбой помочь узаконить произведенную реконструкцию квартиры и зарегистрировать право собственности на квартиру.

По утверждению истца, в отделе архитектуры администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7 пояснили, что для того, чтобы узаконить произведенную реконструкцию квартиры необходимо земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, поставить на кадастровый учет.

Как указывает истец, фактически по адресу: 

<

адрес>, находятся несколько многоквартирных домов, к каждому из которых относится свой земельный участок.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> литера «Б» был промежёван и поставлен на кадастровый учет. Его площадь составляет 652 кв.м, ему присвоен кадастровый №.

Кроме того, истец указывает, в отделе архитектуры ей пояснили, что с даты выдачи разрешения на строительство прошло более 10 лет, поэтому необходимо провести собрание собственников многоквартирного жилого дома о даче ей разрешения на реконструкцию квартиры 

<

адрес>, после чего подать уведомление в администрацию Борисоглебского городского округа.

Как указывает истец, многоквартирный жилой дом литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, состоит из 4–х квартир, собственниками которых являются: квартиры № - ФИО2 (в настоящее время в квартире никто не приживает, отчество собственника истцу не известно);

- квартиры № ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к ее имуществу является ФИО6;

- квартир №№ и № - истец.

Как указывает истец, с учетом произведенной реконструкции и перепланировки квартиры № БТИ Борисоглебского района Воронежской области был составлен новый технический паспорт, согласно которому ее общая площадь стала составлять 48,2 кв.м, а жилая - 28,2 кв.м

Поскольку один из собственников многократного жилого дома умер, узаконить произведенную реконструкцию квартиры истцом не представляется возможным, поэтому она вынуждена была обратиться в суд.

По утверждению истицы, реконструкция квартиры 

<

адрес> не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

ФИО5 просит: - сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение квартиры 

<

адрес>, общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью – 28,2 кв.м; 

- признать за нею, ФИО5, право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 48,2 кв.м, жилой – 28,2 кв.м. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от 24.07.2018, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 ., зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2018-1-2303, дополнил исковые требования своего доверителя ФИО5 

В уточненном иске ФИО5 поясняет, что кроме квартиры № в доме 

<

адрес> в ее собственности находится квартира № на основании договора купли-продажи от 19.05.2005, акта приема-передачи от 19.05.2005 года. 

Как указывает истец, 07 июля 2005 года ею было получено в отделе архитектуры г. Борисоглебска разрешение на строительство коридора к квартире № размером 2,10 х 3,0 м.

По утверждению истца, в настоящее время реконструкция квартиры завершена, но поскольку с даты разрешения на строительство прошло более 10 лет необходимо провести собрание собственников многоквартирного жилого дома о даче ей разрешения на реконструкцию квартиры № 

<

адрес> и только тогда подать уведомление в Администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области (как и с квартирой №).

С учетом произведенной реконструкции и перепланировки квартиры Борисоглебским БТИ был составлен новый технический паспорт на квартиру. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры 

<

адрес> составила 51,9 кв.м, жилая - 25,6 кв.м.

ФИО5 просит: - сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение квартиры 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, жилой площадью – 25,6 кв.м; 

- признать за нею, ФИО5, право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, жилой – 25,6 кв.м.

Истец и ее представители ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своем согласии на рассмотрение дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступало.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, ранее в предварительном судебном заседании не возражал против исковых требований.

В судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО2, проживавший в квартире № 

<

адрес>, и собственник этой квартиры ФИО4 умерли соответственно в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные дела к их имуществу не заводились.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о регистрации прав на жилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>:

- за ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру № площадью 50,6 кв.м,

- сведения о зарегистрированных правах на квартиру №№ отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, копии которых представлены в материалы дела (л.д.15-19).

Согласно данным БТИ Борисоглебского района (в деле имеется ответ на запрос суда № 1043 от 08.04.2019) квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>, значатся за:

- квартира № - ФИО4 - 1 ид.д. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира № - ФИО3 - 1 ид.д. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному адресу площадью 652 кв.м из категории земель населенных пунктов предназначен для эксплуатации малоэтажной многоквартирной застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2018.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 03.07.2008, вступившего в законную силу 15.07.2008, за ФИО5 признано право собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 43,3 кв.м. Право собственности на указанное имущество ею в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не зарегистрировано. 

По утверждению истицы, до признания права собственности на указанную квартиру в судебном порядке она проживала и пользовалась квартирой на основании Договора аренды квартиры с правом выкупа от 15 июня 1998 года, заключенного с ОАО «Борхиммаш». Постановлением Администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 18 августа 2000 года №1053 ОАО «Борхиммаш», как собственнику указанной квартиры, было разрешено произвести реконструкцию квартиры без изменения ее габаритов с увеличением ее площади на 6,1 кв.м и пристройкой веранды размером 1,5 х 2,1 м, общая площадь квартиры составит 49,4 кв.м, жилая – 28,5 кв.м

Согласно техническому паспорту, изготовленному 06.08.2018 специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 48,2 кв.м, жилая – 28,2 кв.м. 

Судом установлено, что спорная квартира была реконструирована ОАО «Борхиммаш» на основании указанного постановления, однако узаконить произведенную реконструкцию во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку с даты выдачи разрешения на строительство прошло более 10 лет, поэтому необходимо провести собрание собственников многоквартирного жилого дома для дачи ФИО5 другими сособственниками разрешения на реконструкцию квартиры 

<

адрес>, после чего подать уведомление в администрацию Борисоглебского городского округа.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9 к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону является сын ФИО6, подавший заявление о принятии наследства по закону.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

По сведениям сайта Информационного портала Федеральной нотариальной палаты РФ, отсутствуют сведения об открытии наследственных дел к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 , умершего ДД.ММ.ГГГГ.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 25.04.2019 квартира 

<

адрес> одноэтажная, без подвала. 

Площадь помещения топочной составляет 9,2 кв. м. В помещении установлен котел на газообразном топливе, имеется естественное освещение через оконный проем в наружной стене, обеспечена естественной вентиляцией через форточки, что соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В результате переустройства и перепланировки площадь кухни составила 5,5 кв.м, что соответствует п.5.7 СП 54.13330.2016 «СНИП 31-01- 2003 Дома жилые многоквартирные». 

Помещение кухни имеет естественное освещение через оконный проем в наружной стене, что соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10: «Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания».

Помещение кухни обеспечено естественной вентиляцией через форточки, что соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Высота кухни от пола до потолка составляет 2,60 м, что соответствует п.5.8 СП 54.13330.2016. 

Выполнена внутренняя отделка помещения кухни после переустройства и перепланировки.

Площадь санузла составила 5,3 кв.м, смонтированы системы водоснабжения и водоотведения, выполнена внутренняя отделка помещения керамогранитными плитками, установлено сантехническое оборудование.

Общая площадь квартиры № после переустройства и перепланировки и реконструкции составляет 48,2 кв. м, жилая площадь 28,2 кв. м.

Эксперт пришел к выводу, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам.

Кроме упомянутой квартиры 

<

адрес> в собственности ФИО5 находится квартира № на основании договора купли-продажи от 19.05.2005, акта приема-передачи от 19.05.2005. 

07 июля 2005 года ФИО5 отделом архитектуры г. Борисоглебска выдано разрешение на строительство коридора к квартире № размером 2,10 х 3,0м.

Как указывает истец, в настоящее время реконструкция квартиры завершена. 

С учетом произведенной реконструкции и перепланировки квартиры Борисоглебским БТИ был составлен технический паспорт на квартиру. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры № 

<

адрес> составила 51,9 кв.м, жилая - 25,6 кв.м.

Согласно вышеуказанному заключению эксперта от 25.04.2019 квартира 

<

адрес> в результате переустройства площадь жилой комнаты составляет 8,7 кв.м, что соответствует п.5.7 СП 54.13330.2016 «СНИП 31-04-2003 Дома жилые многоквартирные».

Помещение жилой комнаты имеет естественное освещение через оконный проем в наружной стене, и обеспечено естественной вентиляцией через форточку. 

Высота жилой комнаты от пола до потолка составляет 2,80 м, что соответствует п.5.8 СП 54.13330.2016. 

Выполнена внутренняя отделка жилой комнаты после переустройства.

В результате переустройства площадь жилой комнаты составляет 16,9 кв.м, что соответствует п.5.7 СП 54.13330.2016 «СНИП 31-04-2003 Дома жилые многоквартирные».

Помещение жилой комнаты имеет естественное освещение через оконный проем в наружной стене, и обеспечено естественной вентиляцией через форточку. 

Высота жилой комнаты от пола до потолка составляет 2,80 м, что соответствует п.5.8 СП 54.13330.2016.

Выполнена внутренняя отделка жилой комнаты после переустройства.

В результате переустройства площадь кухни составила 7,7 кв.м, что соответствует с п.5.7 СП 54.13330.2016 «СНИП 31-01-2003 Дома жилые многоквартирные». 

Помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, и обеспечено естественной вентиляцией через форточки.

Высота кухни от пола до потолка составляет 2,50 м, что соответствует п.5.8 СП 54.13330.2016. 

Выполнена внутренняя отделка помещения кухни после переустройства.

Площадь санузла составила 3,3 кв.м, смонтированы системы водоснабжения и водоотведения, выполнена внутренняя отделка помещения керамогранитными плитками, установлено сантехническое оборудование.

Стены помещения топочной выполнены из кирпича. В помещении топочной установлен котел на газообразном топливе. Помещение топочной обеспечено естественным освещением и вентиляцией через форточки.

Эксперт пришел к выводу, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам.

Данных о том, что произведенные переустройство и реконструкция рассматриваемых жилых помещений нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. 

На основании изложенного, жилое помещение - квартиры № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, могут быть сохранены в переустроенном и реконструированном состоянии. 

Поскольку работы по реконструкции квартир произведены истцом в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение переустройства и реконструкции квартир не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за ФИО5 право собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, жилой – 25,6 кв.м, а также квартиру № по тому же адресу, общей площадью 48,2 кв.м, жилой – 28,2 кв.м. 

Таким образом, исковые требования ФИО5 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО5 в полном объеме.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение квартиры 

<

адрес>, общей площадью 48,2 кв.м, жилой площадью – 28,2 кв.м. 

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 48,2 кв.м, жилой – 28,2 кв.м. 

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение квартиры 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, жилой – 25,6 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, жилой – 25,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий